獨家/一句話道盡房市!投資看建商、自住看營造 專家:準確度高達70%

2024/04/15 19:20
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記者陳韋帆/台北報導

陳傑鳴表示,「投資看建商、自住看營造」可涵蓋70%購屋選擇前提,但最好兩者兼具。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲陳傑鳴表示,「投資看建商、自住看營造」可涵蓋70%購屋選擇前提,但最好兩者兼具。(圖/記者陳韋帆攝影)

房市流傳著一句話「投資看建商、自住看營造」,這句話對嗎?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「基本上有70%的準確性,但自住客仍要留意『一案建商』,畢竟建商透過『甲級營造』造勢,最後又烙跑或倒閉的情況依舊發生過,不可不慎。」

「投資看建商、自住看營造」就字面意思,就是購屋者在選擇預售屋時,著重投資效益,就從建商下手,如「興富發、茂德、寶佳」等知名建商,就是創價高手;著重居住品質,就是看建案的營造廠是誰,國內知名營造有「大陸、根基、互助、瑞助」等,近年還流行主打「日系」營造廠。

陳傑鳴對「投資看建商、自住看營造」這句話的進一步說明如下:

一、投資看建商

主要是建商創價、行銷能力不同,台灣房市現況,大品牌及上市櫃建商創價能力相對小建商更強,因為手上行銷資源、經驗更加豐富,甚至還有會所謂的「粉絲團」,在政府強力打炒前,「開案熱銷7、8成」就是這樣來的。

而此類建商創價模式也不太相同,有的主打「區位好、售價低」,但建築品質一般般,有的則是「品牌就是品質保證,價格就是高」,如知名建商潤泰、國泰等,區域開價經常1坪比區域行情高10萬,主打的就是格局、品質好。

二、自住看營造

建案的就是由營造負責,自住重視的就是建築品質,所以才會有「自住看營造」的說法。

台灣營造廠目前共有甲、乙、丙三等級,依照台灣現行規定,想取得甲級營造資格,營造登記必須逾6年、10年內承攬工程金額逾5億,連續3年評價列為第1級,並領有土木、測量、結構、大地等技師證照等。

也就是說,取得甲級資格的營造廠,必須有大量良好實績累積,其實力及品質相對可信賴。

不過,陳傑鳴也提醒自住需求的購屋族,「投資看建商、自住看營造」這句話也不能一竿子打死,畢竟營造廠承接建商建案後,如果建商不當要求趕工,又或者想在部分材料上省錢,還是有可能品質不如預期,建議最好是兩者兼具,購屋前建商、營造雙方名聲都多方打聽,才能避免花數千萬購屋後,最後換回一肚子氣。

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