記者陳韋帆／台北報導
▲專家建議，要預防家具損耗帶來的租屋糾紛，最好的方式就是不要附家具。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
租屋糾紛層出不窮，交屋返還時，「家具瑕疵」也是一大糾紛，所以租屋該不該附家具，這問題也時常在網路上引發論戰。一對都願意接受「不附家具」的房東與房客，接受《三立新聞網》專訪指出，「其實不要附家具，大家就都免吵了！」
新北市中和區房東Judy Lee指出，「我的房子大概30坪，前一位租客租了20年，由於經常要幫他處理瓦斯、家具等問題，後來我就決定下一位租客不附家具，前租客走了之後，我就把舊家具全丟掉，直接打八折出租，條件就是，『不附家具，現有家具用壞即丟，簡易修繕房客自己來』，當然，法規所規範的應盡之義務，我們還是會處理。』
房客蔡太太則表示，「我租屋40餘年，經驗告訴我，不附家具最好，所以我都自己買家具，不僅心理感受比較衛生，還可以避免還屋時的糾紛，而這個房東直接打了八折，鄰近差不多屋況的房子我都看過了，月租金大概2萬2千~2萬3千元不等，房東只租我1萬8千元，而且還是一樓，免爬樓梯，當然就跟她簽約了，希望這麼好的房東可以不要租給別人，一直租給我。」
屋比房屋總監陳傑鳴表示，其實台灣的出租型態，時常因為交屋返還時，因「家具損壞判定人為或非人為」產生糾紛，但在日本這樣的問題則相當少見，因為日式管理風格，就是不附家具、家電，僅給予簡易衛浴設備、冷氣、瓦斯爐。
由於台灣「整層住家」的出租物件，有不少人是因為買了新屋，將舊有房子出租，非專業房東，附與不附家具的出租型態千變萬化，自然容易產生各種糾紛，最常見的就是將原有家具留給房客使用，最後還屋時，雙方因「家具損耗」責任歸屬產生爭吵。
陳傑鳴說，對於房客而言，房東願意附帶家具，自然可以幫自己省下一大筆錢，但可曾想過，羊毛出在羊身上，家具損耗房東還是會算到房客頭上的，而且搬離還屋時，在「人為損害」定義上的分歧，也相當容易產生糾紛。
對於房東來說，其實不附家具最輕鬆，不會有半夜被房客吵醒要幫忙「換燈泡、修馬桶」等千奇百怪的問題，所以透過減租，不附家具，並協議簡易修繕交給房客本身，確實是相當不錯的方式，雙方省時又省力。
如果「家具損害糾紛」已經發生，房東和房東又該如何保障自己的權益？陳傑鳴指出，房東和房客最好在租房前後對房間的家具設備及房間裝潢拍照、錄影留存，以免發生糾紛時，大家各說各話。同時，建議雙方在租賃契約中明確各自的負責範圍，如：房東負責修繕房屋的硬體設施及家具設備部分，房客負責維修消耗性用品部分，以此降低發生糾紛的可能性。
最後，陳傑鳴指出，房東在租房前應先確認目標人群，如果想要租套房給學生、社會新鮮人這類流動性較高的租客，最好還是要附上家具，如果想要租給長租穩定性高的家庭租客，部分基礎設施還是要備齊，例如熱水器、瓦斯爐基本配備，其他最好交由租客自行打理，既能避免糾紛，又能獲得穩定的租金收入、減少空置期。
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