高雄市房市近年相當火熱，空屋量、空屋率雙雙下滑，創下史上新低！根據內政部資料，高雄市2020年H2空屋率僅10.03%，創下有統計來新低，且空屋量也有下滑趨勢。屋比房屋總監陳傑鳴表示，看似美好的前程，實際上卻有「人口外移」、「餘屋過多」、「台積電如果不來」三大隱憂。（記者：陳韋帆）
南二都9月買賣移轉棟數出爐，雙雙刷新史上最高紀錄！根據地政局資料，9月移轉棟數高雄3,677棟、月增40.7%，台南2,221棟、月增18.5%，南二都皆刷新歷年9月紀錄。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫情趨緩、遞延買氣出籠、Q4購屋旺季來到來，再加上南科、台積電議題，南二都房市買氣直線攀升。（記者：陳韋帆）
內政部今（20）日通過修正辦法，調整新市鎮公有土地租金標準。內政部指出，經調整後租金，較能符合市場行情，提高投資者標租意願，以高雄新市鎮第一期產業專用區為例，原一年約1億529萬元租金，調整後則約502萬～2,513萬元，年租金降幅最高達1億元。（記者：陳韋帆）
房地產兼具自住與投資性，購屋如能於市區精華地段置產，其房價短期具保值效應，若區段有重大建設，更能坐享房價增值。近年來高雄房市推案大幅增加，無論蛋黃、蛋白或蛋殼區均有許多新屋銷售，當供給提升，選購精華地段宅，將成為聰明購屋族置產首選，如同北市信義計畫區的高雄美術館特區，因居住人口大幅增加，地段享有美術園區擴增、台鐵地下化增設車站及大順百貨千億開發投資3項重大建設，已成為高雄最具指標豪宅聚落。
隨著國內武漢肺炎疫情趨緩，7日起防疫大解封，而高雄週末更經歷了罷韓投票，目前房市有轉樂觀態勢。今年以來高雄房市買氣較為薄弱，1至5月六大都會區買賣移轉棟數，年減3.2%，其中高雄市大減17.5%，為六都之最。不過，高雄低總價、首購市場，搭起疫情趨緩解封列車，就有建案推出「消費券1千元抵10萬元房價」，業者反映週末成交表現不錯。
今年以來高雄房市買氣已不如2018年底「韓流」崛起之際火熱，今年以來建物買賣移轉棟數有衰退趨勢，高雄市地政局地籍科近日發布「新冠肺炎對高雄房地產2020年第一季影響分析」，開發商、代銷業、仲介業、估價師都不同看法，包括「榮景一片」、「影響不大」、「賣房救股」、「價格下跌」等。
高雄政治紛擾的4月，高雄市長韓國瑜諸多爭議，也讓原本選後噴發的房市，似乎也消風了。根據2家房仲業者統計內部成交概況，4月高雄房市買氣皆呈現量縮格局；另外，統計建商推案的國泰房地產指數，最新數據顯示，今年第1季高雄成交量已經連2季下滑。
信義房屋針對網友進行2019年第2季的購屋意向調查，此次調查受訪者對於未來房價看跌比例收斂到48％，雖然收斂幅度並不大，但看跌房價比例已經是近18季調查以來最低的一次，另外，民眾普遍認為台南、高雄房市能見度優於北部。
霸氣代銷總裁甲山林機構董事長祝文宇，去年九合一大選前就嗅到「韓流」的威力，且已經佈局高雄房市。這次329檔期更聯手在地知名建商郡都建設，在高醫商圈推出大案，除此之外，這次也是地產界「二代接班亮相」包括甲山林建設總經理祝藝、郡都建設總經理唐承，都是8年級生。
高雄去年新屋供給量高達1.4萬戶，每一個月銷售率達15.8％，雙雙創下歷史新高，但在亮眼的成績背後，建商卻相當憂心。高雄市不動產開發商業同業公會董事長張永義呼籲，雖然現在高雄房市景氣看似很好，但同業不要冒然漲價並需減量供給，否則大家都會活不下去
全台三大代銷業者之一的海悅國際，看準高雄韓流效應，再度重返高雄市場，南下接了不少在地建商的案子，原本2015年賣完豪宅案就撤出高雄，2019年一口氣就拿下100億元案量。高雄房市發大財，看來距離建商講的「高雄一坪50萬元不為過」，也不遠了。
即便高雄85大樓部分樓層法拍進行2拍，底價68億元仍流標，但多方仍看好高雄房市前景。房仲業者在「南方崛起 創富高雄論壇」分享，在韓國瑜市長當選高雄市長後，高雄房市信心也跟著強勢回升，全面帶動住宅、工業用地和商業用地的詢問度與成交價量。
2019年1月最新建物買賣移轉棟數已由六都地政局公布，其中，高雄市3519棟，月增27.4%、年增13.3%，無論是月增率或年增率都遠遠超過其他五都，顯見高雄市長韓國瑜的經濟議題發酵，帶動高雄房市景氣向上發展。
2018年桃園市全年淨遷入超過2.3萬人，已是連6年聯蟬六都冠軍寶座，累計近6年淨遷入已達13.7萬人。反觀台北市2015年開始人口不斷流出，且持續擴大縮減，2017年減少超過2萬人，去年也達1.96萬人，成為六都人口縮減最多，高雄市去年也縮減將近2千人。
高雄房市往上衝了？數字科技旗下591新建案，統計目前全台超過3700筆新建案瀏覽數、來電量，其中高雄市2018年12月瀏覽數較1至11月平均數，成長51.4％，來電量更飆升近9成；倒是首都台北市，選後新建案來電成長僅小幅提高2.1％，六都敬陪末座。
即便韓流效應未立即加持高雄房市交易量，去年12月不僅連2月衰退，更創近8年來同期新低，但年底仍有港商買下4戶豪宅店面，另外，中部建商鄉林建設、北部代銷業創意家行銷，都要揮軍南下。而高雄建商現在來勢洶洶，再度到北台灣投放廣告，希望搭上資金南漂順風車。
韓流讓高雄房市拉尾盤！南霸天京城建設（2524）27日下午發佈重訊，位於高雄市鼓山區農16特區的「京城京城」豪宅案，4戶店面由香港商樂施達（Luxtek）公司買下，總交易金額達5.84億元。
全國商總今（26日）舉辦年終房市記者會，直指2020年前執政黨面對九合一的挫敗，不會再出手打房，加上韓流狂襲高雄，房市可望復甦。商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會全聯會理事謝坤成，也認為六都之中「建設作多」熱區，房價會開出彩蛋。
高雄房市真的要發大財了？高雄市長韓國瑜就職前夕，接受旺旺中時媒體集團專訪，提及「要向中央政府爭取逐步放寬陸資投資高雄、並購買房地產」，引發熱議。而根據官方數據統計，今年前10月高雄建物開工數量為1萬0687萬戶，若加上「韓流」拉尾盤，有機會寫下近5年以來新高。
大選過後，高雄房市買氣提升了！齊太廣告統計，目前高雄待售成屋低於5000戶，產品集中在楠梓、左營、鼓山、前鎮與鳳山，而預售屋全市則高達1萬6926戶。高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義分析，今年新成屋去化速度不差，是因民眾已賞屋多時，加上房價已合乎市場行情才會進場，稱「明年沒有選舉因素干擾，買氣不會比今年差。」
房市來到第4季購屋旺季，尤其10月剛性買盤、看屋人潮已經湧現，雖然11月受到九合一大選影響，六都買氣漲跌互現，但房仲多看好年底購屋旺季，一直能延續到2019農曆年，受「韓流」激勵的高雄房市，更是矚目焦點。
選舉月結束，房市成交量也震盪。根據房仲統計全台門市11月前27天交易表現，11月受到選舉升溫影響，全台交易量大致較10月持平，但較去年同期下滑約4％，其中選情較激烈的台中市與高雄市，房市交易量都較10月下滑。
高雄市大型建商京城建設透露，位於大陸東莞的台商，選前便邀約京城建設，在選後赴東莞介紹高雄房市，京城建設正為此準備資料，同時正規劃在農十六特區推出商辦大樓。
