杜絕不動產詐騙!新北地政士公會推第三保險「雙地政士制」

2022/04/11 12:28
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記者陳韋帆/新北報導

新北市地政士公會公關主委蕭琪琳(左)、理事長潘惠燦(右)。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲新北市地政士公會公關主委蕭琪琳(左)、理事長潘惠燦(右)。(圖/記者陳韋帆攝影)

不動產詐騙頻傳,新北市地政士公會今(11)日舉辦「房地買賣雙地政士」記者會,新北市地政士公會表示,「面對不動產詐騙,目前有內政部的地籍異動即時通,或傳統的貸款不註銷方式,但如果加上『雙地政士』制度,更能加強詐騙清零效率。」

新北市地政士公會理事長潘惠燦指出,「不動產買賣詐騙頻傳,雖然手法不斷推陳出新,但通常換湯不換藥,無論詐騙集團採用何種說法,最終都是使用假買家、假身分、假證件、假權狀等手法,詐騙受害人的錢財,所以每個買賣方,都應該擁有自己的地政士,就是公會要推行的雙地政士制度。」

他解釋,雙地政士制度,就是指買賣雙方各自聘請自己可信任的地政士,不要僅採用單方的地政士,才能協助把關權狀、證件等資料,根除詐騙問題。

潘惠燦舉例,近年最知名,就是黑澀會前美眉薔薔(本名林嘉凌)爸,日前傳出賣屋智取「房屋買賣詐騙集團」,詐騙集團僅付訂金,隨後將受害者房屋拿去貸款,且不付尾款,經薔薔爸智取後,發現受害人多達50餘人,且損失總金額高達6餘億元。

另,日前某建商,購買中山區市值百餘萬起跳的土地,詐騙集團假裝自己就是地主,用一坪90餘萬價格賣給該建商,詐騙集團當下說要求建商,將2成訂金轉匯給他在大陸的兒子,建商配合將數千萬款項匯至大陸,事後才驚覺對方的所有證件都是偽造的。

潘惠燦說,其實所有詐騙集團都有共通性,就是採用假證件、要現金、偷拿受害者不動產貸款等方式,但倘若有自己的地政士,在資料上詳細審核,就可以免除此類問題。

新北市地政士公會公關主委蕭琪琳表示,其實目前常見的防止不動產詐騙有兩種方式,一、內政部近年推廣的地籍異動即時通,二、向銀行「設定抵押」。

蕭琪琳解釋,「地籍異動即時通」可在不動產過戶時,即時通知屋主、地主,屬於事發當下即時防範的作法;向銀行「設定抵押」,則類似「地籍異動即時通」的效果,透過向銀行借貸方式,讓銀行幫屋主、地主把關,倘若有異動,銀行也會第一時間通知借貸人。

他說明,「雙地政士制」可以從源頭根絕,無論是買方、賣方,採用自己信任的地政士,倘若證件、程序有問題,地政士可第一時間發現,直接阻絕詐騙風險。倘若搭配地籍異動即時通與設定抵押並行,等同有三重保險,讓買賣雙方更有保障。

蕭琪琳說,新北市地政士公會為推廣雙地政士制度,未來3個月也將於大台北區域的5條例路線各2部公車進行宣導,提醒民眾不動產交易的安全性,以及雙地政士制度的重要性。

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