一舉衝破9百億!「危老」推案量創新高 地主也來搶食大餅

2021/08/12 13:44
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記者陳韋帆/台北報導

北台灣「危險老舊建築重建案」(以下簡稱危老案)推案量一舉衝破900億,創下史上新高。根據住展統計2021年1/1~ 8/6,北台灣危老案推案量高達636億、年增127%。住展雜誌研發長何世昌表示,整體北台灣新建案量年增2成,但危老案卻持續擴張,預計至年底前,至少還有300億危老案即將開賣,全年預計突破900億,連三年創歷史新高。

▲危老推案量已連續三年攀升,主要集中於土地稀缺的雙北區域。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

危老案集中在雙北 這群人也來搶大餅

危老重建因沒有最小基地面積限制、具有明確且高額的容積獎勵,申請程序簡便又快速,自從2017年公告實施後就成為建商新寵,2018年首度出現危老重建案,之後推案量逐年遞增,到了今年推案量已翻了百倍以上。

雖然北台灣危老推案潮洶湧,但大多仍集中在土地稀缺的雙北地區;其中,又以台北市推案量達約450億元最多,新北市約155億元居次。

台北市危老建案最多的行政區為中山區,今年已推出9個危老建案,總案量逾140億元,最新公開、且案量最大的是「序東騰」,總銷約30億元。北市危老案量第二大的行政區是松山區,案量逾80億元,單一量體最大的是全錄大樓改建案「衍見築」。

新北市危老案分布較為懸殊,光是板橋區案就占近百億元,指標案如「達永冬慶」與「兆璞開禧」。板橋因平均房價相對較高,成為新北市老屋重建熱區並不意外,甚至還有私人起造的建案釋出,代表除了建商之外,一般地主也不放過這塊市場大餅。

▲中、大坪數規劃的危老案逐漸增加,成交單價也頻創新高。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

產品趨勢略變 單價頻創新高

何世昌指出,危老重建除了推案量大增之外,產品面則出現不小變化。台北市過去危老案因基地偏小,所以幾乎都規劃為小宅,但今年中、大坪數產品卻多了起來,如中山區「序東騰」、松山「衍見築」,因基地較大且完整,便規劃為中、大坪數。而松山預推案「敦仰」更全棟走豪宅規劃。

坪數逐漸變大,開價更全面攻高。松山「衍見築」平均開價達188萬元/坪,創下全台危老建案最高開價紀錄,大安「達運永康」、「永康壹號」則分別以185萬元/坪、180萬元/坪分居二、三名。不過,這些紀錄很快會被改寫,因為「敦仰」平均開價預料會站上200萬元/坪大關。

台北市危老案開價頻頻改寫新高,但這股風氣卻未吹到新北。新北市今年危老案開價最高的是板橋「達永冬慶」,因區段位置良好,平均開價達80萬元/坪,但仍比新北開價最高的建案「綠iNN」低,每坪少了近20萬元。

展望8月後至Q4,還會有不少危老重建案推出,規模較大的建案如松山「敦仰」、中山「璞園.榮」、「吉美中山北路案」等,總案量逾3百餘億,危老推案潮正方興未艾!

▼2018年1/1~2021年8/6北台灣危老推案量統計。(圖/住展提供)

▼2021年1/1~8/6北台灣各地危老案統計。(圖/住展提供)

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