去年疫後房市買氣強彈,不僅全台買賣移轉交出34.8萬棟佳績,房價漲勢也是歷年最凶猛,且值得注意的是,台中與南二都成為引領房市走勢領頭羊,雙北成長則明顯趨緩。專家分析,中南部房價基期低,加上有重大建設與台積電設廠議題帶動,勢必將持續吸引熱錢湧入,預料仍是今年房市的重頭戲。
在雙北高房價擠壓下,不少民眾選擇蛋白區、沿著機場捷運沿線買房,以房價競爭力來看、又以A7、A8、A9討論度最高,最近很熱門的A9林口站,因為有東森、三立影視集團打造媒體產業園區,加上三井outlet二期動工利多,以A9站為核心的新建案開價已喊到一坪60萬,對許多小家庭來說已非親民價格,他們更願意多花5分鐘車程、一樣享受家樂福商圈機能、換來房價每坪3字頭,成為首購族最理想的置產標的。
房地合一稅2.0上路後,針對特定地區限貸、零寬限期,建商餘屋、預售屋擬禁止換約轉售等措施,皆影響投資人對於房市的看法。連文教風格濃厚,又有美麗華百貨等商圈與捷運利多的大直商圈周圍,近期房市也悄悄出現變化。房仲指出,過往的大直商圈,成交量最大、知名度最高的門牌就屬燙金的「明水路」,然而,2022年第一季房市累計成交量最高的竟然不是明水路,而是被「北安路」超車,讓人大感意外。(記者:簡浩正)
北市大直地區文教風格濃厚,周邊有實踐大學等學區,又有美麗華百貨等商圈與捷運利多,以往無論買/租屋市場表現火熱。不過,去年以來大直出現不少小坪數交易,以近期實價登錄揭露卻顯示,有屋主持有約7年後「大賠逾160萬元」也要脫手趕緊賣出。房仲表示,大直區域買家對房價的敏銳度較高,可能屋主當時持有時適逢相對高點,現嗅出房市即將反轉,因此趕緊脫手。並認為大直的小套房「恐有逃命潮出現」。(記者:簡浩正)
央行3月17日宣布升息1碼後,房貸負擔也成為熱門議題,對此,內政部發布最新訊息,「3月23日起至下次基準利率調升前,凡是政策性優惠房貸,僅升息半碼。」(記者:陳韋帆)
新北市中和區房價連2年奪得季軍!根據實價登錄,中和2020年平均房價每坪38.9萬、2021年43.6萬,連續2年全市排名第三,僅輸永和、板橋。對此,在地房仲認為,中和房價近年環狀線利多、左岸重劃等挹注下,水漲船高,目前正在興建中的萬大線,完工啟用後,推估還會有一波漲幅。(記者:陳韋帆)
全台房價近2年都攀升不少,不過,統計方式不同,結果也會影響甚大,根據實價登錄,嘉義市2021年Q4比較2020年Q4,房屋單價年漲幅僅1.2%,全國排名倒數第二,但若拉長時間並以「年度」計算,2021年平均單價12.7萬,相較2019年成長10.4%。(記者:陳韋帆)
全台近年不斷興建藝文、展演中心,根據台慶不動產統計,全台7個國家級、具代表性的藝文展演場館,周邊1公里、屋齡2年以上的房價,比較2020年、2021年,年漲幅為2.7%~11.6%。台慶不動產表示,藝文、展演中心周邊通常也不乏利多建設,吸引消費者購屋,讓房價有撐。(記者:陳韋帆)
建商大推案的329檔期即將到來!根據591新建案統計六都、新竹縣市推案,此次推案量將達7,007億,591新建案指出,今年雖有俄烏戰爭、工料雙漲、打炒房等不利因素,但低利、熱錢及需求旺盛等利多下,建商信心依舊強勁,此次329檔期火力全開,加上新北、新竹、高雄等區域指標案挹注下,突破7千億大關,不僅較去年同期增幅5%,創近5年新高。(記者:陳韋帆)
房價2年漲了15%!根據實價登錄,2021年新北市央北重劃區,平均房價約為每坪63.8萬,年增8.3萬、增幅達15.3%。屋比房屋總經理葉國華接受《三立新聞網》專訪指出,「近2年雖然房市利多不斷,但央北漲幅過快,甚至出現了8字頭開價,房價有超前部屬、暴漲過猛的跡象,今年房市有多隻黑天鵝尚未飛出,進場須謹慎評估。」(記者:陳韋帆)
近2年全台房市炒的火熱,然而,同時搭上捷運利多、通車2年的新北市環狀線,14站中有11站的周邊房價明顯走升1成以上,不過中原站、橋和站竟出現了房價默默下跌的事實。房市專家指出,由此可知,捷運利多並非一定的房價不敗保證。(記者:陳韋帆)
儘管新冠肺炎疫情仍在全球肆虐,日本在前年歷經疫情高峰後,2021年已回歸正常生活軌跡,房市呈現穩健上升,去年價量成長約1成。因東京奧運重大建設,以及通膨影響下,高資產顧客避險需求等利多,專家預估2022年日本房市價量續揚,也有台灣買方早看到趨勢,去年搶進場,高達7成以上的買方即便僅視訊看屋,就出手購屋。(記者:陳韋帆)
鄉親等待許久的遠百竹北店確定將在2022年1月14日試營運,是新竹縣第一個百貨BOT案,透過竹縣府與民間單位遠東集團合作,促成新竹縣首個大型購物中心,提供近2千個就業機會與汽、機車位,為新竹縣創造更多經濟效益。
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會今(22)日舉辦年終記者會,理事長張世芳表示,今年在疫情、通膨、低利、資金寬裕等因素下,移轉量、房價增幅皆不斷創高,由於營建成本持續走揚,各都建設利多齊發,推測明年房價將持續上漲,其中,又將以台南、高雄漲勢最多,他推估,漲幅將達10%。(記者:陳韋帆)
新北市林口過去因新建案推案多,但購買、入住的人少,被戲稱為鬼城,時至今日,房屋陸續落成交屋,人口逐漸移入,房市、人口都有了明顯變化,在地人又怎麼看呢?一名在地40年的老林口人,黃金輝接受《三立新聞網》訪問表示,「有些人賺大錢,但對於土生土長的林口人來說,真的太擠了,而且物價又飆漲,實在很難適應。」(記者:陳韋帆)
通膨拉警報!美聯準會副主席表示將在2022年底前升息,全球央行升息潮即將來臨!大家都在嘆,身上的貨幣越來越薄,買什麼才能讓財富保值,甚至增值?看看後疫情時代的房市熱度就能窺知一二!雙北漲漲漲,桃園青埔因航空城利多挹注,以及有機場、高鐵、捷運等交通優勢,吸引不少被雙北高房價擠壓的客群,而隨著近日環球購物中心落成,區域內全聯、全國電子等商家進駐,青埔成為北北桃輕移民首選,房價也因此不斷推升,高鐵站前上
交通議題一直是房市最大利多,六都重點火車站周邊房市更是買賣交易最熱區域,根據永慶房屋統計,近一年「車站周邊一公里買賣交易量」,六都各站買賣交易最熱絡的前十名,第一名為高雄「內惟站」以561件力壓全國241站點的個別交易量。另外,前十名中,高雄除了「內惟站」奪冠,「新左營站」、「美術館站」也紛紛上榜,且三站皆位於北高雄內。(記者:陳韋帆)
房價不斷攀升,卻擋不住一片買氣!今(30)日是11月最後一天,各家房仲也紛紛交出本月交易量成績單,住商年增14.6%、中信年增11.6%、永慶年增21%。房仲公司指出,台灣房市利多環境不變,推測這波買氣將持續至農曆年前,但就擔憂新冠變種病毒Omicron攪局,不僅威脅著全球經濟,台灣房市也不例外。(記者:陳韋帆)
園青埔特區利多消息不斷,國際大型商城、世貿會展中心、醫療生技科學園區、桃園美術館等重大建設接力搶進,形塑亞太矽谷軸心,磁吸國際買盤,領軍桃園年度房價、漲幅雙料起飛,桃園成為六都中最燦爛的一顆星。
房市熱度持續升溫,就連政府標售土地也相當火熱。根據瑞普萊坊市場研究部統計,Q3政府部門標脫金額超過316億,佔整季總交易價額34.61%,其中桃園機捷標售總額來到241億,總體標脫率達77.6%。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,在建設利多、低利誘因下,建商超前部屬,瘋搶代表著房市「麵粉」的土地。(記者:陳韋帆)
台中受惠於人口移入與就業紅利,房市各區域推案表現亮眼,近年因光電及半導體產業發展,台中科學園區成為核心重鎮,造就園區周邊房屋需求激增,從西屯外溢到沙鹿等海線區域,都是建商搶進重點。綜觀海線梧棲、龍井、沙鹿三大區,沙鹿因交通與建設最完善,加上人口紅利、完整產業聚落,又有光田醫院向上院區、特5號道路利多加持,衍然已成海線蛋黃區,吸引市區「外移」族、首購族、投資客爭相入主,趁早布局!
高雄橋頭科學園區正式啟動,將引進最熱門的半導體、AI、航太…等產業進駐,與周圍城鎮串連起科技走廊,預計帶動1800億元產值及1萬5000個就業機會與人口紅利;為緊鄰橋科園區的新興重劃區「高雄新市鎮」房市注入買氣,加上政府推出「三稅減免」優惠政策助攻,吸引不少移居人潮,成為房市新熱區。
再次經過新北市泰山、五股地區貴子坑溪,昔日聞到的臭味不見了,烏黑的水質顏色變淡了,原本髒亂的印象變得乾淨整潔,讓人有耳目一新的感覺,2021年5月第一部曲民生路至中港水門間之下游河段相關整體改善工程已完工囉!大幅改善貴子坑溪沿線生活品質!