獨家/章定煊從空屋揭「台灣金融風暴」:他們死裡逃生了!

2022/01/08 17:57
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記者陳韋帆/台北報導

章定煊表示,這波房市熱潮下,拯救了不少建商、投資客。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲章定煊表示,這波房市熱潮下,拯救了不少建商、投資客。(圖/記者陳韋帆攝影)

房子一直蓋,空屋率卻創12年新低!學者章定煊接受《三立新聞網》專訪指出,「這一波房市大好下,投資客、建商就像出清垃圾一樣,全部都賣光了,加上危老、都更動了起來,空屋率自然下滑。」

內政部7日發布110年H1低度用地住宅(俗稱空屋率)資料,降至81萬2,947宅、比率9.13%,創12年新低,新建餘屋則維持7萬54宅、年減8.23%。

章定煊表示,所謂的空屋率就是指5年以下低度用電住宅,100年~108年不斷攀升,近年房地產買氣熱了,不少投資客、建商趁勢出清,空屋率自然下滑。

舉例而言,台南某建案,在3年前房價1字頭時,以2字頭之姿推出,當然滯銷,結果3年後,就碰上這波房市熱門景氣,直接銷售一空。他分析,因為新案推出3字頭,相對便宜的2字頭建案當然會率先去化,建商也終於媳婦熬成婆。

章定煊還指出,除了建商,不少投資客也在這波房市景氣下成功脫手,不少投資客購買房子,5年內都不願意出租,就是希望以「第一手」姿態,用比較好的價錢轉售,低度用電的情況下,自然也會被納入所謂的空屋。他舉例,「這次淡水就有不少投資客因此獲救。」

此外,其實台灣有不少老屋,由於過於老舊,裡面都沒有人居住,過去都成為空屋率的分子之一,而近年危老、都更正夯,房子拆除重建,分子減少,自然也降低了空屋率。

關於新建餘屋下滑部分,章定煊則認為,「近年房市交易熱度高不容否認,確實會讓新建餘屋下滑,不過這些數字沒有實質意義,有些建商的餘屋,還會在賣不掉的時候,將房子轉手給人頭,用來貸款轉出現金流,這種情況就統計不到,容易失準。」

最後,章定煊說,「前幾年套牢許多投資客、建商,許多專家學者都以為他們死定了,但在這波房市熱潮下,全部死裡逃生。對於銀行而言,也是幸運的事情,因為建商爛尾、投資客付不出房貸,就會波及銀行,最終演變成金融風暴。只是,高漲的房價,對於無資產的無殼族來說,鐵定就是大不幸。」

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