零利率房價怎麼走?專家中肯4字預言

2020/04/14 20:03
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記者蔡佩蓉/台北報導

台灣央行跟緊全球降息潮,3月已經創下史上新低利率,目前將邁進「零利率時代」,許多建商都在談,低利率買房才實在。但專家剖析,央行降息是為了紓困企業,以減輕企業借貸成本,而非救房市,不能單斷利率層面,來看未來房市走向。

▲今年台灣利率又創史上新低,房價走勢備受關注。(圖/吉家網提供)

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,評估房市趨勢,必須從三大面向切入,第一、基本面,涵蓋經濟成長率、房價所得比、國民所得、稅率、匯率與利率;第二、技術循環面,也就是過往房市高檔、低檔分析;第三、政策消息面,包含國內外政經動態等。

他表示,利率因素只是影響房市的一個環節,但因為目前碰到武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情衝擊房市,台灣利率創了史上新低,許多人都在問,疫情延燒之際政府降息,房價會怎麼走?因此,才會特別關注利率層面。

李同榮分析,利率調價與調升,是央行針對經濟大層面,包括通貨膨脹、景氣蕭條等做的調整,一般而言,調降利率時機點,多是在經濟景氣不佳時,因為調降利率是為了提升企業競爭力,並讓企業有喘息空間,實質上是「救經濟、不是救房市」。

有了這個前提,就可進一步剖析,房市在跌價波段時,調降利率,可能有止跌效果,而房市在低檔醞釀回升之際降息,則可能有推升房價效益。李同榮強調,必須視當時經濟情境而定,假若經濟蕭條,即便降息,房價也漲不了,換言之,「利率降無可降,房價高無可高」。

貼近零利率時代,他認為「房價持平」機率比較高。李同榮指出,市場資金充裕,不一定會投入房地產與豪宅,必須根據全球當下政經狀況論定,但依據先前美中貿易戰,到目前的疫情,影響最大的就是台商,在資金回流、製造業返台之際,廠辦、商辦與土地,將優先受惠。

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