竟跟別人不同!三峽預售屋比成屋便宜 新北17區房價出爐

2022/03/13 21:49
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記者陳韋帆/新北報導

三峽出現了成屋比預售屋貴的特殊情況,平均單價1坪貴1.7%。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲三峽出現了成屋比預售屋貴的特殊情況,平均單價1坪貴1.7%。(圖/記者陳韋帆攝影)

房市中,預售屋成交價通常都比成屋貴,但新北市三峽卻出現了與眾不同的情況,成屋竟貴了預售屋1.7%,雖然不多,但可說是相當罕見。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,三峽房價最高地段位於北大特區,成屋約有15年時間,目前機能越趨成熟,而其它區域則正要發展,也出現了預售屋比成屋便宜的特殊情況。

根據實價登錄,新北市17個行政區中,預售屋與成屋價差最大的行政區是新店區,價差幅度43.3%;其次則是泰山區與蘆洲區,價差分別為35.6%與26.5%;其它區域則約0~22.8%不等;特別的是,僅有三峽成屋比預售屋貴,價差1.7%。

陳金萍說明,預售屋與成屋的價差,主要建構在消費者、建商的「預期心理」,以及區域「屋齡」兩大因素。預售屋賣得是未來價,「預期心理」近年在QE、通膨、低利等因素下,建商開價水漲船高,消費者也預期房價會走揚,預售屋買氣熱絡,自然節節攀升;而預售屋屋齡勢必較成屋年輕,房價也似乎理所當然的叫成屋高。

新店重劃區交易量大,對比許多老屋交易,價差自然高達43.3%。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲新店重劃區交易量大,對比許多老屋交易,價差自然高達43.3%。(圖/記者陳韋帆攝影)

以價差最大的前三名行政區來說,新店、泰山、新莊皆有大型重劃區,大量的預售屋交易,與大量的老屋對比,價差自然拉大,包括新店央北重劃區、新莊副都心、新莊的頭前重劃區、泰山與新莊交界的塭仔圳重劃區。

三峽出現了成屋比預售屋還貴的特殊情況。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲三峽出現了成屋比預售屋還貴的特殊情況。(圖/記者陳韋帆攝影)

三峽則是17個行政區中,唯一預售屋均價較成屋便宜的區域,成屋均價1坪貴預售屋0.5萬元。

陳金萍分析,三峽成屋交易主力為北大特區一帶,該區大學城的開發已約15年,各項機能已逐步到位,吸引不少首購或換屋族群進駐,屋齡新、環境好、購屋人口有撐,房價自然攀升,2021年成屋均價為29.8萬元。

而預售屋交易則較分散,分布於大學路周邊,以及舊市區的大同路、民生街,並非當初北大特區主要規劃的推案區內,讓三峽區預售屋均價與成屋相當,甚至小幅低於成屋價格,也顯示房價高低與地段優劣成正比。

陳金萍提醒,預售屋、成屋各有優缺點,重點是購買前,必須先謹慎評估。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲陳金萍提醒,預售屋、成屋各有優缺點,重點是購買前,必須先謹慎評估。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

陳金萍提醒,購屋通常是1個人1生中最沉重的負擔,因此,必須精算自身財務負擔能力,同時又想有保值甚至增值的效益。她建議,由於不同的人生階段對於購屋會有不同的需求,最好先預想3至5年後的生活型態,例如要成家、生小孩,以及工作地點、通勤時間或是自己的交通工具等,多方考量再做決定。

她認為,要選擇預售屋或是成屋?端看每個人的能力和需求再來決定,若是自備款資金相對較拮据,預售屋的資金壓力相對較小,也有「客變」的彈性,優先選擇口碑好、信譽佳的建商較有保障。

陳金萍說,若是資金相對充裕,又擔心預售屋「看不到、摸不到」的民眾,則可以選擇屋齡較新的成屋,搜尋捷運周邊、生活機能完備的生活圈,購得符合自身需求的房子。

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