內政部表示,最新公告的住宅租賃定型化契約規定,房東計收電費的額度,不得超過台電公司所定夏月及非夏月之用電量最高級距之每度金額,主要是為規範房東不得向房客收取不合理的電費。新版住宅租賃契約將自2020年9月1日開始實施,自該日起新簽訂的住宅租賃契約即應適用新制規定,新版契約實施前已簽訂之租約,基於契約不溯及既往及安定性之考量,不適用新制租約規定,仍應按原規定履約。
近年有不少民眾繼承了房產,因房屋有高額貸款,繼承子女不想負擔轉而出售,卻面臨高額房地合一稅金,甚至有民眾因手邊現金不足,淪為欠稅戶。財政部在7月15日發布解釋令,為這些繼承者們解套,未來出售時無論依舊制或房地合一新制,可將差額自交易所得中減除。
財政部南區國稅局表示,營利事業出售之土地,如屬2014年1月2日以後取得,且持有期間在2年以內或於2016年1月1日以後取得者,其交易所得應依所得稅法第24條之5規定計算課徵所得稅,且出售土地所繳納之土地增值稅,不得列為成本費用減除,亦不得於出售土地之收入項下減除。
實價登錄新制7月1日上路,不過,今年上半年卻出現一筆頂級豪宅「松濤苑」的「交易時間」與「 原因發生時間」有大幅落差的情況。根據實價揭露最新資料顯示,中正區最高房價豪宅「松濤苑」7樓揭露一筆新交易,交易時間為2018年的11月,成交價格每坪為260萬元,成交總價為4.95億元,不過該筆交易登記的原因發生時間在今年上半年。
為因應實價登錄新制將於2020年7月1日正式上路,樹林地政事務所特於該所網站新增「實價登錄新制專區」,提供各項新制資訊,以幫助民眾快速了解實價登錄新制各項規定。
配合實價登錄新制即將於2020年7月1日上路,新北市政府地政局與好時價公益平台共同提出「實價登錄價格檢核自動化計畫」,運用好時價即時估價系統檢核買賣雙方申報的交易資訊,藉由電腦自動檢核方式,智慧化客觀分析,即時揭露正確資訊,經由公私協力合作,達成實價揭露更為快速、正確之政策目標。
桃園市長鄭文燦2020年6月23日前往桃園地政事務所,視察實價登錄新制相關配套措施時表示,實價登錄2.0新制將於2020年7月1日正式上路,不動產買賣登記案件的實價登錄申報義務,由地政士申報改為買賣雙方共同申報,且申報時機提前至買賣登記案件送件時一併申報,申報時視實際錯誤內容,處6,000元至15萬元罰鍰。
行政院已正式核定實價登錄新制於2020年7月1日起施行,台中市清水、龍井、大甲地政事務所與地方稅務局沙鹿分局合作,在沙鹿分局土地增值稅、契稅收件櫃檯提供「實價登錄新制搶先報」服務,民眾到稅務機關申報不動產買賣土地增值稅、契稅時,即時宣導實價登錄新制完整資訊,讓民眾儘早了解新制內容。
2019年7月修正公布的「平均地權條例」,將申報登錄申報責任回歸買賣雙方,申報時間也改為買賣移轉登記時一併申報。內政部表示,行政院日前已核定這項新制自2020年7月1日起施行,新制施行後,對於價格資訊如有申報不實,將直接處3萬至15萬元罰鍰,請民眾申報時務必詳加確認,以免受罰。
「價格別亂報,荷包會失血」,新制實價登錄將在7月1日上路,相較以往地政士、仲介業等角色吃重,修改後責任不僅回到「買賣雙方」身上,也讓申報時「逾期」及「資訊不實」罰則更加明確,換句話說,當交易申報的成交價格有誤時,便是直接向雙方開罰3~15萬元不等,如果有隱匿頂樓加蓋、增建等價格以外資訊,也同樣罰6千~3萬元!
桃園市副市長李憲明2020年6月3日主持市政會議,聽取地政局「實價登錄2.0」專題報告後表示,實價登錄2.0新制將於7月1日正式上路,不動產買賣登記案件的實價登錄申報義務,由地政士轉變為買賣雙方共同申報,並從以往案件登記完畢後30天內申報,改為買賣登記案件送件時一併申報,請地政局針對新制上路後可能產生的問題,預先擬定因應措施,持續加強對地所同仁的訓練,及民眾和不動產從業人員的宣導,讓新制順利上路。
財政部中區國稅局表示,個人出售原出價取得之房屋產生之所得,屬所得稅法第14條第1項第7類規定之財產交易所得(即非適用房地合一新制之房屋交易所得),可依交易時之成交價額及相關成本、費用之證明文件核實計算。
財政部台北國稅局表示,房地合一課徵所得稅制度(以下簡稱房地合一新制)自2016年1月1日起施行,營利事業如在2019年間有交易屬2016年1月1日以後取得的房地,其房屋及土地交易所得應適用房地合一新制,於辦理2019年度所得稅結算申報時計入營利事業所得額課徵所得稅,不適用所得稅法第4條第1項第16款有關出售土地免納所得稅之規定。
實價登錄新制預定2020年7月1日正式上路,新制將實價登錄申報責任回歸買賣雙方,並在辦理買賣移轉登記時一併申報,為讓買賣雙方申報作業更順利,台中市政府地政局規劃貼心、放心、安心、暖心、甘心、用心、動心等「七心」級便民措施,讓初次申報實價登錄資訊的民眾能簡單、快速、正確申報。
為因應實價登錄新制施行,新北市樹林地政事務所於2020年5月13日舉辦實價登錄新制模擬演練,內政部邱常務次長昌嶽、地政司王司長靚琇等均蒞臨現場指導,模擬演練圓滿順利完成。
報稅季來囉!因疫情的關係,2019年度綜合所得稅的申報時間將延長一個月,自2020年5月1日起至6月30日為止,永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,2020年適逢房地合一新制上路後的第四個報稅年度,在2019年售屋者,須確認售屋所得適用舊制或新制,房屋若在105年1月1日以前取得,就適用舊制,則納入綜合所得稅申報財產交易所得,必須在2020年6月前完成申報。
為保障購買預售屋消費者之權益,促進預售屋買賣資訊公開透明,內政部去年5月公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定,並給予半年緩衝,在2019年11月1日施行,但建材禁用電弧爐煉鋼爐碴(石)的部分,在部分業者反應檢測標準與認定配套尚未完整,原預定延到今年5月1日施行,但已經確定延到2021年1月1日生效。
今年5月1日起,房仲或代銷提供成屋銷售時,必須在「不動產說明書」之中揭露中繼幫浦機械室或水箱、行動電話基地台設施等資訊。「不動產說明書應記載及不得記載事項」在去年10月31日修訂,新增第2點內容,將在今年5月1日生效,換句話說,未來房仲或代銷帶看成屋,皆必須揭露社區中繼水箱位置與是否有基地台。
不動產交易課徵房地合一稅新制,自2016年1月1日起實施迄今已滿4年,仍有許多民眾以為不動產交易虧錢不用辦理申報,直到接獲國稅局罰單時才喊冤。
勞動基金2019年度整體收益大賺4,735億元,與勞工退休金相關的新制、舊制兩大基金也分別大賺2,670億元和1,144億元,今年3月底,勞工將可分到一筆不小的投資紅利。 台股行情好,由勞動基金運用局(簡稱「勞金局」)操盤的勞動基金也交出好成績,去(2019)年1至12月整體收益達4,735億元,收益金額創歷年來新高;獲利率則達11.81%,僅次於2009年的11.84%,單月賺608億元。
財政部北區國稅局表示,房地合一課稅新制自2016年1月1日起實施,個人於2016年1月1日起出售屬2014年1月1日之次日以後取得,且持有期間在2年以內房屋、土地,或是2016年1月1日起取得房屋、土地,應依「所得稅法第4條之4及第14條之5規定」辦理申報(新制)。
台北市政府依都市更新條例第65條第3項授權,修正訂定「台北市都市更新建築容積獎勵辦法」於2019年12月19日正式發布實施,依照都市環境之貢獻、新技術之應用及有助於都市更新事業之實施等因素訂定8項容積獎勵項目,容獎額度計算方式排除過去估價、財務及審議等不確定因素,容積獎勵計算明確,解決實務執行疑義,修正重點如下: