記者陳韋帆／台北報導
▲章定煊表示，這波房市熱潮下，拯救了不少建商、投資客。（圖／記者陳韋帆攝影）
房子一直蓋，空屋率卻創12年新低！學者章定煊接受《三立新聞網》專訪指出，「這一波房市大好下，投資客、建商就像出清垃圾一樣，全部都賣光了，加上危老、都更動了起來，空屋率自然下滑。」
內政部7日發布110年H1低度用地住宅(俗稱空屋率)資料，降至81萬2,947宅、比率9.13%，創12年新低，新建餘屋則維持7萬54宅、年減8.23%。
章定煊表示，所謂的空屋率就是指5年以下低度用電住宅，100年~108年不斷攀升，近年房地產買氣熱了，不少投資客、建商趁勢出清，空屋率自然下滑。
舉例而言，台南某建案，在3年前房價1字頭時，以2字頭之姿推出，當然滯銷，結果3年後，就碰上這波房市熱門景氣，直接銷售一空。他分析，因為新案推出3字頭，相對便宜的2字頭建案當然會率先去化，建商也終於媳婦熬成婆。
章定煊還指出，除了建商，不少投資客也在這波房市景氣下成功脫手，不少投資客購買房子，5年內都不願意出租，就是希望以「第一手」姿態，用比較好的價錢轉售，低度用電的情況下，自然也會被納入所謂的空屋。他舉例，「這次淡水就有不少投資客因此獲救。」
此外，其實台灣有不少老屋，由於過於老舊，裡面都沒有人居住，過去都成為空屋率的分子之一，而近年危老、都更正夯，房子拆除重建，分子減少，自然也降低了空屋率。
關於新建餘屋下滑部分，章定煊則認為，「近年房市交易熱度高不容否認，確實會讓新建餘屋下滑，不過這些數字沒有實質意義，有些建商的餘屋，還會在賣不掉的時候，將房子轉手給人頭，用來貸款轉出現金流，這種情況就統計不到，容易失準。」
最後，章定煊說，「前幾年套牢許多投資客、建商，許多專家學者都以為他們死定了，但在這波房市熱潮下，全部死裡逃生。對於銀行而言，也是幸運的事情，因為建商爛尾、投資客付不出房貸，就會波及銀行，最終演變成金融風暴。只是，高漲的房價，對於無資產的無殼族來說，鐵定就是大不幸。」
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