全台五大租屋天堂4/在地曝嘉義市況:多是出外「艱苦人」

2022/06/17 12:00
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記者陳韋帆/嘉義報導

嘉義市677元/坪,全台排名第三低。(圖/台灣房屋提供)

▲嘉義市677元/坪,全台排名第三低。(圖/台灣房屋提供)

房價、租金連年攀新高,若是搬到租金相對便宜的地方,年輕人是否更容易成家呢?根據網路「待租住宅開價」資料,嘉義市677元/坪,全台排名第三低,可說是相當便宜的縣市。在地房仲指出,嘉義市的租金追不上房價漲幅,所以出現了相對划算的現象。

《三立新聞網》彙整591租屋網、好房網,及各大房仲網資料,5月份全台各縣市「待租住宅開價」,最低五個縣市依序為,嘉義縣647元/坪、雲林縣661元/坪、嘉義市677元/坪、屏東縣699元/坪、金門縣701元/坪。

吳昶紳表示表示,嘉義市的租屋結構特殊,所以房東不會任意漲租。(圖/台灣房屋提供)

▲吳昶紳表示表示,嘉義市的租屋結構特殊,所以房東不會任意漲租。(圖/台灣房屋提供)

身為在地人的台灣房屋嘉義中山加盟店店東吳昶紳表示,嘉義市近5年房價漲了3成,物價也隨之攀漲,租金其實也略有帶動,但嘉義市的租屋需求,多半來自學生、偏鄉到此打拚的「艱苦人」,重人情的嘉義人們,自然不會快速漲租,也出現了租金追不上房價漲幅的現象。

他解釋,嘉義人很重視人情味,不少租屋族遠離他鄉工作,當然身上不見得沒錢,但不少房東也會體恤房客出外打拚的「艱苦』,另外,學生也還沒出社會,就算打工收入也不多,所以房東們多數不會隨意漲租。

吳昶紳指出,嘉義市租屋族,有近7成都是來自嘉義縣的就業、打工及學生客群,市中心本身的租客僅約佔3成,因客群屬性多為單身青年,所以套房物件最受青睞,包括獨立新套房分租、老屋改建套房,也有學生偏好2~3房的公寓華廈分租同住;以家庭租客為主的整棟透天住宅,需求反而最少,供給也不多,不容易找到合適的案件。

他建議,如果想在嘉義市當包租公,以屋況佳、一卡皮箱可入住的中古3房來說,入手總價約550~600萬元,月租收益普遍有1.8萬元左右,粗估年投報率約3~4%,雖然嘉義市的租金變化不大,但投資效益仍算不錯。

葉國華表示,嘉義市每戶平均收入全國第七,反觀低租金,堪稱租屋天堂無誤。(圖/翻攝自Goolge Maps)

▲葉國華表示,嘉義市每戶平均收入全國第七,反觀低租金,堪稱租屋天堂無誤。(圖/翻攝自Goolge Maps)

屋比房屋總經理葉國華指出,嘉義市近年來經濟發展相當快速,依據主計總處統計,2020年嘉義市的平均每戶可支配所得高達104.6萬元,超過六都中的台南、高雄,位居全國第七。反觀租金全台排名第三低,可謂是租屋天堂無誤了!

他說,嘉義市發展較早,近年來又積極推動傳統產業轉型和公共建設,帶動區域經濟發展,再加上嘉義市的物價、房價本就在較低水平線,因此嘉義市民的居住壓力的確比其他縣市輕鬆不少。

葉國華指出,目前嘉義市的租房熱區主要圍繞在基礎機能成熟的舊市區,整層住家的月租金普遍落在1~2萬,獨立套房月租金大多約6千,部分小坪數的學生套房、雅房類產品最低只要3~4千元,高收入、低租金,相較其他縣市,租屋確實相當划算。

不過,葉國華也提醒,近年嘉義市發展迅速,可開發素地有限,房價也連年穩步走揚,預估重點建設陸續落成後,房價、租金攀升的機會不小,建議行有餘力的租屋族,可趁早打算,轉租為買,避免待房價攀漲後,只能望屋興嘆。

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