根據全國不動產企研室統計最新實價登錄資料,發現基隆最貴豪宅之一《信義君悅NO.1》在2020年2月有一筆90.86坪11樓戶交易,總價來到3200萬元,屋主於2013年以2168萬元買進,大賺1032萬元出場,獲利高達47.6%、近5成。
根據內政部發布最新一期2019年第4季房價負擔能力指標,新北市平均房價所得比高達11.72倍、而貸款負擔率也達48.01%,大多數民眾想要買房需11年不吃不喝,而購屋人將近一半收入得拿來繳付房貸。不過,新北市也有「低價凹陷區」,新北市瑞芳地政事務所分析瑞芳地區不動產交易實價登錄交易資料發現,以交易總價在250萬元以下公寓成交案例占大部分,且瑞芳區買房主力主要為30至49歲青壯年。
違章建築是否需要繳納房屋稅?繳了房屋稅是否可申請變更為合法建築物?基隆市稅務局表示,依房屋稅條例第3條規定:「房屋稅是以附著於土地之各種房屋,及有關增加該房屋使用價值之建築物,為課徵對象。」違章房屋,因建築物已實質存在,便已具備課稅要件,自不例外,所以違章房屋在未拆除前,亦應課徵房屋稅,至於房屋稅之完納,僅表示納稅義務之履行,不能據以使違章房屋變成合法。
內政部今(11日)公布2019年第四季的「全國住宅價格季指數」與「房價負擔能力指標統計成果」,其中,全國住宅價格季指數為 104.14,較上季上漲 0.55%,較2018年同季上漲 3.32%。至於房價負擔能力的部分,全國貸款負擔率與房價所得比,不管季變動或年變動皆呈現雙漲,而北台灣仍以基隆成家最輕鬆。
據住展雜誌統計,北台灣2020年Q1新成屋、預售屋成交行情,呈現紅通通的好光景。其中,台北市、桃園市與新竹地區房價上揚,新北市和基隆市持平,僅宜蘭仍在下跌。住展雜誌研發展何世昌表示,雖然Q1房市面臨新冠肺炎疫情的衝擊,但因利率極低與貨幣寬鬆的環境,再加上建商口袋夠深,新建案房價不僅未被疫情擊倒,且北北基桃竹的Q1房價都已同步衝到復甦以來最高點。
2019年被視為房市復甦年,2020年本被視為大有可為之年,但受到武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情影響,又出現膠著景況。不過,根據市調機構統計,北台灣今年第一季新成屋、預售屋成交行情,仍為上揚光景,但相較宜蘭地區早已經出現反轉,價格連季下滑,而基隆市呈現「死魚盤」,北台灣要留意第二季可能出現「反轉拐點」。
根據內政部2019年第3季「房貸負擔能力指標統計」,基隆市房貸負擔率僅24.49%,低於全國房貸負擔率的34.73%,更遠低於台北市的56.28%,是各縣市中少數民眾買房「可合理負擔」的地區。為何基隆房價漲不起來?甚至有人網友悲嘆買房「連年折舊」,若對照各縣市人口「老化指數」似乎可找到答案。
配合行政院祭出的「工業區更新立體化發展方案」,基隆市政府也擬定基隆市工業區立體化方案,提供基隆市六堵及大武崙工業區廠商最高150%的容積率獎勵,鼓勵廠商升級轉型及翻新廠房,除解決企業缺地問題,並且可以增加更多就業機會,市長林右昌表示市府會提供單一窗口,全力協助廠商投產、搶得先機。
武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情延燒,民眾擔憂感染減少出門,讓餐飲業生意大受影響,還得面臨房租壓力;不過,基隆一名餐廳業者表示,房東理解他門的困境,因此伸出援手「免租一個月」,讓這名業者相當感動。
配合「大基隆歷史場景再現整合計畫」進行的和平營區二營舍新建工程,在基隆市府與國防部的合作之下,目前進度超前5%,可望提前在2020年4月中竣工驗收,市長林右昌2020年2月24日前往工地視察,對於軍方的協助表示感謝,期許歷史場景整合計畫能夠加速推進。
基隆市稅務局表示,課徵地價稅之土地,依平均地權條例規定,每2年應重新規定地價一次。2020年又適逢重新規定地價年度,基隆市地政機關已完成2020年公告及申報地價之作業,經計算結果,累進起點地價為3,299,000元,也就是2020年土地所有權人的地價總額未超過累進起點地價3,299,000元者,其地價稅按第1級之級距即千分之十稅率徵收,超過累進起點地價者,適用第2至第6級稅率。
基隆市房價平實,成為北台灣最容易成家的地方,甚至在購屋負擔能力上,還比南部地區容易。根據內政部發佈的2019年第3季「房價負擔能力指標」,全國貸款負擔率為34.73%、全國房價所得比為8.47倍,而基隆市貸款負擔率24.49%、房價所得比為5.97倍,兩項指標皆低於全國平均。
基隆市稅務局表示,日前有民眾向該局詢問,購買自用住宅用地後,欲出售名下土地,詢問若想將土地增值稅一生一次優惠稅率權利,留待將來再使用,是否有其它方法可以降低換屋購買土地的稅務成本呢?
據住展雜誌統計,2019年Q4北台灣各縣市新成屋、預售屋成交行情表現,結果顯示房價「漲多跌少」,其中雙北市與新竹地區房價上揚、基隆市持平,而桃園與宜蘭地區房價走勢相對疲弱。北台灣新建案房價還是相當穩定,並未受到總統大選的衝擊,房價在風雨中碎步走高。雖然各縣市不管是漲是跌,變動幅度都不大。在這種情況下,不管是賣方開價、或是買方出價,只要貼近合理行情就很有機會成交。
基隆市不動產評價委員會於2019年12月19日審議通過調整房屋標準單價,並自2020年1月1日起適用於新建、增建、改建完成之房屋。稅務局表示,依稅法規定每3年重行評定1次房屋標準價格,基隆市上次重新評定為105年。為期賦稅合理化,反映合理造價,本次賡續辦理調整作業。
一名網友分享,他最近打算投資房地產,礙於預算有限,正考慮基隆市跟淡水區,但評估後,覺得兩邊各有好壞,「大家會比較建議投資哪裡呢?」問題一出,立刻引發討論,還有人透露「親戚買某建案都賺好幾輪了」。(李艾庭報導)
新北市汐止區受到捷運民生汐止線延宕,近日雖然有釋出「基隆輕軌」增設大同路一段好市多汐止店站、汐止國泰綜合醫院站方案,不過,相較新北環狀線即將通車,甚至連淡海新市鎮都有輕軌,汐止捷運夢碎,導致房價持續低迷,專家分析,整體而言,2字頭房價就是打回原形。
為加強公寓大廈之管理維護,提升居住品質,促進社區健全發展,基隆市政府每年舉辦「優良公寓大廈評選」,並於2019年12月17日進行頒獎,共有8處社區獲獎,由副市長林永發親自蒞臨頒獎,給予獲獎社區肯定及鼓勵。
為使基隆新北兩市生活圈更加緊密,2019年第二次基隆新北副首長合作交流會議2019年12月16日於基隆登場,會中針對各項交通、都市規劃、觀光及海洋保育等議題進行交流及討論,藉由合作交流會議契機,希望讓兩市市民共享便捷服務,共同營造優質的基北共同生活圈。
2016年0206美濃地震發生後,經濟部中央地質調查所奉行政院指示,公開全台土壤液化潛勢圖。距第一次公開至今,歷時4年,地調所將於2019年11月28日中午12時,公布最後一波土壤液化潛勢圖,公開範圍包括基隆市、桃園市、苗栗縣、南投縣及台東縣等地區,並上網開放民眾查詢。(網址:https://www.moeacgs.gov.tw/2019.htm)
原適用自用住宅稅率課徵地價稅的土地,因繼承、買賣或贈與給直系親屬,導致土地所有權人發生異動,在戶籍未改變下,新土地所有權人要重新申請才可適用優惠稅率。基隆市稅務局表示,原核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地,納稅人無論是贈與、繼承或買賣取得,只要所有權人變更,即恢復按一般用地稅率課徵地價稅。
北漂族存到50萬元就能買房了嗎?一定可以,只是看要買在哪裡。以北台灣來說,基隆市房價親民度傲視全台,買房甚至跟屏東一樣輕鬆。其實瀏覽近一年的實價登錄資料,都能看到300萬元以內買到基隆中古大樓的成交資料,等於50多萬元自備款就能買房。
2019年台灣建築獎11日公布結果,基隆東岸廣場促參案,在177件參賽作品中過關斬將,最後於14件進入複選的作品中獲得評審青睞,拿下首獎!市長林右昌特別肯定市府團隊、建築師與業者幾年來的參與和用心,透過促參案連結都市的設計性與公共性,改造基隆市的意象,更重要的意義是,在基隆最重要的都市門戶,成為空間翻轉最重要的灘頭堡。