記者陳韋帆／台北報導
▲近期不時會傳出有租客留下大量垃圾情事，讓不少房東相當苦惱。（示意圖／翻攝自pexels）
近期不時發生租客退租，又留下滿山滿谷垃圾，還讓房東找不到人！這樣的情況，恐怕沒有房東願意接受。對此，崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠表示，房東碰上這樣的情況，大致上有兩種處理方式，「一、押金抵付，二、刑、民事求償。」但千萬不要公布其個資，否則相當容易被反告「侵犯隱私」、「妨礙名譽」，得不償失。
曹筱筠說，一般來說，堆積了許多垃圾，房東勢必要清運，就會有一筆清運費，費用上，依照噸數、各縣市行情都會有所不同，1車6千甚至破萬都有可能；另外，房客若未好好維持環境清潔，也有可能造成家具、裝潢的損壞，這部分也可提出求償。
處理的方式一般有兩種：
一、押金抵付
倘若押金還足夠，清理費、損害費就以押金抵付。
二、民事、刑事求償
民法432條【善良管理人注意義務】明確載名租客有維護房子的義務，也就是說，「房客要好好保管房子，且交還房東時，要恢復原貌或現況返還。」所以如果房客沒有這樣做，就可以依法提出「民事求償」。
當然，民事求償最常碰上的問題，就是被告直接說沒錢、擺爛，但通常如果堆積大量垃圾，伴隨著就是家具或裝修遭到破壞，就可提告「刑事毀損」。
▲曹筱筠提醒，碰上惡房客或惡房東，不要急著將對方個資公告天下。（示意圖／翻攝自pexels）
曹筱筠建議，房東交屋前，可先拍照、錄影屋況，再與房客完成點交動作，事後房客退租時，若有爭議，也可依畫面為證。當然，房客也要進行同樣的動作，也可避免遇到惡房東。
最後，她提醒，近期不少租屋糾紛，房東或房客單方面公布其姓名、住址，這樣的作法都很容易侵犯隱私權，畢竟在沒有法院判決的情況下，所有的情形都是「疑似」，所以應該避免這樣做，否則，如果已經碰上惡房東或惡房客，損失已經造成之外，後面又被反告兩條「侵犯隱私」、「妨礙名譽」，更是傷上加傷。
