2020年雖有疫情干擾,房市依舊穩住,全台推案量破一兆六,較前年成長近1成,各大都會區幾乎都是開紅盤案量正向成長,其中十大推案熱門行政區當中,由桃園市桃園區奪冠,主因是中路、小檜溪兩大重劃區案量注入,千億總案量將雙北市傳統推案熱區遠遠甩開,成為新任冠軍。
2020房市結束,在全球QE降息與國內疫情管控得當下,房市下半年交易大增,以各類產品來說,住宅、辦公與工業類都是2020房市熱門產品,台商持續回流加上不動產市況熱絡,也同步帶動土地市場交易活絡,但依賴國際觀光的產品則經營辛苦,包括店面與旅館飯店業受到嚴峻的衝擊。
危老重建成近年熱門投資開發話題,建商、壽險開始轉向老舊大樓的土地整合與重建,看準改建後可創造更高價值,造成2020年危老重建案大爆發,又以台北市核定案件占全台最多,總計2020年核定257件,已遠遠超越前兩年加總,呈現倍數成長,而北市最踴躍的區域以士林區的34件最多,其次是中山區的33件以及北投區的33件。
疫情過後房市大好,許多區域買氣「報復性」成長,到底哪裡最火熱?很多人買房首選就是屋況佳、環境好的重劃區,因此「591實價登錄」就統計全台各大重劃區,近一年的實價登錄揭露件數前十名重劃區中,冠亞軍都有破千件的件數,且都是因新捷運通車議題,炒熱房市,細看榜單中淡海新市鎮、台中廍子還找的到1字頭社區可下手。
房市正式進入後疫情時代,隨著抗疫意識高漲,建商除了在建材上提供高規格的防疫配備,吸引年輕小家庭、退休族群目光外,在地段選擇方面,購屋客買房避開步調快、擁擠的居住型態,轉向充滿綠意開闊的自然環境,尋找健康、舒適、寧靜的減壓宅,特別是「逐水、逐綠、與自然而居」,打開窗天天呼吸芬多精,成為自住客買屋熱門首選之一。
台灣房市風生水起,疫情影響造成大量錢潮回流,加上銀行降息低利誘因,房市剛性需求顯著,尤其以A7體育大學站重劃區最為熱門。綜觀機捷重劃區,各式建案遍地開花,擅長打造精品好宅的頤昌建設,新公開「頤昌璞岳」祭出4大亮點,吸引消費者目光。
高人氣高話題的日本的連鎖品牌「藏壽司」,在桃園開幕首間街邊店,暫時滿足國人偽出國大嗑日本壽司的感受。台灣房屋集團統計藏壽司六大據點,一公里內的住宅平均房價,3年來,房價漲幅最大的是「台中中清路店」周邊住宅,達15.6%,其次是「青埔領航南路店」漲7.4%,和「三重捷運路店」漲4.2%。
房市熱度持穩,尤以桃園地區備受青睞,三大特區:小檜溪特區、青埔特區及中路特區最為熱門!
根據台北市地政年報資料顯示,台北市2019年最熱門的電梯三房社區,前三大通通都是國宅社區,第一名是內湖區的基河國宅,名均成交單價為每坪44.6萬元,2019年實價共有26筆交易,第二名則是南港的花園社區,第三名則是萬華的青年新城,這三個都是總戶數超過1300戶的大型社區,加上房價CP值高,長期以來都相當受到自住客的歡迎。
根據北市捷運工程局的租售資料顯示,北市分回的聯開大樓的店鋪、商場、一般事務所、辦公室與住宅部分,租金最高的出現在站前的「捷運保強大樓」,每坪租金達4879元
實價揭露信義區豪宅「寶徠花園廣場」新交易,新買家無貸款,以現金1.88億買下25樓戶,單價166萬,維持高樓層165~170萬之間的身價,這也是寶徠花園廣場2020年第三筆交易,雖然身處巷弄中,但已是2020年信義區最熱門的中古豪宅。
鄉林不動產研究室2020年7月29日表示,台灣新冠肺炎防疫良好,吸引台商資金持續回流設廠,就連外資也加碼布局台灣,金流強強滾,帶動整體股匯、房市及工業地產大熱門,剛性需求快速攀升,出現營建工資與材料、土地價格飆漲,廠辦與房產新建案互搶工班,房貸建築融資餘額創新高等現象,其中桃園、台中、新北三大都會區,同時包辦2020年上半年建物轉移件數與廠辦開工總樓板面積的前三名。
新冠肺炎疫情讓民眾消費型態改變,餐飲商家汰弱留強,更讓許多台北市商圈產生變化。位於台北遠企對面、安和路的熱門餐廳「牛角燒肉」,一旁即為台北知名Live House「EZ5音樂餐廳」,周邊為許多遠企商圈上班族晚上小酌聚會的地點。不過,「牛角」安和遠企店已經在7月熄燈,房市專家認為,主要是選址汰弱留強。
即便今年農曆新年開始,武漢肺炎疫情波及經濟景氣,但因央行降息、低利環境,卻促使熱錢近期轉入房市。盤點台中市前五大房市熱門交易行政區,在多項重大建設議題加持下,由北屯區以3348棟,年增24.9%,稱霸台中市上半年房市交易最熱區,強勢壓過西屯區;而屬於蛋白區的大里區,則默默攻上第四名。
國內疫情控制得宜,在家悶太久的民眾已經快要按耐不住,再加上振興三倍券將於7/15開跑,不少民眾已經擬定好使用策略,準備好好上街「報復性消費」,而捷運商圈在交通便利的優勢下,成為北市的購物熱區。永慶房屋盤點台北市熱門捷運商圈,讓民眾在逛街消費的同時,可以順便體驗周邊環境,說不定可以找到理想的居住地點。
想購屋入手熱門捷運商圈嗎?同一條捷運線,多坐幾站房價也能省很大!房仲業者依據實價登錄資料,統計台北市108年1月至109年5月捷運站700公尺範圍內的成交資料,盤點前12大熱門捷運商圈,其中捷運西門站以459件的交易量奪冠,住宅每坪房價55.1萬元,同為12大熱門捷運商圈房價最親民之首。
全台年輕人購屋移向蛋白區,甚至是以往被視為位置更偏離市中心的「蛋殼區」,如今買氣都上揚。以高雄市來說,即便2020年上半年建物買賣移轉棟數較去年同期減幅達15.3%,為1萬6671棟,不過,上半年「高雄購屋10大熱門路段」仍有亮點區,其中仁武區、楠梓區最為突出。
在中美貿易戰引發的產業重組和全球疫情衝擊下,讓台灣再度成為企業優先投資選項。無論是回流台商,加速將高端製程遷回台灣及返台設置企業總部,又或是國際科技大廠受台灣頂尖的科技與製造實力和成熟的產業聚落所吸引,紛紛將資金投入。
相較台北市不少熱門學區因高房價小宅特別熱門,反觀新北市多數以家庭一同搬遷,1房的小宅交易並非「新北20所額滿學校學區」的主力住宅產品,且各行政區不論額滿或非額滿學校學區買賣格局,主要集中於2房及3房。
店面交易雖有降溫的狀態,不過仍有買家願意高價搶買金店面!台灣房屋智庫觀察2019年迄今六都最高總價金店面,結果發現雖然像是桃園、台中、高雄仍是以熱門商圈為主,但大方出手買下雙北市高價店面,則看準趨勢增值效益,至於台南市在北區忠義路三段上的店面,目前開設量販店街邊店,為土地上自建物件,自行而多元的運用,服務在地居民,顯然如今店面要以高價交易,除了熱門商圈外,還得具備更多元價值。
全台熱門低價社區在這,根據《591房屋交易網》推出的最新功能「591實價登錄」查詢結果,2019年全台主要都會區低價熱門社區,大台北地區竟有社區單價10萬元以下就能入手,台中熱門低價社區都在1字頭且周邊交通機能好,生活便利,南台灣則是市區國宅交易熱度一枝獨秀,同樣是單價10萬元初頭就能一圓買房夢。
想知道六都超低價熱門社區在哪嗎?根據《591房屋交易網》推出的最新功能「591實價登錄」,統計去年全台主要都會區低價熱門社區,大台北地區竟有社區單價10萬元以下就能入手,台中熱門低價社區都在1字頭且周邊交通機能好,生活便利,南台灣則是市區國宅交易熱度一枝獨秀,同樣是單價10萬元初頭就能一圓買房夢。
房市真的落底了嗎?恐怕有些社區「天價」回不去了,連熱門小宅物件也會賠售。根據最新實價登錄揭露,位於台北市信義區信義路五段、屋齡11年的小宅套房社區「新川普」,今年2月交易出現一筆賠售,總坪數僅25.67坪,就賠了605萬元,單價從入手約每坪126萬元,跌到約每坪85萬元。