買「新、舊」房子常是購屋族最困擾的事情,但某些區域新舊價差特別大,對於預算有限的購屋族而言,中古屋將是不錯的選擇。根據台灣房屋統計,桃園市0~5年的新成屋,與5年以上的中古屋,整體價差達33.4%,其中「中壢、觀音、大溪、龍潭」落於5成上下,值得留意。(記者:陳韋帆)
買房子入門第一步就是要先搞懂「預售屋、新成屋、中古屋」,或許不少人早知道三種房屋的差異,但購買前、後的優缺點,必須先掌握,畢竟買房是人生中重大的支出,倘若遇到不肖業者,爛尾樓、漏水糾紛纏身,恐怕一輩子打官司,也難以將血汗錢奪回。(記者:陳韋帆)
央行加碼第三波打炒房措施,兆豐銀行今(4)日表示,目前不動產放款比率逾28%,將會即刻實施將不分區域、第二戶中古屋房貸利率統一拉高至1.5%以上,盼「以價制量」,強調首購族不受影響,只針對第二戶購屋。
借人放戶籍在台灣似乎是司空見慣的事情,但借陌生人寄放,約定時間到了又不移出就很罕見!新北市板橋一名小資女2年前買了一間中古屋,前屋主希望小孩子可以繼續借放戶籍2年,結果2年的約定時間到了,屋主仍未主動移出,讓她感到相當困擾。(記者:陳韋帆)
買中古屋竟沒比買新成屋便宜!根據主計處資料,8月營造工程物價指出年增13.57%,其中金屬類攀升27.17%、電線電纜32.55%,也就是說,即使買中古屋,裝修成本整體攀升了1~2成,工資也有5~20%不等的漲幅。中信房屋研展室副理張漢超指出,在裝修費用持續走揚的態勢下,恐怕未來購買中古屋,負擔也沒比新成屋輕多少。(記者:陳韋帆)
買房是國人的願望清單之一,除了向建商購買新房或透過仲介購買中古屋,亦有許多人選擇自地自建,而興建房屋前很重要的一件事就是指定建築線,有建築線後基地才有明確出入位置,建築師得據以規劃設計基地配置。
自從2021年5月疫情升溫以來,房地產來客與交易皆大受影響,大多數業者都面臨了「買方不敢看、賣方不給看」的窘境。根據中信房屋觀察,目前消費者對房地產的態度是「看屋有興趣,帶看再等等」,但若防疫與服務到位,消費者還是有入市交易的意願。
薪資穩定的老師一定買得起房子嗎?新北市永和一名年資約13年的黃姓國中師接受《三立新聞網》訪問表示,存到第一桶金後,開始看房子,但發現台北市完全買不起,只能在新北市外環第一圈找尋,但受到高房價與「網路喊空名嘴」影響,至今仍未購屋。(記者:陳韋帆)
買房是人生大事之一!對此,有一名網友最近在看房子,他買房的預算大概是1000萬左右,不過他不知道該買中古屋還是預售屋,因此想知道大家都是怎麼選擇?貼文發出後,引起網友熱議,有內行人秒答「預售屋」,直呼「付款方式減輕貸款者的壓力」。(范瑜珊報導)
台中捷運綠線將於2021年3月25日重啟試營運,不過台中房市早已掀起逐捷運而居的熱潮,不管新舊物件,幾乎全面看漲。台灣房屋集團趨勢中心統計綠線各站,屋齡3年內新成屋、3年以上中古屋價差,結果顯示,緊鄰七期市政中心的市政府站,新成屋平均單價達54.5萬,足足比中古屋的25.9萬高出110.4%!
2021年2月房市淡季不淡,大年初四起買方陸續回籠,買氣一路加溫!樂屋網統計自家網站平台數據,2021年2月中古屋房市詢問度提升,預約看屋數更較2020年同期成長18.3%。細分六都熱門住宅類型,多半以傳統3房住家為主,不過近期觀察桃園市、台南市、高雄市總價500萬元內住宅需求提升,未來小資成家是否會成為主流,還有待觀察。
有關營建署2020年12月8日回應社會住宅租金標準已有明文規定一事,台北市府都發局12月9日表示,市府目前社會住宅定價過程會委託專業估價師查估周邊市場行情,經衡酌承租者所得狀況、負擔能力及市場行情訂定,目前明倫租金定價標準,實收租金約為每坪每月842元,至於營建署所稱市價8折是中央與多數市縣的基本原則,市府則建議因「市價」二字概念不明確,比準物件是以新成屋或中古屋為標準?
生活機能成熟的市中心寸土寸金,難有大基地社區建案。但在板橋四維公園旁的千坪基地上,卻豎立起兩棟精品級的近百米凌空建築「新板艾麗」。
好不容易存了一筆錢準備買房子,看遍市場上的預售屋、新成屋、中古屋卻不知道該怎麼下手嗎?房屋的裝潢預算又該怎麼抓呢?這三種房型除了在施工完成度上的差異之外,也各有其特色和差異。就讓21世紀不動產來告訴你,這三者的不同之處,以及關於新成屋和中古屋有哪些特點對買方最有利?
台灣特殊的公設比制度,使得現在階段要買房愈來愈吃重,尤其新建案公設比創新高,等於得房率降低。民眾現在不管是買中古屋或是新建案,都要辨別社區「公設」在哪,而哪些又是大公、那部分是小公,而這些在這些「公設」的位置,在「專共用圖說」都會有清楚的標示。
台灣防疫成功!口罩解禁後生活逐步返回軌道,之前因疫情卻步看房的自住買盤想看房該往哪裡去?根據數字科技(5287)旗下的「591新建案」統計,六都各行政區新建案及中古屋成交價,全台均有新案比中古屋便宜的行政區,其中更有區域新舊案價差超過3成,有感讓利就是要抓緊沉寂已久的剛性量能。
近期國內疫情趨緩,防疫新生活的自住買盤出籠,對於想買新建案的人來說,最驚奇的是「房價倒掛」又更明顯了,這等於「買舊不如買新」,「買新大樓還能多買台車」,目前全台「房價倒掛」前10名區域,又以台中市北區新建案與中古屋價差達31%最明顯。
台南市政府2019年在黃偉哲市長的帶領與議會民意監督下,透過房屋標準價格每3年重新調整,大幅降低房屋稅,自2019年7月1日起生效之2001年至2016年間中古屋原調漲幅度歸零、2016年以後新屋調幅降至58%、全國單一自住房屋稅折減16%等輕稅措施,已反映在2020年市民收到的稅單上。
據住展雜誌統計,近年北台灣新成屋、預售屋成交行情雖逐步上揚,但多數縣市與歷史高點仍差約2%~9%多,僅基隆市漲至最高水位。住展雜誌研發長何世昌表示,近年北台灣新建案房價雖然回漲,但漲幅不如中古屋那麼高,與中古屋的差距趨小,只要挑對特定產品與區域購屋,消費者購買新房更為有利。
建案公設比超高,買房得花不少錢養虛坪!根據住展雜誌統計,2019年大台北公開銷售的大樓、華廈類新建案平均公設比,台北市新建案平均公設比上揚至約34.8%,新北市也走高到約32.8%,皆創歷史新高。專家就點出,相較新建案,若想買電梯華廈大樓,屋齡10年以上的可能「坪數比較實在」。
台北居大不易,想在北市找到喜歡又能力可及的地段置產,往往需耗費一番功夫尋覓,永慶房屋根據實價登錄資料統計台北市各路段2019年1月到2020年2月屋齡兩年以上的中古屋交易進行排序,整理出交易量前30名熱門交易路段,單價由低到高排列,篩選出單價最低的前10大親民路段,住宅均價低於50萬的有8個,其中又以北投區溫泉路價格最為實惠,平均單價39.5萬元。
受到武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)全球延燒,近期房市也趨向膠著,看屋狀況、成交量皆成為未來走向的指標。最新全台六都會區3月建物買賣移轉棟數,合計為1萬9824棟,其中交易量最大的是新北市的4849棟,月增率有8.7%,排除交屋潮熱區,汐止區與新莊區主要是中古屋買氣所帶動交易量。
新北環狀線自2020年1月31日起正式通車,路線貫穿中和核心地區,中和地政事務所統計近4年實價登錄資料,發現秀朗橋、景平、景安、中和4站(以下簡稱環狀4站)交易量佔整體中和區中古屋市場比例約35%。