記者陳韋帆／台北報導
北市房價居高不下，是因為屋主不降價？據中信房屋統計，北市連續2年3千萬以上住宅交易量下滑近3成，中信房屋指出，由於屋主開價轉硬，加上買方不願意追價，導致高總價住宅交易持續低迷。
▲全台房市轉熱，北市高總價屋主讓價意願降低。（圖／記者陳韋帆攝影）
中信房屋研展室副理張漢超表示，今年以來台北市住宅交易價量波動穩定，隨著整體房市交易轉好、股市屢創新高，資金無虞下，豪宅屋主對於景氣看法樂觀、讓價意願轉低。
但買方則對未來前景相對保守、追價意願薄弱，在買賣雙方對後勢意見相左的情況下，高總價住宅因而產生交易衰減的現象。
▲對於豪宅定義，目前市府設定高總價住宅為7千萬起跳。（圖／記者陳韋帆攝影）
依央行及市府目前對於北市豪宅定義，「高總價」住宅的門檻約在7千到8千萬以上，但對一般民眾來說，即使總價只有3千萬，以貸款7成、貸款20年、利率1.65％來計算，房貸本息均攤每月就需支付10.28萬，房價仍令人難以負擔。
張漢超指出，北市房市交易大餅仍在3千萬以下的住宅，平均約佔全市交易的8成，因此即使高總價住宅具有其獨特產品屬性及優點，但在目前經濟環境與社會結構的改變下，中低總價的住宅恐怕還是目前普羅大眾真正的需求所在，這或許也是屋主及建商未來出售推案所需考量的問題。
▲陳傑鳴則認為，今年豪宅市場狀況不差。（圖／記者陳韋帆攝影）
屋比房屋總監陳傑鳴則表示，今年北市高總價住宅交易買氣不差，北市3000萬與7000萬的高總價豪宅今年交易量出現萎縮，估計應該是8～9月資訊尚未完全揭露有關。
陳傑鳴指出，北市豪宅市場近年受到中央與地方政府積極調控房市影響，不僅限縮貸款成數，還課徵豪宅稅、調高路段率，其中，新屋豪宅更因「房屋標準單價」大幅調高，房屋稅額暴增，造成市場交易慘淡，價格也不斷修正。
不過，隨2016年全台房市交易創低，政府房市政策逐漸轉為維持房市穩定，除不再祭出新的調控措施外，北市府更將豪宅稅計算公式中的1＋路段率（可能高達300％以上），改為加價固定比例120％，新屋房屋標準單價也改分六年調漲。
以上種種的利多，讓持有成本過度飆漲的豪宅屋主能鬆口氣，觀察市況可發現，近2、3年北市高總價住宅交易應有回溫跡象，尤其，今年台商持續回流投資，「大安」、「信義」等市中心精華的高總價住宅回溫幅度最大。
