武漢肺炎疫情延燒全球,許多人都會想起2003年的SARS,也不禁讓許多人好奇,當時房價有大跌嗎?根據房仲業者彙整多方資料發現,2003年第1季至2003年第2季SARS爆發期間,台灣房價僅跌價1.8%,而疫情爆發後,隨著政府作多房市、邁向新黃金多頭時代,SARS過後3年,全台房價漲了36%,台北市更是5年跳空上漲82%。
近年店面零售因商圈移轉、消費習慣改變,且網路電商衝擊,許多以往的黃金店面商圈都逐漸式微,取而代之是百貨商場「一站式」體驗零售,只是武漢肺炎疫情延燒,商場、美食也掃到颱風尾,但整體而言,2020年商用不動產仍以店面零售最不被看好。
近期中國武漢爆發新型冠狀病毒疫情,台灣也繃緊神經防疫再升級。這也不禁讓國人想起2003年的嚴重急性呼吸道症候群(SARS),當時更成為壓垮房市的最後一根稻草,但也在同一年,政府利多挹注房市,成為房市15年黃金大多頭的起點。
2019年股債市表現皆亮眼,未來要防範波動風險可能上升,鋒裕匯理建議以較高品質的新興市場股債為核心,搭配黃金、美國公債、亞洲房產等防禦性標的。
台北市公寓已經不如房價多頭期,炙手可熱,反而呈現整體平均房價往下緩跌態勢。根據台北市地政局統計的「台北市住宅價格指數」,公寓已經從2014年5月高峰緩跌,甚至並與小宅價格指數纏鬥。學者分析,不管是危老或都更整合之路漫長,許多投資客殺出、年輕人移居外圍住新大樓,都是老公寓價值衰退的原因。
這陣子有兩個市場表現相反,投資人卻都在問是不是該買進:一個是因為阿根廷股、匯、債市都大跌,淨值來到低點的「富蘭克林新興國家固定收益基金」(下稱「新固收」),一個是因為金價上漲,已經慘很多年的黃金相關基金,例如「貝萊德世界礦業基金」(下稱「世礦」),是不是可以搶進?
海外台商資金回流,讓今年商用不動產市場轉趨活絡,專家也預估,尤其是豪宅市場可望創造一波買氣,想賣豪宅的屋主得把握良機。根據CCIM台灣不動產投資協會統計,受惠台商回流今年前3季,純辦公類、工業類交易量創5年新高,同時台商回台投資置產,預估將締造一波住宅置產買氣。
究竟是什麼厲害的風水寶地、黃金店面,讓房東必須洋洋灑灑列出16點租屋條件,最後兩點更不諱言的說,「還有很多限制」?原來是一間2坪的店面,但房東要求的條件,奇特到讓網友覺得在「找女婿」,像是:「孝敬父母長輩」、「只限單身40歲內」、「品貌端正」等。
台北市政府都市發展局推出東明社會住宅8戶黃金店鋪公告標租,店鋪位於南港路二段60巷12、13、15、16號與南港路二段38巷6、6之1至6之3號等,店鋪面積自19至68坪皆備,環境位於南港區「家樂福商圈」內,距三鐵共構之南港車站約250公尺、台北市立圖書館南港分館約300公尺。
每次市場大修正,投資人就惶惶不安;市場反彈,又常蠢蠢欲動,其實只要抓住長期趨勢向上的市場,以定期定額方式投資,無需擔憂短線漲跌,更無需避險操作。
內政部營建署表示,淡海新市鎮第1期發展區內公司田段17、17-1地號土地,東鄰淡金路2段(登輝大道),西鄰中山北路2段,北鄰濱海路1段,南鄰新市國小、淡水區公所、淡水國民運動中心及大賣場等,面積總計約3.68公頃。其中0.3公頃捷運車站專用區,將提供作為淡海輕軌淡水行政中心站車站用地,另3.38公頃為倉儲批發專用區。
針對衛福部提出的「25至29歲為國人黃金懷孕期」論點,相信有許多人一定不表認同,在今天「高齡化」社會,更是讓不少已經錯過所謂「黃金懷孕期」的女性對於現狀感到焦慮和挫敗;其實,該項論點早已不符現實狀況,國內女性平均首次懷孕年齡早在民國95年就已超過衛福部建議的數字、落在29.2歲,現代女性高齡產婦比例愈來愈高,根據內政部一項最新人口統計資料顯示,國內女性生育第1胎的平均年齡於106年已來到30.8歲
2019年第2季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查出爐,總平均指數為111.54點,與前季相較上升8.65點。本次調查中,5項指標辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境全數上升,其中,信心最高的指標仍為「辦公室」項目,而「店面」投資信心竟然落後低迷多年的「旅館」了。
東區倒店潮不斷,台北市府也介入拯救商圈,認為還是有許多特色店家進駐,如「故意海鮮鍋物」,以平價且高CP值吸引不少饕客前往;「N-ICE TAIPEI」以創意冰品為主打。另外市府也強調,包括日本知名化妝品牌ORBIS及雄獅旅遊集團,皆擇定東區作為新駐點打造黃金店面,為東區商業復甦注入一劑強心針。
近幾年台灣房市在一片低靡之際,卻有一種類型不動產悄悄持續上揚。依據商仲業者統計調查,新北市近5年廠房、廠辦的交易情形,價格與數量的變化其實是穩定,甚至是成長走勢,造就了汐止、中和、新店,廠辦前3大交易熱區。
近期都更與危老的政策利多頻傳,市中心高土地持分與高地價的老公寓,又見到置產型買盤回籠,信義房屋統計今年前4月台北市的公寓與大樓交易狀況顯示,台北市的大樓比起前5年同期平均,交易量增加了15%,而公寓成交增幅爆量35%,且前4月公寓成交量已創下6年以來新高。
政府陸續推出工業區立體化方案、危老建築及都更獎勵,傳產工業用地轉型進化是未來發展趨勢,安信建經統計發現,新北市私人開發工業區合計超過50處,評估交通機能、活化效益及舊廠房規模後,以三重、新莊等地增值幅度較大。
捷運科技大樓站的公辦都更案今(25日)正式動工,該地閒置超過20年,2017年5月由冠德建設擊敗長虹建設取得最優申請人,該案預計2023年完成1棟地下5層、地上34層的黃金級綠建築,該棟大樓也將聯通科技大樓捷運第2出入口。
無田不成富,但缺錢的時候,賣地就是救命靈丹!這場驚世賣掉祖產的戲碼,正在大同集團上映,因為繼2月26日大同旗下尚志資產在新北土城的千坪土地,被茂德機構以70.78億元標下後,今(7日)興富發建設則以50億元標下北市復興北路的黃金角地,累計這2筆「賣祖產行動」,大同入袋121億元。
東區又有黃金店面空了!位在基隆路、忠孝東路四段的「NU SKIN如新台北生活體驗館」2月已經撤租,直銷業者NU SKIN租期超過6年,近年租在三角窗位置,省下不少廣告費,因租約到期,近2周已經卸下招牌,未來NU SKIN即便去找每坪月租金4000元的頂級商辦,每月只需花80萬元,狂省租金成本。
面對信義區百貨商場崛起,東區店面租金驟降、遷店潮正在腥風血雨上,繼2017年5月位在忠孝東路、敦化南路黃金店面的「亨得利鐘錶」結束營業搬走後,去年12月國際頂級名錶歐米茄(OMEGA)在忠孝SOGO正對面的獨棟旗艦店,也默默熄燈遷店。
新北市政府去年開始舉辦設籍抽大獎活動,陸續有多波設籍達標抽獎,目前若達到399萬7000人,將抽第11波獎項,未來最後一波會抽出新北市淡水套房,而第399萬9999位市民及第400萬位、第400萬0001位,則可直接獲得黃金大禮。
台北市商圈,東西軸線翻轉,西門町人潮越來越多,許多業者想搶租「黃金店面」。西門町的大地主是誰?也讓外界很好奇!其中一位,就是2017年砸22億元買下好樂迪西寧大樓的吳振隆,另外,還有一位外號「Seven董」的林世昌,統計他在西門町商圈坐擁23個店面,而且在4、5年前,在東區正夯的時候,他高價脫手東區店面轉而加碼投資西區,慧眼獨具。房仲分析,這兩位大地主,近年多瞄準「獨棟三角窗」投資。