押對航運股!賺大錢再入房市 顏炳立:疫情加劇了貧富差距

2021/07/01 17:11
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記者陳韋帆/台北報導

戴德梁行今(1)日舉辦110年Q2記者會,戴德梁行董事總經理顏炳立指出,目前雖然疫情擾亂了房市,但應該是暫時性的,更嚴重的是「將讓貧富差距加劇」,因為不少企業主將資金投入股市,賺到錢後才又進入房市避險。

▲顏炳立表示,資金目前都在股市狂潮中,待賺到錢以後才會進入房市避險。(資料照/記者陳韋帆攝影)

顏炳立表示,不少建商都持續購地,等待房市熱潮歸來。不過,雖然台灣資金狂潮仍然很多,實際上擁有數億以上資金的企業,都投入了獲利動輒10%、20%的股市,一天交易資金數千億。

對於企業而言只要押對寶,獲利就相當可觀,例如近期正熱的航運股,如果進場時間準確,很快就可以獲利出場。他說,很多建商都相當關心市場走向,其實要等到股市狂潮結束,企業主賺到錢以後,才會進入房地產市場避險。

顏炳立說,觀察建商、營造現況,成本漲了2~3成,但建商不敢同步喊漲,其實影響最大的就是都更案,因為拿到都更執照必須等待2~3年,如果到時候成本大幅走揚,建商就會遇到困難;觀察目前建案銷況依舊順暢,建商、營造廠暫時應不會出現資金斷鏈的問題。

110年H2土地市場將持續發威,土地有量的城市,價格將再漲10%;地段好、面積大的商住土地以及辦公室,價、量將再創新高;店面則價不降、量不追,依舊無量,買氣不起;疫情再挫,市區商旅則因疫情改變用途;工業土地價格已經到頂,但由於物流、倉儲需求強勁,呈現價格緩漲、量持續熱。

顏炳立認為,目前商用不動產市場仍有「資金、利率、供給、需求」四根柱子支撐,整體而言,房價持穩,量、買氣樂觀健康而不失控,疫情則會讓房市微調校正回歸,推估2021年房地產(排除住宅)市場交易金額將達1,500億、土地市場2,800億。

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