央行信用管制發酵，投資客退場，成屋市場回歸自住買盤，而今年329檔期不少建商在「融資」、「建照」等規定下，依舊必須推案，還能買？全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，「如果是在意房價漲跌問題，慎選精華區或軌道話題周邊房屋長期依舊有撐，但這時機點一定要留意建商口碑，避免買到爛尾樓的可能性。」(陳韋帆)
銀行房貸餘額1年暴增1兆！據央行資料，2024年房貸餘額11.1兆，年增1.05兆，年增速創9年新高。中信房屋研展室副理莊思敏表示，新青安貸帶動房市買氣，引爆全民瘋買房，房市雖然迎來空前盛況，卻也導致銀行資金過度集中不動產，風險快速攀升，也逼得央行不得不出手祭出918信用管制，導致量縮價減迄今，可說房市已「熱」極生悲！(陳韋帆)
政府豪宅管制不停歇下，破億豪宅從過去房市火車頭直接翻車，變成不時就傳出賠售消息，景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示，「豪宅過往是有錢人置產的收藏品，當時豪宅飆漲後，隨後就會拉抬其它一般住宅，但後來豪宅明顯供過於求，有能耐且願意接手的人不多，還具有『低流動性風險』，央行一次次緊縮貸款後，這10多年來自然賠錢比賺錢還多。」（陳韋帆）
央行今(20)日Q1理監事會，不升息也未有進一步信用管制，這次真的不打房了？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行此次「以金檢取代第8波信用管制」，房貸族已經感受申貸難度加大，條件也不如過往，更重要的是，「以房養房」的人還有被「斷金流、裁罰」風險也大幅提升。（陳韋帆）
央行今(20)日Q1理監事會宣布「利率凍漲、房市信用管制」維持不變，但加強銀行不動產放款金檢，房市能鬆口氣了？中信房屋研展室副理莊思敏表示，即使央行未祭出第8波打炒房，銀行房貸額度依舊吃緊，加上川普風暴襲捲全球經濟，短期內房市向下態勢恐難反轉。（陳韋帆）
房屋市場在2023年因新青安政策的推動迎來一波熱潮，然而2024年信用管制的實施卻讓市場急速冷卻，影響持續至今仍未消散。《網路溫度計DailyView》透過
央行今(20)日召開Q1理監事會，迎擊美國總統川普風暴，總裁楊金龍宣布利率連4凍，房市部分沒有再祭出第8波信用管制，按兵不動！台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，「面對川普政策高變動性，全球貿易不穩定風險，央行謹慎應對利率、房市，符合外界期待。」（陳韋帆）
央行自去年 8 月中起推動選擇性信用管制，要求銀行自主管理不動產貸款總量，並於 9 月起實施季度監測。最新數據顯示，政策上路後，金融機構的房貸總量佔比明顯下降，至今年 2 月已降至 37.1%。隨著房貸成數受限、貸款利率上升，市場買氣轉冷，房價上漲動能減弱，房市進入降溫期。
新青安貸帶動年輕人瘋買房！2024年全台35歲以下房貸族申貸件數達7.6萬人，相較5年前暴增47.7%。中信房屋研展室副理莊思敏表示，2024年是新青安貸引爆全民買房的1年，政府推出友善政策，讓不少人趨之若鶩，雖然也引爆了房貸之亂，最終在央行祭出信用管制下，購屋風潮也瞬間急凍，但新青安貸仍是市場上主力購屋消費族群。(陳韋帆)
本周四(20日)央行將舉辦今年Q1理監事會，面對川普風暴來勢洶洶，央行總裁楊金龍將會如何應對呢？全向科技房產中心房產中心總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「近期央行已表示將以金檢取代第8波信用管制，估計不會有近一波打房措施，利率則不漲不跌機率高，基本上就是按兵不動，但也不用高興過頭，因為這一切都是為了觀察川普動向的準備。」（陳韋帆）
房市在央行信用管制下急速降溫，但據《591新建案》統計，今年329推案檔期全台預售屋推案量將達8223.2億，創歷史次高，建商真的都不怕政府打房？全向科技房產中心總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「其實不是建商信心強，也不是打房有效無效的問題，只是迫於建築法、央行規定，必須在時限內動工，否則有可能取消建照或被收回融資款項。」（陳韋帆）
台灣地面師(不動產詐騙師)詐騙事件猖獗，受害情況千奇百怪，房仲也是經常出問題的角色之一，曾有房仲詐取買家斡旋金10萬，也有房仲自告奮勇當建商中人，一騙就是2千萬。專家表示，「尋找房仲協助買賣房屋，一定要注意店家信用，如果有下斡旋之必要，除了現金交付時，合約一定要寫清楚外，亦可用支票替代，如果房仲態度不對勁，應提高警覺立刻行動，確保自己的買賣價金安全。」(陳韋帆)
去年央行祭出信用管制，全台房市進入盤整期，當房市買氣趨於平緩，近年來積極在高雄蛋黃區推案郡都集團，於漢神巨蛋商圈大樓預售案「郡都巨蛋」逆勢開出紅盤，並在16日舉辦公開活動，邀請南韓創作音樂奇才SHAUN演出，及郡都集團年度代言人李雅英擔任一日店長，加上活力四射「FUBON ANGELS」時尚應援，熱情邀請公司VVIP客戶體驗韓式歌舞魅力，因建案地段稀缺，實登揭露房價不僅坐穩6字頭，甚至將出現單坪6
2024年房貸之亂以及央行918信用管制(業界稱金龍海嘯)衝擊到底有多大，據永慶房產集團資料，六都與新竹縣市無一倖免，全是金龍海嘯第一排，7~9月買氣受創後，一直在谷底盤旋。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「現階段房貸資源有限，現金充足的買家更有限，在屋主願意讓利的情況下，才能大幅提升成交的可能性。」(陳韋帆)
全台歷經「金龍海嘯」，今年1月房市買氣大幅萎縮，住商機構統計六都地政局資料，六都1月買賣移轉棟數總計達14,226棟，為自2023年1月以來最低，且各大都會區不分南北皆大幅萎縮。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，面對房貸之亂及央行信用管制，1月工作日大減，交易量自然下滑，未來應注意的是川普風暴即將到來，購屋應更加謹慎。(陳韋帆)
蛇年將至，台中代銷天王萬群1月22日舉辦尾牙旺年會，會前董座謝坤成接受《三立新聞網》訪問表示，「龍年房市在政府信用管制下，買氣已一片冷清，但台灣老屋多，除了都更跟危老重建之外，還有許多換屋需求，端看0121嘉義大埔地震，就知道多嚴重，呼籲央行應針對老屋換屋需求者，進一步放寬房貸管制。」（陳韋帆）
央行去年918第7波信用管制後，房市買氣明顯翻轉，據實價登錄，2024年10月買氣僅剩5千件，11月則更慘，僅剩4千8百餘件，相較高峰不到3分之1。專家指出，「房市買氣慘澹，大家就會看到又有建商開始主打『送家電、裝潢』促銷，但也要留意，建商贈送的裝潢如果品質不佳，極有可能拉升罹癌風險。」（陳韋帆）
房貸之亂、央行第7波信用管制持續中，不少人房貸成數不足，各出奇招借款，不過，有人就以「添購生財器具-冰箱」為由，向銀行申貸，卻將借款價金用以買房，被銀行抓包後，不僅抽銀根收回貸款價金，同時也加收違約金。信義代書葉惠玲表示，「銀行進行信用管制，就是避免銀行資金持續流入不動產，故以其它名義借款卻真房，一旦被抓到，都會被視為違規行為！」（陳韋帆）
房市買氣在央行總裁楊金龍祭出918信用管制後，買氣急轉直下，降至冰點，有房仲在Dcard分享，「有一賣方，買了(新莊環狀線)幸福站房子，因為槓桿開太大，已繳2房貸，明年還有一間要交屋，開價從2,700萬降到2,3XX萬，利息是賠掉了。」全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，「現階段房市氛圍冷清清，楊金龍說要給投資客一個教訓，如果網友所說為真，看來是已經做到了！」（陳韋帆）
房貸之亂爆發後，銀行申貸困難，不少人紛紛轉向其它機構辦理，而「農漁會」也成為解方之一！今年9月，農漁會信用部貸款人數2,767人、平均每人授信餘額792.8萬，雙雙創近12年新高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，在銀行房貸滿水位情況下，高利率、低成數，還有可能要排隊，為了避免違約，利率相對低的農漁會成為了房貸戶的出口。（陳韋帆）
科達建築與台中商銀、台企銀今（27）日舉辦「科達大巨蛋危老案」聯貸簽約典禮，聯貸金額19.5億。科達建設董座賴建程表示，「房市買氣在房貸之亂、信用管制下投資盤退潮，但對於科達建築而言，本就長期深耕『自住客群』，百億案量的『科達大巨蛋危老案』將依照計畫於明年329檔期推出，下半年則推出『三重仁義案』，朝未來200億案量推進。」（陳韋帆）
2024年中旬後爆發房貸之亂，央行也在9月祭出第7波信用管制，房市買氣瞬間跌落谷底，民眾對此想法如何？根據永慶市調，民眾看衰房價的比看漲多，逾6成認為影響了購屋意願，並認為房貸「低成數、高利率」導致超過能力負擔，有7成7民眾認為「房貸之亂」仍是2025年房市的最大變數，且有6成8民眾預測會亂到2026年。(陳韋帆)
半年內適合買房子嗎？最新市調，民眾同意未來半年適合購屋僅16.8%，但認為房價明年會下跌的比例卻只有12.2%，逾4成民眾認為未來2年都不適合購屋。中信房屋研展室副理莊思敏表示，即使房貸之亂、央行第7波信用管制，影響了購屋房貸「金援」導致買氣翻轉，但房價居高不下，且長年小跌大漲，已成多數人共識，有這樣的調查結果不令人意外。(陳韋帆)
