政府積極推動租屋代管服務制度,內政部在9月已經公告「租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項」(簡稱委管契約),並已經在12月1日正式施行,代管業若有違反規定,最高可處30萬元罰鍰。
房地合一新制實施至今,已經邁入第3年,只要「2016年以後取得」,或是「2014年1月2日以後取得,且持有期間在2年以內的房屋、土地,在2016年後出售者」,都必須申報課徵房地合一稅。
台北市政府地政局管理大步走,2019年10月18日再率全國之先提出精質管理措施,除了發佈近3年預售屋管理新制總成效,又推出消費爭議熱點地圖2.0,還與全國最大流量之不動產網路廣告平台591簽署合作備忘辦理房仲廣告認證機制,公私協力行政管理機制再進化。
台灣超低生育率已是不爭的事實,在今天寶寶愈來愈「稀有」的時代,相信寶寶能夠健康平安地長大,應是每一位為人父母者最大的心願!在國內已行之有年、新生兒篩檢不受等待期規定的保險政策,又將有重大變革!為讓更多罹病的新生兒及早確診並接受治療,衛福部國健署擬將新生兒篩檢檢查項目由現有的11種疾病大幅增加至21項,新制預計於今(108)年10月起正式上路!即將於下個月開始施行攸關新生兒權益的新制內容,是否也會影
為推動租屋代管專業服務制度,內政部於2019年9月月5日公告「租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項」(簡稱委管契約),強化代管的權利義務關係,並訂於2019年12月1日施行,將來房東可更放心將出租房屋交由代管業管理,代管業如有違反規定,最高可處30萬元罰鍰。
財政部中區國稅表示,2016年1月1日以後取得的房屋、土地,於2016年1月1日以後出售者,除符合免辦理申報房地合一課稅新制之條件外,應於完成移轉登記日之次日起算30日內申報,為協助納稅義務人正確申報,該局整理未申報房地合一新制之常見類型如下:
由於勞保爆發破產危機,未來你退休時能領到多少勞保年金?目前無法估算。反觀勞退新制,強迫雇主每月幫勞工提撥6%工資至勞工個人退休金帳戶,而且保證至少有2年期銀行定存收益。
依2016年1月1日起上路的房屋土地交易所得稅規定,取得房地後1年內即出售應適用最高稅率45%,持有期間超過1年未逾2年,稅率為35%,超過2年以上才能適用20%以下之稅率,但個人如果因為積欠債務無力清償,遭法院拍賣持有期間在2年以內之房地,依據房屋土地交易所得稅課稅新制,係屬非自願性出售,可按較低的20%稅率申報繳納。
新制勞工退休基金,是指由雇主每個月幫勞工提撥6%薪資到個人退休專戶,此資金由政府勞動基金代為管理操作。勞工可以自行決定是否再加碼提撥6%,以增加退休金金額。
聽到勞保再過7年就會破產,很多勞工都以為勞退新制也會跟著破產!其實這兩個制度完全不一樣,就算勞保破產,勞工勞退金個人專戶一毛錢都不會受到影響,兩者沒有任何關連性、也沒有替代性。接下來就帶你了解勞保與勞退的差別,並且傳授1招超簡單的方法,讓你在60歲以後領到雙倍的勞退金!
根據內政部統計處的最新開工資料顯示,全台前5月住宅開工數量約4.3萬戶,較去年同期成長約14%,反應市場景氣回溫建商推案量增加,另一方面雨遮新制上路前的搶舊照案,也陸續動工帶動開工量增,而全台推案熱區則有明顯改變,人口最多的新北市最近2年的開工量反而輸給台中市,台中成為全台推案戶數最多的區域。
今年建商推案爆量,台北市地政局也啟動建案聯合稽查。北市地政局在2017年3月1日施行「預售屋銷售管理新制」以來,將預售案進行納管,至今納管預售建案契約已破百案,面對928推案即將到來,今(7日)針對「中山Q1」與「帝璽」進行稽查。
預售屋經常出現買賣糾紛,包括簽約內容消費者與業者不對等,或是建商延宕工期、落成後與廣告規劃有落差等,尤其,許多銷售業者會暗自增添「不平等條約」,契約書落落長,一般民眾不容易懂;台北市幾年前已經執行「預售屋管理新制建案納管」且公布Google建案地圖,看屋前就可以先看契約書。
今年上路的房地稅相關新制,包括租賃專法上路後,包租業必須課徵營業稅;而在家一人、未僱用員工,並用行動裝置完成營業活動完成的新創事業體,可適用自用住宅房屋稅及地價稅。而工業用地設置汽車運輸業停車場,可用工業用地稅率計徵地價稅。
很多民眾買房子常碰到虛灌坪數的爭議,今年新制上路,往後新蓋的建案雨遮不計坪不計價,但專家說雨遮不計價的成本還是會加入總價裡,坪數少了,有部分建商可能會藉機把每坪單價拉高5%到10%,房價就會變貴。但有業者駁斥,現在雨遮占比很低,總價沒有上漲的道理。
買預售屋千萬要注意!內政部規定民國107年1月起雨遮、屋簷將不列入坪數也不計價,但新制上路後,部分舊制與新制並行,民眾除可能被3種計價方式搞混,更要當心不肖建商偷偷灌水坪數,拉高房價,因為無論預售屋、都更建案都會受影響。
內政部今(6)日表示,明年上路的屋簷雨遮不登記新制將不溯及既往,不會影響已完成產權登記的原有建物,過渡期的建物仍然可以適用舊規定。
這波不動產稅制改革,包括地價稅上漲到房屋稅新制,重創房市,以前台北市一年推案量有3500億,現在只剩下700億,建商蓋好房卻不敢申請使用執照,房市奄奄一息,央行總裁彭淮南也鬆口不打房,信心喊話房市不會泡沫化。
新制高額的房屋稅讓不少有錢人都吃不消,打趴豪宅市場買氣,不過現在台北市政府似乎要替豪宅來解套,研議要調整房屋稅方向,2014年7月以後的新豪宅,繳交的稅金有機會大幅減少。
歷經多年風波後,台北市都更案文林苑,下個月終於要正式交屋!不過住戶來說,煩惱也緊接而來,因為強拆爭議、導致工程延宕,房屋稅也從舊制變新制,這麼一來,本來房屋稅每年頂多一千出頭,現在瞬間變成5萬多元,暴漲50倍。
房屋稅重創房市,讓西華老董劉文治今(28)天再度開砲,直言自己已經快要死了,因為受到新制上路影響,以萬豪酒店來說,光是一年的持有稅就要2億多,等於一開門就在等關門,房市只會愈來愈差,想解套,關鍵還是得看政府臉色。
新版不動產說明書10月1日正式上路,當中規定,凶宅只有第一手需要告知買主,之後如果再轉手,就沒有強制要求,這讓政大教授張金鶚批評根本是幫投資客漂白,只有第一手屋主轉售時才有義務告知,第二手就不用說,反而有欺騙的問題,專家也說新版上路後,可能會有不少投資客故意購買低價凶宅,經漂白之後再以高價賣出。