預售屋糾紛多,交屋前務必驗屋!台中市消保官18日提醒,去年接獲數件預售屋驗屋、交屋糾紛申訴案,建商未依合約安裝浴缸、洗手台規格與合約不符,甚至購買的平面停車位兩側有牆壁和鐵柵欄,車停得進去人竟然出不來。法制局提醒,民眾交屋前務必驗屋,並索取各類圖說文件,以核對交屋品質。
房市變冷,「快速完銷」越來越難聽到了!591新建案資料指出,六都與新竹縣市,2022年新建案平均1個必須4.6個月才能完銷,相較2021年明顯拉長0.4個月,其中以新北市、桃園市、台中市、高雄市最明顯,增加0.5~1.4個月不等,台北市、台南市則反其道而行,反而越賣越好。但整體來說,多數縣市已開始出現反轉現象。(記者:陳韋帆)
全台購屋「喜新厭舊」占比排行出爐!根據內政部近5年資料,依照購買新成屋比例排序,苗栗縣29.2%、嘉義縣29.1%、雲林縣28.5%、台南市18.5%、桃園市18.5%。東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,以上五個縣市都是房價基期相對較低的區域,又有重大建設加持,是近年來各大建商和購屋民眾的必爭之地,新推案絡繹不絕,進而導致新成屋交易佔比較高。(記者:陳韋帆)
2020~2022年迎來台灣房市史上高峰,房價短短2~3年各區大漲2~3成,不少建商、銷售都強調,「我們都是賣自住客,投資客很少!」如今《平均地權條例》三讀通過,房市潮水湧退。學者章定煊表示,「十個禿子九個富,現在潮水退了,誰沒穿褲子還不知道,但禿子很快就會露出水面!」(記者:陳韋帆)
中華民國不動產開發公會全聯會今(4)日舉辦記者會,理事長楊玉全痛批,「政府打炒房,房市迅速冷卻,然而卻沒有相關配套考量,央行齊頭式抽銀根的行為,將造成中小建商生存困難,甚至遭到全滅,根本是『坐辦公室的不知道外面工地曬太陽的熱!』」(記者:陳韋帆)
內政部打炒房「不溯及既往」定義已經明朗,立委江永昌解釋,指得是《平均地權條例》上路後,上路前購買的預售屋,未來只能轉手一次。學者章定煊接受《三立新聞網》專訪表示,「這次打炒房,就是對於建商誠信的照妖鏡,到底是投資客或自住客在買房子,一目了然!」(記者:陳韋帆)
《平均地權條例》三讀通過,房市買氣明顯直線滑落,專家提醒,賣壓特別大的區域就要特別留意房價跌落的可能性!根據591新建案統計,六都與新竹縣市中,前十名賣壓行政區「新建案」(預售屋及新成屋)總餘屋數達38,530戶,其中又以新北市淡水賣壓最大,逾6千戶,而桃園市的龜山、桃園、中壢三區賣壓也不容小覷,通通超過4千戶。(記者:陳韋帆)
2022年Q4預售屋、新成屋房價統計出爐!根據住展資料,北台灣去年(2022年)Q4新成屋、預售屋房價平均年漲幅約15.2%,較去年Q3減少2.9個百分點,漲幅未再創波段新高。住展雜誌企研室經理成采錡表示,隨著各利空因素產生的阻力越來越大,去年Q4房價漲幅收斂。(記者:陳韋帆)
台灣永續關懷協會推出「購屋不踩雷–AI查尋神器」,只要進入網站,就能查到建商所有的司法判決紀錄。協會主委、立委江永昌表示,「購屋糾紛1季500~600件,1年逾2千件,相當可怕,所以推出該網站,讓消費者可以一目了然。」(記者:陳韋帆)
《平均地權條例》去年底三讀通過,引起房市動盪,相對住宅市場的悲觀,建商似乎依舊看好「商用不動產」!信義全球資產表示,不少建商已在推案上進行策略性調整,轉攻辦公室、廠辦類大樓,空置率持續下滑加上新案進場下,可望帶動整體租金行情,2023年趨勢整體商辦市場將朝向租金緩漲、供需漸穩的方向發展。(記者:陳韋帆)
農曆年前《平均地權條例》三讀通過,不少人拍手叫好,但建商、代銷也紛紛抗議,在代理部長花敬群一言「不溯及既往」下,還引起爭議延長賽開打。財經房產學者章定煊接受《三立新聞網》專訪表示,「在這紛紛擾擾中,政府也算是邁出第一步,或許我們應該趁此機會重新審視預售屋本質,進一步盡到政府應負責之監管責任,才能落實真正居住正義。」(記者:陳韋帆)
根據住展雜誌統計,2022年北台灣約195個新建案總銷逾20億元,其中164個交由代銷銷售、31個指標案由建商自建自售。住展指出,觀察指標案分布,台北北投、新北三重、桃園市區、竹縣竹北的自建自售指標案較多,四區皆屬於近年房市發展熱絡、買氣相對穩健的「戰區」。(記者:陳韋帆)
2022年全台推案量最大十大建商出爐!根據591新建案統計,2022年全台推案量前十大建商分別為寶佳、興富發、茂德、豐邑、愛山林、華固、國泰、富宇、永信及惠宇。而多年來難逢敵手的寶佳再度碾壓群雄。591新建案表示,這次十大建商合計推案約6千億,光寶佳就一手貢獻2千多億;此外,除了進場個數「一個打九個」,推案戶數1.6萬戶,更比起國內隨處可見的超商數量1.3萬間還多,令人咋舌。(記者:陳韋帆)
《平均地權條例》在今年初三讀通過,然而,去年政府打炒房風聲鶴唳前,到底發生什麼事?住展統計,2022年北台灣預售推案前十大行政區總案量近6千億元。住展雜誌企研室經理成采錡表示,當初不少建商嗅得先機搶先推案,但市場買氣仍差,建商未售出,投客未轉手的案子,恐將成為海嘯「套」房第一排。(記者:陳韋帆)
內政部力推的《平均地權條例》日前經立院三讀通過,並預計今年7月1日上路,截斷炒房投機行為,此舉引起建商狂轟,其中,也批評該法案將影響「都更、危老」進行。內政部代理部長、國家住都中心代理董事長花敬群除了推動打炒房法案,也持續都更社宅政策,他今(12)日現身「南港玉成公辦都更案」說,「都更、危老是自住需求,沒有影響。」(記者:陳韋帆)
《平均地權條例》修法日前三審通過,其中,預售屋禁轉、私法人購屋許可制兩大措施讓建商哀號遍野,對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問指出,該法案勢必成為蔡政府任內最正確的政策之一,原交易量萎靡的現況將加劇,推估未來預售屋房市將進入冰河期、崩毀期、倒閉期三個時代。(記者:陳韋帆)
《平均地權條例》今(10)日三讀通過,中華民國不動產開發公會全聯會發表了700餘字表達強烈不滿,理事長楊玉全表示,政府在總體經濟不佳、市場景氣低迷、產業面臨困境的情況下,還要強推平均地權條例,深感不滿與失望。(記者:陳韋帆)
原訂今(9)日審議的《平均地權條例》延至明(10)日二、三讀,預計最快今年7月1日上路!消息指出,其中一項附議還有可能「溯及既往」。對此,財經學者章定煊表示,「一旦法案通過,若真的溯及既往,就會有人被抓出來祭旗,恐怕曾經的炒房族與炒房建商、代銷,現在都已經開始人人自危,原本的斷頭潮也會直接連腿都斷了,他們恐怕今晚都睡不著覺了!」(記者:陳韋帆)
住展雜誌統計,北台灣2022年十大建商(依推案量計)依序為寶佳、茂德、興富發、愛山林、華固、中悦、璞園、麗寶、尚志、冠德;前十大建商推案量介於148億元至1,068億元,寶佳以破千億元的年度推案量,五度奪下推案王寶座。(記者:陳韋帆)
沉寂8年未推案的「精湛建設」董事長陳志聲在他親自下廚的私人餐會上談到房市近況,針對最近討論度最高的《平均地權條例》,他說,「大家都覺得房價會跌,但多少才是跌?其實要跌超過15%,後面才是真正的跌價,到時候建商會被夾擊雙殺。」(記者:陳韋帆)
台中高鐵特區近1年漲幅將近2成,與「房市超級黑馬」之稱的烏日僅一條大肚溪之隔的彰化不但受惠,且每坪房價僅台中的2/3,僅2字頭相當罕見!在彰化有良好信譽的在地建商盛好建設,推出「盛好大苑」複合型社區,前有八間住店,社區內還有三大棟格局方正的大樓,彰化罕見千坪的大基地開發,也是彰化線上目前唯一一個成屋建案銷售。由於仍在每坪2字開頭,「甜甜價格」不但有在地客的支撐,更吸引不少台中南區、烏日民眾來購買。
國揚集團(2505)、藏美建設合建的「藏美東京都」住宅案,今(29)日與漢來大飯店旗下「漢來國際物管」團隊進行簽約儀式。此案總銷約50億元,國揚合建分回50%,營收潛在貢獻度為25億元,將對2026年業績產生貢獻,全案規劃426戶,已售約200戶左右。(記者:陳韋帆)
新北市永和起家的漢皇建設,今(29)日舉辦了一個特別的記者會,董事長孫鄭乾不聊房市現況、現有推案,聊起了15年前在永和的第一個建案「銀河水都」,他說,「我們全台灣第一個帶著購屋族參觀地樑的建商,告訴大家有多勇,生在永和,希望能再為永和服務好幾個15年!」(記者:陳韋帆)