全聯會再推40年房貸! 學者問「還是推100年好了?」

2019/12/24 17:33
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記者陳韋帆/台北報導

中華民國不動產仲介經紀公會全國聯合會再次提起「青年購屋貸款優惠專案」,全聯會理事長林正雄指出,政府應再加碼「三高一低」,朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行。

▲全聯會再次提起政府應再推廣40年房貸政策。(圖/記者陳韋帆攝影)

林正雄解釋,該方案已呼籲3年,希望政府補貼金融機構,並提供高達9成的低利貸款,拉長貸款期限至40年,拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1%,以幫助年輕人輕鬆購屋,消化閒置資金,活絡房市增添內需景氣動能。

其實許多銀行已有提供40年房屋貸款服務,如合作金庫、星展、永豐、王道銀及高雄銀等5家銀行,雖然不少反面意見認為此舉會讓青年成為屋奴,但全聯會認為,消費者居住係需求確實存在,只是礙於房貸負擔能力無法圓夢只得含淚繼續租房,然而銀行利率寬鬆條件下,與其每月繳租金不如貸款買房累積資產來得划算。

▲章定煊認為延長房貸有可能造成台灣金融風暴。(圖/記者陳韋帆攝影)

房產學者章定煊則抱持反面意見,他舉例,美國次級房貸風暴就是這樣發生,拉長貸款年限就是降低購屋門檻,挖掘出更多潛在消費者,但長達40年房貸,以30歲青年而言,就是繳到70歲,誰能保證收入穩定?

在許多人繳不出貸款時,就會出現大量違約,變成台灣金融風暴;章定煊問「此時該怎辦?再推出50年、60年,甚至100年房貸嗎?」此外,40年房貸期間,不僅讓年輕人可運用資金束縛,政府若有補助優惠,也難以回收,就有可能拖垮財政,所以延長房貸,並非解決房市困境的理想方式。

▲陳傑鳴提醒,若真辦理40年房貸,必須留意總利息支出與貸款限制。(圖/記者陳韋帆攝影)

屋比房屋總監陳傑鳴指出,目前買房市場常見有「20年房貸」「30年房貸」、「40年房貸」供購屋民眾選擇,其實,不同年期的房貸,沒有絕對的優劣,主要是讓民眾可依本身不同經濟條件與需求,能有更彈性的調整。

「40年房貸」目前較為不普及,目前有提供銀行相對較少,資格限制也較多,如:老屋不易申貸、限制貸款者必須是年齡35歲以下的首購族,且月負債比、屋齡屋況等都可能有所限制,並非所有人都可以順利申請。

目前僅永豐、合庫、星展、王道、高雄銀行等銀行提供,利率也略高一些,民眾使用「40年房貸」,需注意到總利息支出、貸款限制、自備款都較20~30年期的房貸專案將更多。

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