破萬人擠爆一間學校冠全球 房仲:這就是永和房價難跌原因

2020/04/17 12:12
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記者陳韋帆/新北報導

不少人覺得新北市永和區相當擁擠、房價又高。屋比房屋總監陳傑鳴指出,談到永和人口密度與房價,只要看「秀朗國小」的驚人學生數量知道了,1986年時,甚至還以1萬1,319名學生數量,拿下「全球人數最多學校」金氏世界紀錄,從中就可以得知永和房價為何居高不下。

▲秀朗國小曾以1萬1,319名學生數量,拿下「全球人數最多學校」金氏世界紀錄。(圖/記者陳韋帆攝影)

陳傑鳴表示,永和面積僅5.7平方公里,民國40年時,永和仿效英國郊區的花園城市概念,希望有充足的綠地分隔工業區與農業區,當時構想永和居住人口僅約3萬人。

10年後,台灣經濟起飛,台北市蓬勃發展,一橋之隔的永和,房價相對便宜,成為北漂求職民眾首選居住地,民國51年堤防完成,淹水機率降低的永和,吸引大量人口移入。

▲永和人口密度曾達每平方公里近4萬人之高,相當驚人。(圖/記者陳韋帆攝影)

永和全盛時期,每平方公里一度逼近4萬人,密度之高甚至世界有名擠的香港、澳門都望塵莫及。即使近年人口數量稍減,據新北市民政局最新數據,2020年3月永和人口數22萬716人,每平方公里依舊約有3.8萬人之高。

回到房市分析,陳傑鳴表示,房地產最終依舊回歸供需原則,人口支撐著房價,即使2014年房市翻轉,許多區域房價受挫,但永和也僅小跌3.3%,相對新北市整體房價跌幅達4%,表現相對平穩不少。

▲陳傑鳴認為,捷運萬大線題材將帶動永和房價新一波上揚。(圖/記者陳韋帆攝影)

此外,全台近2年房市復甦,加上萬大線興建題材,更可發現一些捷運宅、近四號公園的社區,如屋齡近20年的「君國天廈」,去年底甚至突破一坪54萬元單價,創下歷史新高,後市也相當看好。

而對於預定於2025年完工的萬大線,陳傑鳴指出,萬大線對於萬華及中永和房市將產生明顯的帶動效果,依照過去捷運興建經驗,通車前往往會有一波漲幅,值得購屋者多加留心。

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