台經院今(24)日公布11月分「景氣動向調查報告」,台經院產經資料庫總監劉佩真指出,8月政院推出新青安貸,中古買氣明顯攀升,房市出現由冷轉溫跡象,加上國內經濟復甦中,各區域房價表現各異,由於結構複雜化,未來房價態勢呈現霧裡看花的不明狀態,短期內難以觀測推斷。(陳韋帆)
國人房貸金額再創高!根據聯徵中心統計,2023年第三季,國人購屋房價與房貸金額再創新高,平均購置總價約1340萬元,平均房貸金額達964萬元,逐漸往千萬元靠近。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,第三季的樣本數為近6季的新高,反映市場買氣回籠,不過,與10年前相比,不僅房子面積縮水,還得多貸款近260萬元。(陳韋帆)
房市急速冷卻,法拍屋竟也跟風!根據寬頻房訊資料,2023年1/1~2/15六都法拍物件標脫率29.88%,年減幅達24.23%,明顯冷卻。寬頻房訊發言人徐華辰接受《三立新聞網》訪問表示,「隨著政府打炒房市降溫,法拍屋市場也明顯回落,新手退場,老司機們也開始打起了鳳凰牌,標脫率自然大幅下降。」(記者:陳韋帆)
納稅是人民義務,但如何合法節稅也相當重要,全台高齡化的現在,與長輩共同討論好遺產分配方式,不僅可依長輩心願,讓指定繼承人順利取得不動產,還能將稅賦大幅降低,但受限台灣人傳統觀念,不少家庭拒談生死,看完下面案例,或許有機會可以改變想法。(記者:陳韋帆)
預售房市明顯冷卻,根據實價登錄,2022年H2下半年,每月銷售量皆不到7千件,相較2021年H2 8~9月,月月破萬戶的盛況,買氣可說是直接腰斬。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行四升息、政策打房、股市熄火等利空,預售市場僅剩個案表現佳。(記者:陳韋帆)
五大房仲業者的最新資料,除個體業者表現突出外,多數房仲銷況不佳,1月成交量年減率大多逾2成以上,種種跡象顯示房市「內場正在爛」!台經院研究員劉佩真接受《三立新聞網》訪問表示,「去年四大利空衝擊房市的效應,今年明顯延燒當中,未來半年市況混沌不明,應審慎以對。」(記者:陳韋帆)
台北市已進入超高齡社會!根據國際定義,65歲老年人口佔比逾20%為超高齡社會,台北市截至去年底,已達20.91%,明顯達標。隨高齡化,繼承移轉棟數也不斷攀升,根據內政部資料,2022年全國「移轉繼承」佔比15%,創歷史新高。(記者:陳韋帆)
高雄近兩年受台積電設廠效應,帶動房市景氣熱絡,除了在地買盤撐場,台灣房屋根據高雄市地政局資料統計,2022年高雄來自外地的購屋族以北部地區(北北基桃竹宜)購屋族最多,總交易棟數約有1403棟,其次為中部地區約有589棟。(記者:陳韋帆)
內政部公布最新「擬設」的房貸補貼方案,1次性核撥3萬,限年收120萬以下、名下自用宅1戶以內,原始核貸金額台北市不得超過850萬,其他縣市則在700萬以內。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「以全台灣房價來說,新北市、台北市民眾恐怕看得到、吃不到!」(記者:陳韋帆)
贈房有技巧,稅務沒煩惱!一名大陸台商以分年贈與方式,利用每年244萬免稅額,打算分五年送給妹妹價值1200萬的房子,這樣的分年贈與方式,相較一次性贈與過戶,就可省下95.6萬贈與稅!(記者:陳韋帆)
《平均地權條例》通過,不少區域房市交易迅速萎縮,許多專家學者紛紛看跌房價,不過,就有新北市永和一線房仲向《三立新聞網》表示,「屋主心態很硬,區域成交價還是沒降,消息不準確!」對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「新北市確實有八個行政區房價撐盤力量強勁,但不代表未來不會降價,是時機未到!」(記者:陳韋帆)
面對升息,同時擁有「房貸+信貸」的人,恐怕會覺得相當沉重!根據聯徵中心資料,截至111年10月,全國「雙貸族」已高達34萬7604人,10年大增逾4萬人,而目前每人的平均「房貸+信貸」的金額高達621.4萬,10年增252.3萬。(記者:陳韋帆)
中華民國不動產開發公會全聯會今(4)日舉辦記者會,理事長楊玉全痛批,「政府打炒房,房市迅速冷卻,然而卻沒有相關配套考量,央行齊頭式抽銀根的行為,將造成中小建商生存困難,甚至遭到全滅,根本是『坐辦公室的不知道外面工地曬太陽的熱!』」(記者:陳韋帆)
隨人口快速老化,繼承狀況變得日漸普遍,根據官方統計全台繼承與未繼承的數量皆歷史新高,截至2022年11月底,未辦理繼承登記的土地面積約1萬7000多公頃,相當於111個信義計畫區的面積,土地總價值高達4千8百億元,未繼承建物則有3萬798棟,面積約64萬坪,建物面積接近6棟101大樓。(記者:陳韋帆)
春節連假結束,過年前房市在內政部《平均地權條例》「不溯及既往」話題下留下伏筆,不過,似乎即使沒有打炒房話題,房市也不容樂觀。台經院研究員劉佩真接受《三立新聞網》專訪表示,「即使排除政策議題,今年利空齊聚,概括預測房市,就是一個『慘』字!」(記者:陳韋帆)
近年全台房市熱,桃園也房價狂飆2~3成,其中,捷運站沿線就是熱門的購屋區塊,據元宏不動產加值服務平台統計,2022年新桃園已通車的機場線捷運站點,以在A7重劃區的「體育大學站」年漲26%居冠,然後青埔高鐵特區「領航站」及「桃園體育園區站」分別以年漲23%與13%,分居二、三名,至於「長庚醫院站」與「環北站」則以年漲8%並列第四。(記者:陳韋帆)
台灣房市虎年尾聲就在《平均地權條例》三讀通過,細則該如何施行的政府、民意、立委們三方各自表述中結束!兔年房市又會如何走呢?台經院研究員劉佩真接受《三立新聞網》專訪指出,「在打炒房約束下房價勢必修正,但由於造價攀升,下修幅度仍相對有限。」(記者:陳韋帆)
春節到來,不少購屋族喜歡在春節看屋,不過,專家就提醒了,要當心房仲利用你的敏感神經,讓你掉入話術圈套,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立接受《三立新聞網》專訪表示,「《平均地權條例》三讀已過,市場多空難辨,目前市場流傳四種說法,雖有一定根據,但民眾也應自行思考,避免落入購屋圈套,造成衝動購屋!」(記者:陳韋帆)
2022年十大代銷出爐!海悅、新聯陽、甲山林依舊是前三名常勝軍,與往年不同的是,全台各地代銷離開自己的地盤「遠征」,北中南互相插旗。591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示,2022下半年雖然受到《平均地權條例》、九合一選舉、升息等因素影響推案腳步,但前三名推案量依舊精采,全都站上千億大關。(記者:陳韋帆)
2022年全台推案量最大十大建商出爐!根據591新建案統計,2022年全台推案量前十大建商分別為寶佳、興富發、茂德、豐邑、愛山林、華固、國泰、富宇、永信及惠宇。而多年來難逢敵手的寶佳再度碾壓群雄。591新建案表示,這次十大建商合計推案約6千億,光寶佳就一手貢獻2千多億;此外,除了進場個數「一個打九個」,推案戶數1.6萬戶,更比起國內隨處可見的超商數量1.3萬間還多,令人咋舌。(記者:陳韋帆)
台灣又多一個售租屋網路平台,但似乎有點不一樣?安轉不動產區塊鏈交易平台今(10)日宣布正式上線!業者表示,「不少人問我們跟591、樂居等網站有何不同,我們可確保資訊、交易等安全,以及不可任意竄改等特色,最重要的是,我們打造台灣MLS(聯賣)系統,與國際MLS結合。」(記者:陳韋帆)
遺產傳子不傳女的想法始終留傳在台灣,但做子女的通常也只能無奈配合。一名丈夫剛離世的年邁母親,丈夫生前是中小企業主,總遺產破億,她只想著未來要讓兒子繼承多數遺產,卻忽略了過程與稅制及法律的重要性,不僅險些直接損失76萬稅金,未來恐怕也不見得可獲得自己想看到的結果。(記者:陳韋帆)
房價飆漲,想擁有一間房子有多難?根據永慶房屋統計,2022年新北市1200萬內低總價住宅熱門交易路段,前五名中,除第二名是中和景平路均單價50.8萬,其他第一及第三~第五都在淡水,均單價落於23~25.3萬。小資族大嘆,「想買一間房子真難,大家都只能選最擠或最遠的嗎?」(記者:陳韋帆)