建案「品牌」一坪差十萬貴在哪?專家:歐美日、國產車有差

2020/04/20 10:12
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記者陳韋帆/台北報導

不少人買房相當在意品牌,也有人優先考量區位、房價等問題。屋比房屋總監陳傑鳴認為,不少同區域、不同建商的建案,確實有可能出現一坪差十萬的問題,但會去問「建商品牌有差嗎?」的民眾,或許就不僅是首購族,甚至可能連買車經驗都沒有,因為這問題就如同「你覺得歐、美、日系車款,與國產車有差嗎?」

▲陳傑鳴表示,挑選建商品牌就跟買車一樣,挑選自己合適的最重要。(示意圖/記者鍾釗榛攝影)

陳傑鳴表示,通常買車的時候,一般人都是優先考量價位、空間大小,以及後續維修等問題,所以通常會選擇比較大眾化、易找到站點維修的車款,但有閒錢時,對於車子有執著的人,就會開始選擇價格更高、質感更好的車種。

▲一般人買房,通常還是會先考量價位與負擔能力。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

就如同買房,以目前大台北區域房價而言,一般上班族還是要先考量價位、空間大小,上班距離等問題,當然就是先選擇買得起、容易負擔的區位,就如同汽車選擇大眾化的品牌一樣,最後大家都選到特定買得起的區域與產品。

▲富人買房較無負擔問題,反而優先著重考量設計、舒適,甚至是學區。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

而有閒錢的富人,就不一樣了,買房先考量住得是否舒適、設計漂亮與否、外觀富麗堂皇等,開始選擇豪宅。好的區位如「大安區」、「信義區」,或者為教育下一代,不惜一擲千金買房,只是為了買一個好學區。

▲陳傑鳴舉例,新北市新店就有如汽車限量、特殊款的豪墅特區。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

不少汽車都有特殊款或限量款,其實房子也有,例如新北市新店某私立貴族校區,就限定至少擁有該區一棟豪墅,才有資格談是否可以入學,但該社區又並非人人都買得起,自然成為一個特殊的豪墅校區。

▲有限預算下買房,陳傑鳴建議用網路先比價,同時實際走訪多看多比較。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

不過有限預算下,大家還是希望能買到相對較好的房子,其實只要利用發達的網路比價,在喜愛、負擔得起的區域多看多比較,自然還是能買到CP值相對較高的房子。

▲陳傑鳴提醒,遇到建案瑕疵,建商負責任與否的態度最重要。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

最後陳傑鳴提醒,不少人都提到某些品牌房屋容易漏水的問題,其實也是像買車一樣,有些廠牌零件出問題,就會召回維修,甚至過保也同樣負責,而有些則是售後不理。

所以重點在於房子出問題後,建商是否負責,有些量體大的建商,投訴次數自然上升,但其實多數建商都有良率的問題,難以保證一個建案100%沒有漏水的房子,所以挑選品牌除了看糾紛機率外,最重要的還是負責與否的態度。

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