新聞幕後/當心淪金錢遊戲犧牲者!房市暴衝 他曝潛在賣壓:未來恐反轉

2024/04/30 12:43
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記者陳韋帆/台北報導

房市買氣迅速攀升,陳傑鳴提醒,應留意未來三大賣壓,避免自己淪金錢遊戲的犧牲品。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲房市買氣迅速攀升,陳傑鳴提醒,應留意未來三大賣壓,避免自己淪金錢遊戲的犧牲品。(圖/記者陳韋帆攝影)

房市新建案買氣暴衝!根據國泰房地產指數,2024年Q1新建案30天銷售率61%,年增27%,銷售率明顯回溫。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「股市高點、通膨、台積電話題、預售屋禁轉、新青安貸等五大因素,都是讓買氣快速攀升的主因,但要留意,一旦『房地合一高課稅期』、『新青安貸寬限期』、『預售屋禁轉後成屋轉售』三大賣壓陸續到來時,極有出現可能反轉。」

陳傑鳴表示,目前房市利多充斥,股市在2萬點高點震盪,不少股民獲利後售股買房,而通膨趨勢明確,台積電各地擴廠話題不斷,不少投資人預期房價將持續攀升,鎖定相關區域購買「預售屋」,讓買氣瞬間攀升。

即使政府加強調控政策,接連祭出「信用管制、預售屋禁轉售、囤房稅2.0」,雖然造成買盤短期觀望,但最終仍不敵「預期通膨」心態,況且還有「新青安貸」買盤支撐,房價看回不回,所謂「長期置產」的投資買盤再度湧入市場。

不過,陳傑鳴也提醒,即使現階段房市利多充斥,但「預售屋禁轉」2023年7月上路,在此之後的投資買家,依據成屋時程推算,轉售潮,將在2025年初湧現;「房地合一2.0」2021年上路,依照其特性,5年以上課以35%~40%稅率,其賣壓將在2026年顯現;新青安貸2023年上路,寬限期5年,賣壓將在2028年顯現。

他進一步說明,目前的買盤,主要有兩大類,一種是真正自住買盤,另一種則是投資性買盤,不同以往,現階段的投資性買盤,除了長期置產投資客,還有「購屋恐慌症」族群。

「購屋恐慌症」類型買家,在預期房價持續飆漲下產生恐慌,通常有「財力不足」特色,甚至透支信用、大玩槓桿,就是要用「新青安貸」購屋,這情況之下,一但五年寬限期一到,如果轉貸失敗,勢必釋出第一波賣壓,甚至淪為法拍,衝擊房市。

陳傑鳴說,現階段雖然買氣居高不下,房價短期內明顯無反轉可能,但放眼未來2~4年,明顯陸續會有政策性引發的連鎖賣壓出現,建議民眾購屋應仍以「自住、可負擔」為主,才能避免自己淪為這場金錢遊戲的犧牲者。

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