近期台南房市話題不斷，南科人買房，首重「生活舒適度」和「通勤時間」，希望結束一整天的高壓工作，回家能夠放鬆享受自然綠意，同時也減少通勤塞車時間，最好連日常採買、接送孩子上學都能近在咫尺。呼應南科人對於好宅的需求，大灣指標案「遠雄東御苑」推出後受到南科客戶大力支持，據實價登錄最新資料顯示，目前銷售已超過8成。
過去認為，房價高漲其中原因為炒房投資，是市場失靈的現象，因此只有政府介入干預，才能解決此狀況，為阻止紅單轉讓、預售炒作等行為，去年七月《平均地權條例》正式上路實施，然而房市只有短暫降溫，去年底又迅速開始回升，且無論預售、新成屋或二手中古屋，都出現熱賣現象。
台南房市結構改變了！據實價登錄，2023年預售屋交易佔比高達55.1%、年增5.7百分點，二手屋交易佔比則明顯下滑、剩約4成，預售屋買氣超越中古屋。在地房仲指出，台南在「各大交通利多、南科」話題下，投資買盤四處攻城掠地，一口氣買十幾戶的團購現象已成常態，加上自住的年輕客群也大多「喜新厭舊」，導致房市交易結構出現了明顯變化。（陳韋帆）
台中知名豪宅建商藏美建商今(18)日與日本大林組舉辦台南建案「藏美表參道」簽約記者會，談到近期台南房市，執行長郭君傑表示，「交易量近期明顯量縮，但這也代表個案表現時代來臨，如『藏美表參道』，相較他案表現優異，還創台南北區最高價，成就45~50萬成交價，顯見好的建案，消費者依舊會埋單。」（記者：陳韋帆）
台南房市近2年相當火熱，水交社重劃區也不干示弱！根據全國不動產企研室統計，水交社重劃區近期有多筆社區轉手大賺，短短2年房價就從1字頭攀升至3字頭，獲利從百萬元起跳，最高甚至狠賺695萬元，更出現6個月就套利380萬元交易。（記者：陳韋帆）
台南房市沉寂多年，近年異軍突起，導致各行政區出現了新舊屋價差不均的情況。根據實價登錄，2021年10月~2022年3月，新舊屋價差最大的依序為仁德66.75%、歸仁65.16%次之、中西區60.91%第三。而價差最小的則是善化區， 1坪只差2.3萬、差距僅10.38%。（記者：陳韋帆）
近幾年受到台商回流、Google、台積電設廠因素，台南房市漲破天，不但蛋黃區價格一路飆，也帶動蛋白區的房市，根據東森房屋研究中心統整，台南市佳里區的設籍人口近五年呈現負成長，但買賣交易量卻大漲四成，房價也上漲近兩成，證明蛋白區對台南居民的吸引力道相當足夠。
買房跟著政府的腳步、軌道經濟走，近年建設匯聚於台南，房市最受矚目的焦點即位於高鐵特區，中央、地方政經資源投注，「沙崙智慧綠能科學城」帶來上萬名職缺，加上高鐵台南站、台鐵沙崙站，未來亦有捷運藍線延伸線與捷運橘線，形成多軌共構、繁華加乘效應，但以六都高鐵站點房價而言，僅剩台南站房價尚未見3字頭，低基期、先蹲後跳，房價潛力十足，也讓品牌建商爭相插旗。
台南市近年受惠南科效應，許多工程師在台南置產，房市交易熱絡，不少大型指標建商也紛紛到台南獵地推案，高鐵特區更聚集台灣未來10年的核心產業，總投資額逾560億元，預計年產值可達170億元、創造近1萬個高端工作職缺，吸引大量科研人才進駐，火速帶動區域房市買氣。
台南房市強強滾，不只住宅價量飆升，土地店面行情也備受投資人看好，依據最新實價登錄顯示，2020年7月仁德區仁義一街372坪透天店面，以2億4668萬的高價成交，目前出租做為連鎖生鮮超市，登上2020年實價榜上，台南最高總價透天店面王，而2020年6月東區崇學路上289坪兩層樓透天店面，以1.5億成交，成為2020年台南高總透店交易亞軍，現由康是美藥妝承租。
台南房市近年頗熱，4月更不受武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情影響，今年第一次區段徵收區土地標售，就繳出全壘打成績，13筆土地標脫總金額為36.8億元，溢價率23.3％。而對照台南市房價，在預售屋數據，已創歷史新高，相較兩年前更漲2成了。
今年329檔期，全台六都推案呈現「北冷中南熱」。根據數字科技旗下591新建案統計，今年329檔期全台六都與新竹地區推案量為4714億元，較去年同期的5184億元案量，衰退近2成，不過，台南市卻逆勢成長225％，今年329推案量為209.4億元，遠超過去年同期的62.4億元。
台南市各項重大公共建設議題發酵，包含中國城暨運河星鑽區段徵收、南台南副都心區段徵收、永康砲校創意設計園區區段徵收、沙崙智慧綠能科學城等，加上南科廠商擴大投資及台商回流投資效應持續發燒，讓房市買氣活絡，建商推案持續增加，卻也衍生不少交易糾紛。
台南市2019年第4季不動產交易統計出爐，本季土地移轉15,739筆，建物買賣移轉6,005棟，與前一季(2019年7至9月)相較，土地交易筆數增加1,799筆，增加12.91％；建物交易增加370棟，增幅6.57％。
台南市政府近年來積極辦理土地開發業務，支援市政建設，除了讓都市景觀煥然一新，舊城區重現風采，釋出大筆精華地，成為不動產推案的新重鎮，也帶動台南市房市蓬勃發展，有鑑於不動產買賣金額龐大，暗藏交易風險，民眾購屋前應加強防範。
台南近年真的不一樣了！前瞻計畫預計在台南建造輕軌捷運，整個城市更顯活力，尤其位在安平區的國平重劃區，緊鄰港灣，未來還有捷運經過，成為台南房市新亮點。建商更看好附近的安平港開發計畫案，將有大型飯店、商場進駐，「真愛NO.2潤隆」打造區域少見的小坪數輕豪宅，輕鬆房價，吸引不少北漂客返鄉買房 。
2018年累計至11月底，全台六都房市買賣移轉棟數年增率，以台北市18.2％位居首位，其次新北市與台南市年增率10.2％，並列第2，相較高雄市的負成長，台南今年房市交易熱區包括永康、東區、安南等，另外，安平則擁有台南市府特區建設加持，目前是建商推案熱點。
台南日前與精靈寶可夢舉辦Pokémon GO Safari Zone in Tainan活動，短短5天活動，台南全區就吸引約100萬人次，創造15億元商機。不過，卻沒帶來房市短期看屋人潮，在第一線銷售房屋的仲介人員就說，台南房市最大的關鍵，就是「房價炒到沒有人要追價，交易量一片死寂。」
太子建商總經理出新書，找來女星Janet助陣，不過背後目的還是要推銷自家建案。最近台南房市超火熱，以10月份房屋買賣移轉棟數來看，台南稱冠五都尤其是永康區，新建案高居台南第一。
