記者陳韋帆／新北報導
「一府二鹿三艋舺」大家都耳熟能詳，但有聽過「一府二鹿三新莊」？根據文獻記載，新莊廟口之所以繁華一時，就是因處於大漢溪的「新莊港」旁邊，但由於淤積，最終喪失功能，最後被艋舺（萬華）取代，不過，在機捷開通後，雖歷經一段大起大落，在環狀線、商場、企業總部等陸續到位後，重現新莊榮景的時刻似乎即將到來。
▲新莊近年在機捷、環狀線等建設加持下，商業、人流、房市逐漸復甦。（圖／翻攝自Google Map）
在港口的便利與先民努力下，新莊風光一時，也依序開墾出「頭埔」、「二重埔」、「三重埔」，如今已有百年歷史的新莊廟街，雖然商業榮景風光不再，但聚集的人口密度依舊，且近期似乎隱約有榮景即將重現的感覺。
彙整新北市府、房產業界資料，曾受炒作造成一度落寞的「副都心」，在機捷加持下，近期十萬建坪商辦蓄勢待發；「上新莊」廟口商圈周邊一帶，在捷運、環狀線加持下，都更、危老案陸續出現，全新的大樓也陸續動工、完工。
屋比房屋總監陳傑鳴指出，依照發展時序，新莊被市場分做上、下，以新樹路、台65線（中環路）為界，東北邊為「上新莊」、西南邊為「下新莊」；「上新莊」包括發展較早的廟口商圈、新莊副都心、頭前重劃區等，「下新莊」則包含鴻金寶商圈、輔大、丹鳳、迴龍一帶。
早期先民自廟街一路開墾，住宅房價也因機能成熟度、人口密集度出現了差異，「上新莊」新推案房價約落在48萬～55萬，中古屋則落在30萬～35萬；「下新莊」新推案約43～48萬，中古屋則落在20萬～30萬。
陳傑鳴說，觀察新莊房市現況，以頭前、副都心兩大重劃區，以及舊市區最熱鬧。「頭前」以住宅區為主力，在環狀線帶動下，機能穩定成型；「副都心」雖然在2016年打房下一度落寞，但機捷加持十萬坪商辦進駐，儼然將成為新北市超大型商業中心。
值得注意的是，由於新莊發展較早，大量30年以上老屋匯聚，但近期已開始陸續重建，根據新北市更新處資料，新莊全區目前共19案危老、32案都更送審，合計51案，其中29案已核定，包括廟口商圈周邊、思源路、幸福路、等市區精華區域，推估未來10～20年，新莊將一洗舊容，獲得嶄新面貌。
