獨家/美國疫爆看台灣!專家:房市利多出盡 榮景剩6個月

2021/06/07 12:35
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記者陳韋帆/台北報導

三級警戒已進入第四周,被凍結的房市榮景還能撐多久?財經學者章定煊接受《三立新聞網》專訪指出,用「美國經驗」來看台灣,目前台灣已經利多出盡,除非疫情在3個月內解除警報,房市榮景恐怕只剩下6個月不到。

▲章定煊認為,美國房市雖在疫情爆發下逆勢成長,但台灣早已利多出盡。(圖/翻攝自免費圖庫pexels)

章定煊表示,不少人認為「美國經驗」房價是在疫情下逆勢成長,所以台灣也會在這波疫情下暴漲,其實這樣分析是錯誤的!以美國經驗來看,疫情爆發時低利、大撒幣的結果下,快速通膨,不僅房價漲,車子價格、物價等消費品,全面走揚。台灣則在2020年,超低利推出,房價、股價就不斷攀揚,同樣已經走過一波。

但問題來了,經濟面目前美國已經開始收手,疫苗施打率已逾60%、疫苗供應量充足,不過,疫情雖有好轉,但依舊持續,因為施打了疫苗,也不代表就不會染疫。

▲章定煊指出,小建商突然大降價就是崩盤警訊,消費者此時要特別當心買到「爛尾樓」。(圖/記者陳韋帆攝影)

反觀台灣,疫情正在開始爆發,疫苗尚未到位,在歐盟、美國已經經濟政策開始收手的狀態下,小國台灣依附著美國經濟,也不可能獨自大撒幣,頂多就是維持低利環境。

章定煊指出,整體而言,台灣房市就是已經利多出盡,未來房仲店面、建商將陸續出現倒閉,而關鍵就在3~6個月以後,倒閉狀況就會更加明顯,房市崩盤警訊將出現在小建商突然「大降價」的時候,但此時消費者也需要特別留意,因為很有可能會買到爛尾樓。

▲葉國華表示,疫情若持續到6個月,房仲店面有機會出現倒店潮。(圖/記者陳韋帆攝影)

屋比房屋總經理葉國華表示,肺炎疫情全台升三級警戒已邁入第四周,因全民積極配合政府防疫,較少外出與人接觸,這對仲介帶看量與成交量確實都產生急凍影響,不過「並非零帶看、零成交」,以疫情嚴重的雙北地區來說,帶看量與成交量大約各減少8成,中南部地區則大約減少5成左右。

不過,即便疫情嚴重的北市與新北中永和等地區,依然有剛性買盤需求會進場,甚至,確診數較少的地區,如:雲林斗六,房市買賣依然穩健。這段期間業務透過臉書、line、線上視訊來服務客戶,雖跟以往面對面經營客戶方式不同,但確實掌握住剛需買盤,屋比房屋整體店頭業務量度小月,但仍算穩健。

對於未來市況,葉國華指出,目前台灣雖受疫情影響,但資金行情仍未變,目前台股仍在17,000點左右的歷史高點附近,今年台灣經濟成長率各研究機構預測仍約有5~7%,台灣整體經濟基本面仍佳,房市短線雖受疫情影響,但並未到了一定轉折向下的時候。

目前就看疫情影響時間多長,如果3個月內可以解除,房市受的影響就還不算大,但時間若拉長到6個月以上,確實不排除有經營不佳的房仲店面有退場的可能。

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