央行升息一碼!房貸族影響多少?專家:1天少吃1碗鬍鬚張

2022/03/17 19:18
  • share_fb
  • share_line
  • A-
  • A
  • A+

記者陳韋帆/台北報導

央行今日宣布升息一碼,房仲業者表示,1千萬房貸計算,等於1天少吃1碗滷肉飯。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲央行今日宣布升息一碼,房仲業者表示,1千萬房貸計算,等於1天少吃1碗滷肉飯。(圖/記者陳韋帆攝影)

央行今(17)日宣布升息一碼,暫無其他打炒房政策。對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房貸族假設背貸1千元,升息1碼約每日支出40元,等於少吃1碗滷肉飯的錢,實質影響有限,房貸族不必過於擔憂。

曾敬德表示,此次央行升息1碼,也就是年利率增0.25%。假設30年期的1千萬元貸款,利率從1.4%增加到1.65%,等同平均每月償還的房貸從3萬4034元,增加到3萬5236元,1月增加約1200元的房貸支出,拆算單日,等於1天少吃1碗鬍鬚張小碗的滷肉飯(約39元),實質影響還算有限。

他分析,以目前的國際情勢來說,美國極有可能持續升息,可預期國內超寬鬆資金環境已經改變,央行今天開了升息的第一槍,後續應還會有持續升息的可能。不過,升息與否,影響的是整體經濟,不侷限於房市,所以央行政策應會採取「軟著陸」態度。

曾敬德認為,對於房市來說,其實內政部的打炒房五重拳才是重頭戲,接下來就觀察預售換約政策的推動進度,由於去年許多預售案短期熱銷,有些投資客聽到預售禁止換約的風向後,已經先行在市場上轉手,目前已經有「少賺求出場」的轉手潮出現。

面對房市亂象不斷,內政部於去年12月祭出打炒房五重拳草案,包括一、預售屋禁止換約;二、法人取得住宅後,五年內不得移轉、讓與或預告登記」;三、炒房重罰最高5百萬,處三年以下徒刑或併科罰金最高5千萬;四、預售屋解約30日內登陸申報,否則可按棟處罰3萬~15萬;五、建立炒房檢舉及獎金制度。

關於第三項,炒房重罰5百萬,處三年以下徒刑部分,近期傳出已被閹割,拔除刑責,改以最高5千萬罰鍰替代,內政部次長花敬群向《三立新聞網》證實,確有此事。

精彩影音