新聞幕後/台積電落腳嘉義!建案挑戰4字頭 專家示警:恐重演竹科事件

2024/03/20 11:05
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記者陳韋帆/嘉義報導

台積電效應下,嘉義太保近年房價飆漲驚人,陳傑鳴呼籲政府,應慎防貧富差距急速擴大。(資料照/業者提供)

▲台積電效應下,嘉義太保近年房價飆漲驚人,陳傑鳴呼籲政府,應慎防貧富差距急速擴大。(資料照/業者提供)

台積電先進封裝廠確定落腳嘉義太保,房市聞「積」起舞,房價瘋狂飆漲,「縣治特區」與「嘉義高鐵特區」進3年漲幅分別為83%、32%,預售新案甚至開始挑戰4字頭,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「已目前市況來看,嘉義恐將重演竹科帶動區域房價、物價飆漲事件。」

陳傑鳴表示,科技發展對於台灣固然是好事,也會為區域帶來就業人口紅利,觀察嘉義太保現況,2023年戶數約1.44萬戶、人口約3.93萬人,相較10年前分別增長21%、6%,對於房市確實有合理的支撐理由。

不過,他也提到,雖然產業進駐,可為區域帶來繁榮,但「房價漲速過快」而「區域民眾所得仍偏低」,就會出現隱憂。

如竹科,周邊區域房價飆漲,還出現外溢現象,如竹北新建案還傳出8字頭天價,物價也相當離譜,還出現1碗80元的滷肉飯,令人咋舌。試問,在地居民如果非科技業,房子也只是拿來居住,並非用來炒作買賣用,他們又該如何自處?

觀看嘉義現況,就如同多年前的竹科,但這一波漲勢更快、更急,畢竟不少建商是挾帶的過往經驗到嘉義開發,抬價手法也更加得心應手,加上各地科技新貴的投資置產跟著建商走,勇敢挹注,幫忙撐盤。

陳傑鳴指出,依照財政部最新資料,目前太保市綜合年所得中位數僅47.7萬,如果以目前區域新案「2房+車位」逼近千萬的開價來說,近乎難以負擔,勢必對於非大地主的在地居民帶來極大衝擊。

他認為,區域發展,帶來房價、物價走升很難避免,但作為父母官的中央、地方政府,也理應要苦民所苦,除了將資源集中於科技業,周邊居民的其它產業、薪資升級也相當重要,否則只會加速社會貧富差距持續擴大,最終演變成諸多社會問題。

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