新聞幕後/全台空屋率爆衝!這兩縣市「小宅」最扯 10間有4間是空屋

2024/01/30 07:00
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記者陳韋帆/綜合報導

全台空屋率創近7季新高,20坪以下小宅情況最為嚴重,六都與新竹縣市皆全面走高。(圖/記者楊澍攝影)

▲全台空屋率創近7季新高,20坪以下小宅情況最為嚴重,六都與新竹縣市皆全面走高。(圖/記者楊澍攝影)

內政部公布最新「低度用電」(俗稱空屋率)資料,全台空屋率明顯爆衝,觀察「20坪以下小宅」狀況,又以金門、宜蘭最誇張,分別為39.19%、37.84%,也就是說,這兩縣市每10間小宅約有4間是空屋。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,空屋率激增,代表「新建餘屋量、投資客」擁有的房屋過多,明顯是許多縣市房市已拉響警報。

根據內政部資料,2023年H1全國低度用電住宅量占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.33%,創近7季新高,空屋量85萬1,317宅,創統計以來歷史第三高。

進一步觀察各縣市20坪以下小宅情況,除澎湖縣、嘉義市、連江縣、金門縣有小幅下滑跡象,其它縣市皆持續走高,就連人口最多的六都、新竹縣市,都增長0.17%~2.48%不等。

至於空屋率最高的兩縣市,則是金門縣以及宜蘭縣,分別為39.19%、37.84%。金門相較111年,雖然有小幅下修0.02%的趨勢,但仍為全台最高;宜蘭則是明顯攀升2.21%。

周昆立表示,空屋率主要有三大構成因素,一、祖厝無人居住,二、新建餘屋,三、投資客未出租房屋(長期置產)。

關於金門空屋率長期處於高點,卻在去年出現下滑跡象。他指出,雖然在金門酒廠的挹注下,福利全台第一,但畢竟金門為離島,工作機會較少,早期有不少金門人離鄉背井,到台灣本島打拚,不少祖厝無人居住,導致空屋率超高。

不過,近年台灣高齡化,不少人退休返鄉,加上年輕人想在本島工作不易,畢竟租金、物價高昂,也出現了部分年輕人返鄉工作,也讓金門小宅空屋率出現了些微下滑跡象。

至於宜蘭縣,2014年前,建商在礁溪、頭城等區域瘋狂推案,讓房價出現一波瘋狂漲幅,從原本1~2字頭房價一路狂飆至3字頭,甚至部分個案喊出4字頭單價,當時央行以「選擇性信用管制」重手打房,風聲鶴唳下,區域房市直接泡沫幻滅,不少新建餘屋難銷、投資客也直接套牢。

時隔多年,全台房價飆漲,宜蘭建案也僅處於相對過去活絡,即使再炒花東高鐵話題,對於當地人而言,卻也只是冷飯熱炒,投資客也興致缺缺,空屋率自然也居高不下。

周昆立說,我們目前該留意的是,幾乎全台各縣市空屋都有攀升跡象,建商近年狂推小宅,理由是低總價、好入手,事實上卻也出現許多不符合當地需求的房屋,畢竟居住過小的房子有害身心健康,最終變成投資客好入手,自住客不太想入手。

目前在政府打炒房下,短炒投資客明顯已經退潮,長期置產族(房東、期待房價攀升)雖然還在,但畢竟台灣少子化、高齡化趨勢明確,繼承移轉年年創高,長期來看缺乏買盤承接,恐將成許多區域房市的未爆彈。

最後,周昆立提醒,以過往房市經驗來看,一旦房市量縮走跌,銀行普遍都會緊縮放貸,坪數過小的小宅產品都是首當其衝,不僅容易買氣大減,房價修正幅度也會高於其他住宅產品,此時隨意購買小宅產品,將有一定的風險,購屋者一定要多留意區域的供給、需求與空置狀態,買小宅盡量挑選蛋黃區、區域買租需求強的區域才會比較保值。

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