台灣最近地震頻傳,老屋問題又再度成為探討議題,根據內政部統計資料,2023年全台的30年以上老屋存量已達483萬宅,比起十年前的355萬宅還多出128萬宅,使得民眾在購屋的屋齡也吹「老宅風」。(陳韋帆)
房市一片暢紅,有停下的可能?財經學者章定煊接受《三立新聞網》訪問表示,「在政策利多下,基本上短期內難見消停,想等它泡沫破滅,最有可能發生的第一個時間點,就是在15年後,原因就是少子化,到時候就會一堆空屋爆量,無人接手。」(陳韋帆)
政府祭出新青安貸優惠,讓首購族可以更輕鬆購屋,結果市場不僅傳出有大量投資型置產客,還有父母將房子賣給兒女,轉貸成功案例。不過地政士就提醒,「新青安貸銀行過件,不代表國稅局會認帳,提醒購屋人應留意。」(陳韋帆)
房市竟然變成散戶天下!政府打炒房下,小資族卻開始勇於進場。根據聯徵中心資料,2023年有6成房貸族「年收低於百萬」。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,近年小宅成市場主流,此類物件入手門檻低,再加上去年有「新青安」加持,吸引不少小資族大膽入市。(陳韋帆)
外國人豪砸逾4億買豪宅!根據實價登錄、謄本資料,一名唐姓外國人,今年1月購入「冠德信義C棟」中高樓層房屋,總價4.07億(有貸款)、267.72坪,拆算單價約186.4萬/坪。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「外國人購買台灣房屋多為自住需求,且近期台幣貶值,此時購屋能來享有匯差,資金更為充裕。」(陳韋帆)
預售屋買氣好到可怕!根據實價登錄,今年3月成交金額達2,135億,創歷史次高,僅次去年7月政府打炒房前的爆量上車潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現階段市況如同2021年Q4高峰,買氣好到有點可怕!(陳韋帆)
預售屋代銷王者甲山林旗下愛山林(2540)企業總部今(14)日落成,總經理張境在接受媒體訪問表示,「520即將到來,不僅是賴清德就任總統大日子,也是建商推案重要時節,目前房市有四大利多,惟兩岸關係較有可能影響房價。」(陳韋帆)
新北市三重區5月11日發生的祖孫三代滅門慘案,由於該處為死者租屋處,房東持有的1900萬豪宅淪凶宅,在地房仲推測,房東至少損失500萬,換算市價約73折,價損這麼少嗎?其它房產專家及風水師江柏樂則抱持著不同看法。(陳韋帆)
5月繳稅季讓納稅人荷包大失血,但竟有約247萬戶住宅不用繳房屋稅!根據財政部2022年開徵的房屋稅資料,住家用房屋現值免稅案件將近247萬件,年增約5.9萬件!其中最多免稅住家的縣市為新北市,約27.5萬件,高居全國各縣市之冠,且年增約1.3萬戶,成長數量亦為全台最多!若依照近年的成長幅度推估,今年免稅住宅的數量,應比往年更多!(陳韋帆)
2024年Q1房市買氣明顯有攀升跡象,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,「2023年Q2~Q4房市已明顯降溫,今年Q1卻在股市、新青安助燃下,出現了『甩尾現象』,明顯進入了『超買超漲』風險期,當心未來景氣反轉,就面臨斷頭危機。」(陳韋帆)
台灣目前房價居高不下,想買房真的很不容易,但如果放棄購屋,一輩子租屋又會如何?買房與租屋的利與弊,崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠接受《三立新聞網》訪問表示,「如果一路租屋租到老,除了每個月必須繳納房租外,也很難有安定感,簡言之,一路租屋到老,年輕時就很辛苦,到老的時候,就會更辛苦。」(陳韋帆)
電費4月啟動調漲,民眾對於「通膨預期」心理恐懼顯現!房仲全聯會「電價調漲對房價的影響」市調,2,173份有效問券中,認為「物價、房租、房價」會上漲民眾皆約8成,但會在今年啟動購屋意願調查,可能啟動者剩35.5%、下滑17.1%,顯示物價飆漲的心理壓力遠大於購屋保值意願。(陳韋帆)
看準台中房市起飛,北部各大建商紛紛插旗,遠雄房地產也不落人後,宣布2024推案火力集中台中,將陸續推出6案、共300億案量,今年首案為位於七期的中小坪豪宅「遠雄琉蘊」,今(4)日正式公開。(陳韋帆)
新青安讓房市熱鬧滾滾,下半年房市景氣將回落?台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心,發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測,2024年Q2景氣指標分數,由Q1過熱的紅燈轉為黃紅燈,指標分數略降至50.9;預測第三季及第四季的指標分數將逐季減緩,重回代表景氣穩定的綠燈。(陳韋帆)
央行今年Q1宣布升息,讓不少剛買房子的網友哀號遍野,也有人想到,如果「轉貸新青安」成功,是否升息成本就可以轉嫁國庫?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「先不談成功機率渺茫,光是轉貸成本至少2~3萬起跳,後續利率也有可能比一般銀行高,房貸利息支出更多,不一定比較划算!」(陳韋帆)
房市新建案買氣暴衝!根據國泰房地產指數,2024年Q1新建案30天銷售率61%,年增27%,銷售率明顯回溫。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「股市高點、通膨、台積電話題、預售屋禁轉、新青安貸等五大因素,都是讓買氣快速攀升的主因,但要留意,一旦『房地合一高課稅期』、『新青安貸寬限期』、『預售屋禁轉後成屋轉售』三大賣壓陸續到來時,極有出現可能反轉。」(陳韋帆)
台灣房價不斷飆漲,近期出現少人出現了「購屋恐慌症」,甚至還出現了「中古屋預購」,專家表示,「如果本沒有購屋打算,且經濟能力不足,這樣的行為其實風險極高,奉勸民眾應理性購屋!」(陳韋帆)
房價居高不下,台北市即便是屋齡約40年起跳的國宅,最便宜也要6字頭起跳!永慶房產集團統計近一年台北市十大熱銷國宅坪均單價,以萬華「青年新城」60.2萬/坪最低、信義區「忠駝國宅」87.9萬/坪最貴,顯示即使民眾放棄新大樓,選擇相對老舊的國宅,想要入住台北市,仍須花費不斐,無殼族購屋越來越困難。(陳韋帆)
性平是近年政府戮力施政目標之一,如今,扛房貸比例上,也快實現了!根據聯徵中心資料,2023年購屋佔比,20歲以上女性佔48.2%,將近一半,相較10年前增加0.4%,創10年新高,女性購屋力與日俱增,經濟實力不容小覷。(陳韋帆)
「2024年台灣金聯平價住宅」銷售專案,此次全國共釋出88戶平價住宅,2月23日推出,如今已逾790人登記73戶,此次專案將於3月21日截止,台灣金聯呼籲,「有需要的民眾快點登記。」(陳韋帆)
最新一期台北市政府房市資訊,根據地政局資料,112年11月,實價登錄交易件數1,007件,較10月減幅4.55%;交易總額255.66億元,較10月減幅6.99%;住宅價格指數119.09,較10月上升0.76%。(陳韋帆)
台灣售屋課徵「房地合一稅」已行之有年,但多數人一輩子可能只會買賣1~2次,經常忽略了可合法節稅的權益,永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,房地合一稅的課徵方式,可扣除「必要費用」,其中就包括裝修費用,故購屋後一定要向廠商要求裝修單據並保留,做為未來抵稅的必要證據。(陳韋帆)
房價居高不下,許多人一輩子可能只會買賣1~2次,就要特別當心買賣合約中的「黑心條款」。安新建經法務經理謝宗興表示,「免除瑕疵擔保責任」是合約中常見的爭議特約條款之一,購屋族不可不慎。(陳韋帆)