2014房市泡沫化?花敬群:不至於

2014/01/23 22:31
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記者林松斌、丁心雅/綜合報導

財政部長張盛和先前提出警訊,形容房市可能會像黃小鴨,不知何時就會破掉,讓不少人投資人聽了都憂心忡忡,不過財經學者倒是沒有那麼悲觀,預期2014年房價可能會下跌一成,一直要到2016年總統大選年的時候,房價才會有明顯跌幅。

  

財政部長張盛和:「就如同黃小鴨,它吹的很大對不對,它什麼時候會破不知道。」

財政部長張盛和敲響房市警鐘,國外最新統計數據也顯示台灣房價上漲的幅度,竟然衝到全世界第四名,不過學者倒是認為,台灣房市還沒這麼悲觀。

德明財經科大副教授花敬群:「泡沫化如果某些人想像是房價暴跌,其實如果它真的發生,那叫作金融風暴或經濟風暴,我們想今年應該還不至於。」

住展研發長倪子仁:「泡沫化我是認為還不會啦,我也呼籲建商,這個揠苗助長、房價亂拉亂喊價,還是會把這個房市不是泡沫,我認為就是太高就要修正。」

學者向建商提出警告,因為統計近10年台北市房價,以新成屋來看,從平均每坪39萬大漲到83.9萬元,就怕小市民們只好被迫住到外圍郊區形成「都市甜甜圈化」。

花敬群:「汐止確實在這幾年來,因為比較不淹水的情況下,加上它跟台北市是緊鄰的,確實它有一些(房價)向上攻堅的空間。」

從去年房產數據來看,台北市平均成交價是80萬一坪,越往南走房價是以倍數遞減,今年南北房價差異會更加擴大。

花敬群:「基本上各界都預估,大概整體而言,(2014年)會有1成左右調節,部分比較供給過剩的區域可能會跌到1成5左右。」

倪子仁:「總統大選那一年,尤其是2016下半年,可能會有比較明顯的價格的鬆動。」

學者預估2014年房市不會有太大變化,但是熱銷的產品可能會從以往的大坪數案件,變成中、小坪數且中低價位為主;另外地上權住宅及捷運宅,也會成為市場新寵,民眾的住屋習慣將迎來一個小型變革。

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