記者陳韋帆／台北報導
台北市積極推動危老政策，截至2月18日已達448件，即使全市力拼危老重建，但民生社區始終靜悄悄，一件都沒有談成。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，主要原因在於「店面過多」，即使不少整合者不斷地洽談，依舊無法打動屋主想重建的心。
▲民生社區危老案一件都沒有談成，專家指出「店面、違建」多，是最大因素。（圖／翻攝自Google Map）
根據信義全球資產統計，北市累計至今年2月已經有448件通過審查，光是去年就有296案通過，2020年堪稱危老政策的爆發年，但唯獨「民生社區」始終一件都沒有，反觀中山區去年就有42件危老案通過審查，兩者形成強烈的對比。
曾敬德表示，過去僅有「都更」的時代，因必須整合多戶，從整合到改建完成，能在7年內有成績都算幸運，自從「一坪也能重建」的「危老政策」推出後，不少產權單純的老屋紛紛加入危老，讓自己的房子翻新。
另外，在此波台商回流、疫情時代下，不少產權單純的辦公大樓、受疫情重創的飯店業等，也都趁此波危老政策順利爭取到高額容積獎勵改建。不少案例甚至已請領到建照並開始預售推案。
曾敬德指出，民生社區危老案靜悄悄的幾個原因，包括住宅環境優良，不像一些早期開發區域住宅環境複雜，對於改建的需求殷切，民生社區住宅區容積率較低，同時可能主幹道上一樓作店面使用，而巷弄內的公寓也有頂加問題。
進一步說明，店面對於屋主而言，出租自用效益都高，倘若參與重建，重建期間，不僅無法收益，甚至重建後無法分回一樓店面；公寓頂加部分屬於違建，勢必無法作為分回坪數的談判籌碼。兩大原因導致該區域危老推動困難重重。
曾敬德說，除了「硬體」的問題之外，民生社區的住戶可能也滿意現有的外在住宅環境，導致區域內一直有整合者在談改建，但能夠順利成案的少之又少，較為成功的案例就是區域內的國宅海砂屋都更改建案例。
