高房價逼死人!台北人出走ing 桃園2區半年爆增3千人

2022/08/10 22:01
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記者陳韋帆/台北報導

台北市人口持續流失中,反觀桃園龜山、觀音,吸引不少人入住。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲台北市人口持續流失中,反觀桃園龜山、觀音,吸引不少人入住。(圖/記者陳韋帆攝影)

台北市民出走潮持續中,根據六都與新竹縣市民政局資料,前十大遷出人口數行政區,前十名有八名位於台北市,前三名依序為大安區8691人、士林區6250人、中山區5508人,前十大遷入人口數行政區,前兩名由桃園龜山、觀音奪下。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,所得卻緩速成長,兩者差距擴大的狀況下,買房負擔越來越重,全國2022年Q1全國房價所得比,持續升高至9.58倍,其中,台北市更是重中之重,高達16.22倍,想在台北市購屋,等同要不吃不喝16年才買得起。

她說,高房價成為人口外移最直接的推力,遷移到房價負擔相對低、更為宜居的城市,而人口外流的原因很多,包含未明顯提升的所得,居高不下的房價、租金、消費水平,加上北部交通路網及公共運輸日益便捷等,都是可能促使人口流向周邊蛋白、蛋殼區,加劇脫北潮的原因。

其中,比較特別的是桃園市大園區也入榜前十大人口流出行政區,陳金萍解釋,主要因「桃園航空城開發計畫」於去年邁入實質開發階段,申請自願優先搬遷區的民眾陸續辦理戶籍遷出的手續,才會產生大量人口流出的現象。

蛋白、蛋殼區成人口成長黑馬行政區 包辦七都「人口淨遷入」前十名

另外觀察七都「淨遷入人口」行政區,前三名分別由桃園市「龜山區」以淨遷入人口1,797人,居七都行政區人口紅利寶座,再來是同樣位於桃園市的「觀音區」淨遷入1,489人,第三名則是高雄市「仁武區」淨遷入689人。

陳金萍表示,桃園市因鄰近雙北,在交通運輸逐步到位,更是串起北北桃生活圈,而位於南下桃園第一站的龜山區,2字頭的房價,吸引到不少以通勤時間換取房價、空間的雙北首購族群。未來還有郵政物流中心、樂善科技園區、華亞科技園區二期擴建,將為區域帶來更多人口紅利和商機。

而位居第二的觀音區,是北台灣少數擁有4大工業區重鎮,原先就業人口就多,近年受惠於產業發展,桃園科技工業園區第二期也在去年底開工,未來預估將創造就業人口約7000人,房市剛性需求因此提升。

再來因緊鄰大園航空城,也吸引到不少航空城搬遷戶到觀音購屋。尤其又是北台灣僅剩不多的超甜1字頭房價,購屋門檻較低、租金投報率相對高,對投資、置產買盤極具吸引力。

陳金萍說,今年上半年七都「淨遷入人口」前十名行政區,幾乎都由低基期房價的蛋白、蛋殼區包辦,且出現了不少罕見的新面孔。仔細觀察這些行政區,其實都有些共同之處,譬如挾帶產業群聚發揮的人口磁吸效應,或是新興重劃區等利多議題,更重要的是住宅均價都落在相當親民的1、2字頭,在這些因素匯集下,產生了強大的人口拉力,自然成為熱門遷入地區!

最後,陳金萍補充,過往許多人會期待有更好的工作機會及薪資條件,選擇離開家鄉,北上成為「北漂族」,但面對薪資追不上的物價、房價漲幅,卻讓人難以安居。綜觀近年人口遷移狀況,台北市磁吸人口的光環消散,近年人口更是嚴重外流。然而這個情形,已不只發生在台北,七都會區也陸續產生,人口從市中心轉移至周邊郊區,出現經濟學中的「甜甜圈效應」(Donut Effect)。

她認為,尤其近年市中心房價越來越高,建商推案也有轉往郊區趨勢,在政府持續推動重大交通建設,串連起市區與郊區生活圈,居住於工作區域周邊對部分民眾已非必要需求。

不過,陳金萍也提醒,雖然蛋白、蛋殼區房價較為便宜,但仍需多留意周邊的生活機能性、交通便利性;若是看好未來發展前景,也須謹慎評估,盡量在重大建設確定動工後再行購屋,切莫僅因房市利多消息就輕易進場,而產生套牢的情況。

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