記者陳韋帆／台北報導
房價居高不下，「公設比」又30％起跳，讓不少民眾時常想著「公設比要是能變低有多好」，有可能嗎？台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，在有限的選擇內，避開「無效公設」或許會更加簡單。
▲ 「公設」有無用處相當主觀，所以選擇自己用得到的，才是唯一方式。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
張旭嵐表示，由於目前新大樓在消防、建築法規下，必須保留一定防災、逃生空間，所以也讓「公設比」不斷攀升至30％、甚至是40％，所以想要低公設，恐怕要往中古屋找尋。
然而「公設」到底有沒有用，其實相當主觀，沒小孩的屋主，「兒童遊戲室」相當浪費；少有客人拜訪的屋主，「會客室」也顯得多餘；不會游泳的屋主，根本不需要「游泳池」。整體而說，「無效公設」是一件相當因人而異的事情。
▲ 房仲分享經驗，見過最扯的就是SPA水療池變成魚池。（示意圖／翻攝自免費圖庫pexels）
台灣房屋東湖特許加盟店店長許兆承表示，從業十多年經驗，看過社區中最容易報廢或轉作他用的就是「SPA水療池」，主要因為基於安全考量，需要配有專人協助才能使用，而且設備維護費、水電費長期下來都價格不斐。
他說，過去還曾看過「SPA水療池」直接被填成花圃，或者改成養魚池的社區，若以這些個案而言，就算是最容易被居民定義為「無效公設」的設施。
此外，也曾經看過撞球場、桌球室荒廢，上面堆滿雜物、滿佈灰塵，所以挑選房屋時，新房子必須先思考「公設」是否用得到，社區鄰居是否願意共同維護；中古屋則親眼查看，是否仍有在使用，才能真正避開「無效公設」。
