記者陳韋帆／台北報導
台灣離婚率跟房價一樣居高不下，據內政部戶政司資料，2019年共有13萬4,524對新人結婚，但離婚怨偶就有5萬4,473對，離婚率位居世界第三，相當驚人。專家提醒，高離婚率的狀態下，就要特別留意買房時間點，避免後悔莫及。
▲近年房價居高不下，常在子女結婚時贊助買房。（示意圖／翻攝自pixabay）
地政士全國聯合會副執行長蕭琪琳表示，近年不少父母，因房價居高不下，擔憂兒女無法買房，常在兒女結婚時，提供頭期款協助；但婚前、婚後買房，兩個時間點的差異，對於不幸離婚時，財產分配影響就相當大。
「婚前買」假使購買1,000萬宅，「頭期款」由父母贊助300萬元，剩餘700萬元由夫妻自己承擔房貸，20年後不幸離婚，房貸也繳清了，房價漲到1,500萬，此時另一半僅能拿回共同繳交房貸款項，其餘的部分以及增值的500萬元，則屬於「婚前買」這一方財產。
▲婚後才買房，離婚時「房屋增值利益」也必須分一半給對方。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
「婚後買」同樣以1,000萬宅為例，由父母贊助「頭期款」300萬元，剩餘700萬房貸由夫妻承擔，20年後不幸離婚，房貸繳清了，房價漲到1,500萬；此時，「頭期款」300萬元因是父母贈與，所以就是自己的。
不過「增值」部分，就會歸屬到雙方共同持有，也就是變成1,500萬扣除父母的頭期款300萬後，剩餘的1,200萬，皆為夫妻共同持有，兩人一人一半，假使一方要房子，則必須給另一方600萬。
▲婚後買房，即使另一半不事生產，離婚時「房屋增值利益」也必須分一半給對方。（示意圖／記者馮珮汶攝影）
還有另一種情況，就是夫妻結婚後，僅有一方在賺錢，另一方則在家照顧小孩，或者只負責花錢，此時也會產生另一種疑問，就是離婚時，還要付給另一方一半的財產嗎？
蕭琪琳指出，這樣的情況同樣屬於「婚後財產」，就是必須平分，即使有人覺得不公平，但法律上就是這樣規定，就算另一半天天逛街購物，或者吃喝嫖賭，婚後財產就是得均分，所以一定要先做好心理準備。
▲婚後也可約定「分別財產制」，但通常都很難進行。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
倘若婚後才買房，房屋價款都是由單方支出，又要擔心如果不幸離婚，就要將不動產的漲價利益，分給無緣的另一半，建議可先用父母的名義登記，然後再送給兒女，依照法理邏輯，即使離婚了，房子依舊屬於受贈人，但要特別注意一點，現在有房地合一稅，所以受贈後不能馬上轉賣，否則稅金將高得嚇人。
當然，還有一個方式，就是親夫妻、明算帳，購買房子前，約定使用「分別財產制」來規劃夫妻財產，並到法院進行登記，未來離婚時，就不必擔心增值部分一半歸前夫或前妻所有了，不過夫妻正在新婚熱戀時，通常這種方式很難談成。
蕭琪琳建議，最好還是用「婚前買」的方式就好，避免未來衍生諸多糾紛。
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