台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI),2018第4季調查結果出爐,總平均指數為101.83點,與前季相較上升9.12點。5大調查指標中,其中「土地開發」項目在本次調查中為120.75點,趨向樂觀;信心居次的指標為「辦公室」,信心居第3的指標為「經濟環境」,不過,「店面」、「旅館」指數為77點,遠低於基期,仍處於保守。
選舉、政治議題,經常會觸及房地產敏感神經,網路房屋比價平台就發現,今年九合一大選之後,屋主「調漲價格」的大增134%,對後市看好。以過往房市經驗來說,不少屋主看壞2000年阿扁上任後政經局勢,加上正逢1998年本土型金融風暴、921地震後,許多屋主選擇「吐血賤價」出場,沒想到迎來的是房市黃金十年。
台中有一棟豪宅,標榜每一戶都有一個獨立游泳池,10年前是全台唯一,但如今這個豪宅因為游泳放水得花4個小時,讓一些購屋客因此卻步,不過房屋仲介也給建議,游泳池如果不用,拿來種花、魚池或許還不錯。
九合一大選黃金倒數,本次選情激烈,甚至有不少民眾擔憂到產生選前憂鬱的焦躁情緒,而在台北街頭,滿是選舉廣告旗幟,也有候選人抓緊時間掃街拜票,但台北市松山區南京東路五段騎樓人行道,卻沿路可看見顯眼的售屋廣告,上面直接寫「移民急售」。
財團法人台北市都市更新推動中心持續為台北市公辦都更招商,今(20日)「信義三興」公辦都更案正式與最優申請人全坤建設簽約,該案基地在信義路四段與光復南路口,預計興建地上15層、地下4層的住商綜合大樓,將在2023年落成完工。
台北東區人潮不如以往,買氣不斷下降店租金卻居高不下,令許多業者卻步,黃金店面閒置多間成蚊子館,現在就連「全台最大日系藥妝通路」的日藥本舖,也不打算再續租位於東區的忠孝店。
近日有到北市東區逛街的人,往往會發現閒置的「黃金店面」越來越多,你可能認為是租金過高的關係。但根據戴德梁行調查,東區商圈的租金以下修到十年前行情,但租況仍是不佳,第三季空置率又攀升到10%以上。
台北市東區忠孝東路4段位處黃金區域,高昂的店租金令許多廠商不敢恭維,街頭上充滿招租公告,許多店面都鐵門深鎖,但是房東仍然不願意降租,其實就是因為大部分坐擁東區黃金店面的房東,資產都相當雄厚,也早已沒有房貸的壓力,即使閒置不租也不會有太大的影響。
即便法拍屋尚未爆量,但法拍市場特殊「爛宅變黃金」物件,仍吸引行家上演搶標潮。4日法務部行政執行署台北分署舉辦競標,其中萬華區貴陽路二段3號的透天厝,由於僅拍賣建物,底價僅82萬元,竟然吸引31人競標,以901.9萬元、溢價10倍拍出。專家認為,搶標跟危老條例可百分之百貸款,且擁有高額容積獎勵有關。
台灣景氣越來越差讓房價也跟著直直落,位在台北市黃金地段的大安區成屋案「上群信義」,2013年預售屋時期原本每坪開價160萬元,但最近成屋後每坪售價卻近乎對半砍,最低售價還降到88萬,真的差很大!
高雄旗津每到假日都有外地客前往遊玩,最近有店家開出一億四千六百萬元的天價要盤讓店面,地點就在旗津老街的精華地段,169.7坪、店面寬12米、屋齡32年的透天厝,雖然地點很好,但這麼高的價位真的賣得出去嗎?當地民眾聽到這數字驚呆,不過目前有八組台北客戶下來看過,覺得不貴,而以1億4600萬元來計算,門口租攤販、一到三樓做海鮮餐廳,也要45年才有辦法回本。
台灣各大夜市深受許多國內外遊客喜愛,不過對夜市攤販來說,店面開在哪裡才可以吸引到最多的人潮,同樣也是一門學問。根據最新實價資料顯示,北中南3大熱門夜市裡,最火紅、店租金最高的店面,竟然不是開服飾或是餐廳,而是都是由藥妝店「日藥本舖」所租下。
不管是台灣人還是外國觀光客,便宜、選擇又多樣的夜市深受許多人喜愛,除了吃東西外還可以買買東西,不過,對夜市攤販來說,店面開在哪裡才可以吸引到最多的人潮,同樣也是一門學問。根據實價資料顯示,北中南3大夜市最火紅的店面,不是開服飾或是餐廳,反而都是由藥妝品牌所租下。
買房子要選哪層?其實有很大的學問,一般高樓層容易有漏水問題,中樓層視野、方便性最高,也被說是黃金樓層,低樓層常出現噪音問題甚至蚊蟲。另外,一般社區大樓超過15樓以上,幾乎都有設備層,也就是水箱站,容易出現水流聲響。
北市東區黃金三角窗雙喜臨門,閒置好幾年的忠孝東路和敦化南路口店面,分別出租給王道銀行和日本雜貨品牌,也讓忠孝商圈空置率一口氣下降2.2%,來到4.2%,不過房市回溫了嗎,專家顏炳立說,只是利空下的小反彈,市場現在是四不一沒有,不甘、不願、不捨、不賣,沒有買家,大家不要太樂觀。
號稱台灣最精華都更案,位於黃金敦化商圈的中泰花園廣場,外傳都更利潤高達300億,但產權複雜難解,甚至前國泰金控副董蔡鎮宇和元利建設董座林敏雄,都曾經以70億元搶標,但最後都踢到鐵版,賠了3億訂金收場。
台北市東區店面最近似乎出現復甦跡象!除了忠孝敦化黃金三角窗,外傳由銀行業以月租130萬元租下之外,忠孝SOGO附近還有地主將不到70坪的土地,自己蓋成大樓出租,由日系珠寶集團整棟租下來,粗估月租金高達400到450萬元,躍居東區店租王。
東區店面租金高,逼退不少店家,空置率創下20年新高紀錄。原本Miss sofi鞋店在黃金三角窗空置3年依舊乏人問津,現在對面的鐘錶行也結束7年租約撤離黃金店面,不過前腳才走,後腳就立刻有人來洽談。
拖了二十年,都更指標正義國宅終於動工,不過同樣位在精華地段的「芝麻酒店」,2009年提出都更申請,遲遲沒下文,整棟大樓如今就像廢墟一樣,專家分析,一旦改建之後,利益相當驚人。
房市不景氣,拖累北市黃金店面,實價登錄揭露,今年每坪超過300萬的高單價店面,僅僅只有4間,比起去年大幅減少。
瑞典快時尚品牌旗艦店將在西門町開幕,以1200萬租金承租,這棟大樓所有權者其實就是中影,除此之外在八德路上及外雙溪的文化城並列中影三大資產,潛在利益預估200億以上,中影原本是國民黨所有,不過後來賣給正崴董事長郭台強,但在黨產條例通過後,也讓這些資產重新受到關注。
知名房市投資客劉媽媽,他的兒子俞昌哲六月才賣掉一間位在捷運站旁的黃金店面,依據當時實價登錄資料、市場解讀是看衰房市賤價出售,只是新資料出爐,原來同一個地點還有另一筆交易資料分拆交易手法,其實大有玄機。
最近台中有民眾發現,在草悟道商圈範圍內,一個鐵皮搭蓋的兩層樓25坪店面要出租,外觀不起眼,一問之下竟然開價月租5萬5千元,只好打退堂鼓,其實台中地價水漲船高,店租也直逼台北水準,例如大家所熟知的逢甲商圈以外,另外美食餐廳的一級戰區,台中公益路店租也傳出直逼台北忠孝商圈,甚至直接翻倍的行情,不過為了卡位,業者也只好忍痛續約。