永慶汽車創辦人廖政賜送給第四任李姓妻子前妻的莊園民宿「歐莉葉荷城堡」,耗資2.5億元。雙方離婚後協議離婚,廖因贍養費尾款3千萬元未給,導致城堡遭法拍。歷經7次流標後,8日以8989萬元拍定,與手拍價相比約4.4折。專家認為,以低於1億元標得,可說是買到賺到。
2019年底新冠肺炎爆發,旅遊相關產業大受衝擊,旅館求售、倒閉潮紛紛出現,奇怪的是,民宿家數不減反增,2年多來,反而自4,396家攀升至5,891家,足足多了1,495家。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,相較旅館的經營高成本及大量仰賴國際觀光客,成本低、規模小的民宿,看準國旅商機,且使用靈活,隨時可自住、自用,投資人自然趨之若鶩。(記者:陳韋帆)
都市計畫工業區除了做工業使用,還可以做什麼呢?依據「都市計畫法台灣省施行細則」(以下簡稱本細則)第18條規定,還可以做工廠必要附屬設施、工業發展有關設施、公共服務設施及公用事業設施,例如「旅館」就是屬於一種公共服務設施及公用事業設施。
2020年天下雜誌「幸福城市大調查」,台中市蟬聯台灣人「最想居住的城市」第一名,是繼2016拔得頭籌後蟬聯第五冠。台中這座城市的魅力何在?使其成為全台民眾遷徙、居住的首選,選擇「好客民宿」,由民宿主人帶領體驗在地生活,或許是找到解答的其中一種方式。
稅務局表示,農地變更使用,提供作為堆置砂石場地、興建民宿、工廠、倉庫、停車場等,已不符課徵田賦要件,應自變更使用的次年期開始改課地價稅。
高雄市稅捐稽徵處表示,房屋稅係依房屋實際使用情形適用不同稅率課徵,鄉村住宅依民宿管理辦法申請登記作民宿使用,在符合客房數5間以下,客房總面積不超過150平方公尺(約45坪),未僱用員工,自行經營情形下,依相關稅法規定,將民宿視為家庭副業,得依「住家用」房屋稅率課徵房屋稅。該處進一步說明,如為未合法登記民宿,因屬違規經營行為,則必須依實際供民宿使用面積按營業用稅率3%課徵房屋稅。
開放陸客自由行後,市場上一直存在日租套房的問題,但這些非法民宿,卻存在消防安全等問題,而《發展觀光條例》有稽察與罰則,對於無照經營及違法宣傳者,在第55條及第55條之1規定,最高可處罰50萬元,並勒令歇業。
台灣人旅遊最愛去哪裡呢?答案是日本,去年的旅遊人次還創歷年新高,現在台灣的業者也看到了中間的商機,在日本新宿廣開民宿或旅館,要來搶食大餅。
網路頻傳墾丁大街消費糾紛,墾丁社區發展協會成立「即時消費糾紛小組」自救,但至今4個月僅獲報2件,大家寧可上網爆料令協會相當灰心,哀求「別再自己人打自己人」,南台灣觀光產業聯盟則質疑有人刻意造謠打擊墾丁,呼籲檢調介入調查。墾丁這兩年遊客大減400萬人,利用假日南下墾丁發現一路順暢,海邊也沒人潮,是不是因為這樣墾丁也出現求售潮。南灣一整排面海民宿就有3家要賣,網路上有一間開出7680萬的高價位,平均一
民宿網站「Airbnb」興起將自宅改裝成渡假房出租的風潮,也在全球房市掀起買豪宅出租的風氣。而短租仲介公司也應運而生,讓屋主能輕鬆當包租婆,卻不用煩惱開民宿的瑣事。而日前「豐臀金」金卡達夏免費獲得入住紐約豪宅,也掀起話題。
日幣不斷走跌,讓台灣人更瘋狂的往日本跑,更從去年開始,出現了東京置產熱潮!不過現在有台灣人嗅到了另一種商機,看準日本觀光人潮大增後的住宿需求,台灣人開始把買來的房子,改裝成日租套房,有些投報率甚至能高達2成。
現在不只台北市房屋,得16年不吃不喝才買得起,就連鄉下農地,恐怕也要農民不吃不喝15年。最新調查,台灣農地平均每公頃要1500萬,是全球最貴!也讓農委會要嚴格限制買農地的身分。
雖然天氣冷颼颼,不過現在東京房產卻很熱,台灣有一群年輕人,看準日本人對於房子只租不買,跟房產投資公司合作,做起民宿生意,選在東京蛋黃區新宿,因為當地觀光客絡繹不絕,所以生意很好,不到兩個月就回本。
為了實現居住正義,政府將推行課稅「房地合一」,簡單的說就是,未來賣房子和土地,要合在一起按照實際賺的價錢課稅。像是台北市頂級豪宅皇翔御琚,買一戶要花8億,實施房地合一新稅制之後,要繳的稅就會從目前的3千多萬變成1.8億。學者雖然肯定方向,但也批評,近年被大加炒作的農舍卻被排除在外,根本是做半套。