五月報稅季來臨，換屋族群注意，售屋時都要申報繳納土地增值稅，信義房屋透過「算出你的順税人生」土地增值稅優惠稅率試算網路活動，發現仍有1成5的民眾，不知道自己售屋是否符合優惠稅率，信義房屋提醒，留意自己售出的房子是否符合「自用住宅用地」標準，就能快速判斷是否享有土地增值稅優惠稅率。
近日接獲民眾陳先生電話詢問，最近出售1處公寓並新購4層樓的透天房屋，將新購房屋之1樓出租供營業使用，是否可申請土地增值稅自用住宅用地重購退稅？
近日接獲民眾林先生電話詢問，土地重劃後第1次移轉是否享有土地增值稅減稅優惠？
近日有民眾來電詢問夫妻相互贈與土地是否須課徵土地增值稅？
民眾李先生來電詢問，已辦竣所有權買賣移轉登記之土地，事後交易雙方合意解除買賣契約，將土地返還原所有權人，是否要申報土地移轉現值及繳納增值稅？
民眾蔡先生詢問，多年前與2位兄弟繼承父親財產，土地已分割繼承為蔡先生所有，最近想要出售，地上房屋雖是作為自用住宅使用，但還在父親名下沒有辦理繼承登記，是否可以申請適用一生一次自用住宅用地稅率課徵土地增值稅？
民眾簡先生詢問，因為出售房地預先將戶籍遷出，是否仍可以申請一生一次自用住宅用地稅率課徵土地增值稅？桃園市政府地方稅務局表示：土地所有權人如為騰空房地待售而遷出戶籍，致在簽訂買賣契約時，戶籍已不在該自用住宅用地者，只要遷出戶籍期間距離出售日未滿1年，且該自用住宅用地在出售前1年內無出租或供營業使用，仍然可以申請適用自用住宅用地稅率計徵土地增值稅。
有民眾詢問，他的不動產已遭法院執行拍賣而且拍賣案款已分配完畢，為何稅捐機關還要向他追繳欠稅？
民眾來電詢問，家中因機場捷運用地區段徵收所領回的抵價地，出售時可不可以減免土地增值稅？
根據財稅局表示，土地所有權人出售其自用住宅用地，申請適用自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅，除須符合出售前一年內無出租或營業外，尚須有土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記等條件。
基隆市稅務局表示，日前有民眾向該局詢問，購買自用住宅用地後，欲出售名下土地，詢問若想將土地增值稅一生一次優惠稅率權利，留待將來再使用，是否有其它方法可以降低換屋購買土地的稅務成本呢？
台北市稅捐處將從2月1日到3月31日，全面清查記存土地增值稅的列管案件。依企業併購法規定，收購或分割記存土地增值稅案件，於土地完成移轉登記日起3年內，轉讓該對價取得的股份，致持有股份低於原取得對價的65％時，也會被追繳原記存的土地增值稅。
民眾辦理不動產買賣等移轉登記，都需要到稅務及地政機關分別辦理，為簡政便民，內政部已與財政部合作，民眾在申報地方稅時，即可查調移轉的不動產屬性資料及地籍圖，並自動帶入土地增值稅與契稅申報書表，不必再手寫登打。
台北市2020年公告土地現值及公告地價業經地價評議委員會評定完成。作為土地增值稅課徵依據之公告土地現值較2019年上漲1.52％；作為地價稅課徵基礎的公告地價則較2018年上漲1.34％。全市地王仍由台北101大樓以每平方公尺1,799,000元，換算每坪約595萬元，第7度蟬連地王寶座。
台北市109年的地王今（18日）正式揭露！台北市109年公告土地現值及公告地價業經地價評議委員會評定完成，作為土地增值稅課徵依據的公告土地現值較108年上漲1.52％。全市地王仍由台北101大樓以每平方公尺179萬9000元，換算每坪約595萬元，第7度蟬連地王寶座；住宅的部分，則是仁愛路帝寶奪冠。
近日接獲民眾蔡小姐電話詢問，父親曾經申請過土地增值稅重購退稅，今父親過世土地由繼承人繼承，是否會被追繳原退稅款呢？
一般來說，賣房子最重的稅，就是土地增值稅，由於「一生一次」最大節稅秘密在於，「多屋族透過同一日期一次移轉，全享受10％自用住宅土增稅」，加上夫妻互相贈與免課10％贈與稅，因此送房子給老婆或老公，移轉件數每年都相當穩健。
楊先生來電詢問，去年出售一筆農地，當時沒有申請不課徵土地增值稅，現在還可以補申請嗎？
財政部南區國稅局表示，依所得稅法第4條之4第1項規定，自2016年1月1日起，個人交易其於2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內或2016年1月1日以後取得依法得核發建造執照之土地者，不論該筆交易有所得或損失，均應依法申報所得稅，但如果是交易「符合農業發展條例第37條及第38條之1規定得申請不課徵土地增值稅之土地」的話，則例外可免報繳土地交易所得稅。
近日接獲民眾王先生電話詢問，2018年因換屋申請土地增值稅的自用住宅用地重購退稅，但因其他原因想將戶籍從新房子遷到弟弟家，是否會被補稅呢?
高雄市稅捐稽徵處表示，父母把名下土地過戶給子女時須申報土地增值稅，依父母與子女訂立買賣或贈與移轉契約，按土地漲價數額以累進稅率20％~40％核定應繳納之土地增值稅，倘若該土地符合自用住宅用地出售要件、且係訂立買賣移轉契約，則可於申報土地增值稅時主張出售自用住宅用地，按一生一次或一生一屋之優惠稅率10％課徵土地增值稅。
苗栗縣政府稅務局表示，經法院拍賣之土地，將先以一般用地稅率計算土地增值稅，向法院申報債權，如果被拍賣土地符合按自用住宅用地課徵土地增值稅規定，土地所有權人仍可向該局申請改按自用住宅用地稅率課徵。
稅捐機關表示，土地所有權人為騰空房地以待出售，致在簽訂買賣契約時，戶籍不在出售的土地上，與自用住宅的要件不符，原不得認為繼續供自用住宅使用，但為顧及納稅義務人實際上的困難，凡是遷出戶籍時間距離出售時間不滿1年，且該自用住宅用地出售前1年內無出租或供營業使用，仍然可以依土地稅法第34條規定申請自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。
