新聞幕後/全民瘋買房!政府被迫上車?他曝五大翻車現場:會死得很難看

2024/06/04 16:01
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記者陳韋帆/台北報導

陳傑鳴表示,政府的政策只有一變再變,房市也沒有永遠的牛市,應謹慎為上。(圖/陳傑鳴提供)

▲陳傑鳴表示,政府的政策只有一變再變,房市也沒有永遠的牛市,應謹慎為上。(圖/陳傑鳴提供)

全台房市熱度不斷升溫,各地還湧現預售屋排隊潮,政府未來將被迫延續「新青安貸」政策嗎?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,政府的政策不會永遠不變,只有一變再變,如果迷信政府會被迫上車,稍有不慎,荷包就會死得很難看。

陳傑鳴表示,台股狂飆2萬點、台積電擴廠訊息不斷,加上政府推出「新青安貸」,讓更多人認定「政府不會打房」下,抱著「預期通膨」心理不斷進場購屋,想藉機「自住兼投資」賺他一筆,事實上,沒有不變的牛市,只有千變萬化的房市。

他進一步指出,長期觀察台灣房市,大多人都認為「政府打房」,是房市最不安定的因素,而前朝政府僅「打炒不打房」,對於房價抑制效果明顯不彰,加上這波「新青安貸」力挺下,大家更勇於進場。

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然而,政府真的會堅持「不打房」,而是繼續「打炒房」嗎?陳傑鳴指出,目前政府打房與否,主要有五大變因如下:

一、2026九合一選戰結果

目前政治上一片煙霧,主要仍著重於兩岸統獨想法,明顯忽略民生物價飆漲、房價飆漲等問題,然而,2026年九合一選戰,倘若執政黨戰績不理想,必須下猛藥挽回2028選情,極有可能出手打房,至於對於房價影響高低,就要看出手力到了。

二、央行出重手立刻反轉

2010年開始,央行陸續啟動信用管制、豪宅限貸令等,2014年就出現了房市大反轉,迎來上一波低潮,而現在這波房市多頭遲未停歇,倘若過熱,難保央行不會出手,讓房市迅速降溫。

三、「新青安貸」非永久性政策

市場上不少人衝著「新青安貸」購屋,甚至傳出連頭期款都是用借的,但新青安貸並非永久性政策,尤其不少人購買預售屋,交屋期限約3~5年,只要當下政府決定停止該政策,恐怕就有負擔無力問題產生。

四、升降息「決定權、解釋權」仍在央行

央行雖然多次升降息都以半碼(0.25%)為基準,相較國外動輒數碼,明顯鴿派,但央行貨幣政策始終是以「穩定金融」為目標,倘若通膨問題未解,難保不會再度升息。

五、泡沫終有破滅時

目前房貸餘額不斷創高,已占GDP(國內生產毛額)6成左右,泡沫越來越大,雖然台灣房市長年漲多跌少,且短時間內見不到利空,但薪資遠遠追不上房價已是明確事實,泡沫終有破滅時,哪一天到來沒人說得準,但購屋人若心存獲利心態,仍應當心。

當然,泡沫如果越吹越大,政府若足夠明智,也會出手抑制,到時候房市依舊會反轉,但即使只跌2成,對於購屋族來說,也會輸得夠嗆,不可不慎。

最後,陳傑鳴說,房市現況確實大好,除了共軍真正襲台之外,短期內見不到任何利空,但若有投資心態,本就應評估其中風險,提醒購屋能力不足的人,應避免將購屋槓桿操之過大,生活難免意外,仍有留一筆緊急遇難金。

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