台灣房地產買氣持續緊縮,海外置產已成為新主流?信義房屋指出,近期赴日購屋夯,主要有2個原因,1、高資產族群資產布局觸角伸向海外,2、政經穩定的日本即成為熟悉的選擇,不過,信義房屋也指出,近10年來消費者購屋心態有明顯變化,從高報酬的「小、舊、遠」產品,轉變成保值性高的「地點優、屋齡新」產品。(記者:陳韋帆)
想要在海外置產的人數變多了!21世紀不動產企劃研究室指出,近1個月海外置產來電年增1倍有餘,推測與「台灣房市走弱、兩岸情勢緊張」有關,新一波的海外置產潮正在形成,但海外購屋有許多陷阱與盲區,建議應當親自走一趟,了解當地狀況後,再行決定投資與否。(記者:陳韋帆)
台日幣匯率持續維持低點,日幣對台幣匯率僅1:0.22,甚至有人聲稱用台灣雲林價就可以在大阪置產,爽賺租金報酬外,還能享有高匯差。對此,台灣精算專家與日本不動產專家皆指出,「想要賺匯差的想法沒問題,但要留意其中的風險,還要挑對地點、搞懂稅率,才不會慘賠出場。」(記者:陳韋帆)
區域人口暢旺、消費力道強勁又有嶄新重劃區投入,造就南彰化第一大城-員林市房市討論熱度不減,外地品牌建商持續加碼獵地,區域價值不言可喻,有趣的是,當地房市產品型態緩步改變中,大樓推案轉趨熱門,不只區域客高度關注,因交通網絡超強勁,近取二林中科園區,並與台中生活圈接軌,磁吸科技人、台中都會區民眾前來置產。
桃園近年建設速度飛快,除了航空城計劃與科技產業聚落議題,將桃園的城市格局提高到更高層次,「三心六線」捷運路網則讓桃園的軌道交通佈局與便利性變得更加完善,近2年在就業、人口與軌道交通等諸多紅利同步發酵下,帶動桃園房市蓬勃發展,捷運沿線更是自用與置產族群積極搶進的熱點。
橫跨新北、桃園兩大直轄市的大林口特區,因具備商圈、產業、交通與宜居環境等多重優勢,持續吸引自用與置產族群移入,不僅帶動區域人口與房市交易快速成長,近2年在品牌建商輪番上陣拉抬下,房價正不斷突破區域天花板。過去的大台北房價「凹陷區」,如今4字頭已成當地的入住門檻。
大通膨時代來臨,房地產成了最穩健可靠的資金避風港,但隨著都會核心區房價不斷創新高,近來台北市與新北一線行政區已開始面臨房價「漲不動」的窘境,反觀一些具備交通建設與重劃開發題材的相對低價區,則正持續吸引自用與置產族群搶進,成為下一波房價補漲的最主要受惠區域。
桃園自升格為直轄市後,成了政府投入最多資源打造的國際城市,近年因建設與開發到位帶進大量移入人口,加上去年疫後房市掀起的龐大剛需與長期置產買盤,房價更是一路攀升。根據統計,桃園預售市場自2020年出現成交價站上每坪40萬元的歷史新高後,如今已向6字頭價位挺進。
在雙北高房價擠壓下,不少民眾選擇蛋白區、沿著機場捷運沿線買房,以房價競爭力來看、又以A7、A8、A9討論度最高,最近很熱門的A9林口站,因為有東森、三立影視集團打造媒體產業園區,加上三井outlet二期動工利多,以A9站為核心的新建案開價已喊到一坪60萬,對許多小家庭來說已非親民價格,他們更願意多花5分鐘車程、一樣享受家樂福商圈機能、換來房價每坪3字頭,成為首購族最理想的置產標的。
受到低利率環境與熱錢效應影響,近2年房市一片大好,房地產在通膨快速升溫的預期心理下,保值抗通膨的資產特性成了民眾投資置產的心頭好,自去年疫情後甚至掀起一波搶買潮,帶動各地房價收復自2014年房市反轉以來的歷史新高,但也再度引來政府大動作打房。
不少渴望在青埔長期置產的購屋族,都被由凱田建設投資興建的【凱田樂慕】圈粉!因為隨著青埔站前上看6字頭,距離青埔A19站約5分鐘車程的【凱田樂慕】,高坪效3房含B1平面車位只要928萬起,不僅單價與總價相對減擔,基地旁的月桃路更是青埔往草漯、觀音的主要幹道
近2年來,政府不斷透過各種手段聯合多部會打炒房,繼房地合一2.0、實價登錄2.0後,央行1年內4次出手擴大信用管制、金管會調高不動產放款風險權重、內政部針對預售屋祭出的打房五重拳,乃至於央行3月中宣布直接升息一碼,密集出台且力度不斷加重的調控政策,已成今年房市的最大變數。
竹北高鐵特區街廓寬廣、環境清幽,加上高鐵帶來全台一日生活圈的便利性,是竹科人置產首選區域,但美中不足的是腹地小、建地飽和,新竹又是半導體和生醫產業大本營,剛性需求強烈,造成房價一年漲幅高達40%、為六都之冠,每每有新建案推出都非常搶手;像是距離高鐵特區僅3-5分鐘車程的「太睿境」享有市區生活機能以及難得的無棟距田園景觀,許多竹科人就偏愛這股離塵不離城的靜謐氛圍。
新竹受惠於科學園區提供大量就業機會,薪資所得高,成為支撐新竹房市的穩定買盤,然而在高房價擠壓下,不少人退而選擇短距離通勤、以一站軌道距離的生活圈為置產區域。在新竹、竹北房價高不可攀的情況下,僅12分鐘火車通勤距離的湖口站,享有站前商圈生活機能,每坪價格省一半,吸引不少小家庭跨區置產。
央行3月17日喊完升息後,不少銀行紛紛祭出「優惠房貸專案」,盼能在銀行4、6月正式升息前,再搶一波業績,40年房貸也再度引起網友熱議,不過,東龍不動產專任約經理陳泰源就提醒,「優惠專案也不過優惠3個月左右,而40年房貸對於真正的自住客而言並不划算,主要還是中短期持有的置產或投資客才合適,現階段尚未買房的購屋族要做的是,重新評估自身財力。」(記者:陳韋帆)
新北市各行政區屋主持有房屋平均時間出爐!地政局統計,三重、板橋、永和的屋主們,每人平均持有房屋18年,並列新北市第一。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,三重、板橋、永和屬於新北外環第一圈,不少第一代北漂族就在此置產,故持有時間也相對較久,且可能多數人房貸都已繳清。(記者:陳韋帆)
住宅定義身分,地段定義眼界,台中市區眾多重劃中房價陸續開出新的天花板價格,在一片的驚呼聲中屹立不搖有著強力交通機能與綠能的「單元十二」依舊是高資產客最務實的首選。隨著區域內各家建案進入一波2022年交屋潮,人流帶進強大生活機能,不僅全聯雙旗艦店進駐,向來只在精華地段設點的知名連鎖火鍋品牌業者「築間」也跟進搶進特區。
高雄土地公「財團法人陳啟川先生文教基金會」北漂置產!實價揭露,110年12月,台北市萬華區西寧南路的「力福商業大樓」商辦,地下室1~4樓及4~7樓,共1285.6坪,以4.7億無貸款成交,買家就是「財團法人陳啟川先生文教基金會」。(記者:陳韋帆)
房價飆漲、置產不易,買房前一定要再三思考!就有民眾分享買房經驗,說拿了10年積蓄買下新成屋,沒想到裝潢的時候跟電工師傅聊天,才驚覺隔壁要做「日租套房」,讓他非常擔心,未來人員出入會變得複雜,影響家裡的小孩,貼文曝光後,也引發熱議。
威力彩連32槓,獎金上看12.5億,將於今晚開獎!以台灣人習慣,頭獎得主不少都會將部分中獎獎金購屋置產,當起包租公、包租婆。如果是你中的話呢?台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐接受《三立新聞網》訪問表示,「中了12.5億當然先買豪宅享受,但也要注意理財,只要配置得宜,一輩子也花不完。」(記者:陳韋帆)
台灣防疫成績一直都不錯,所以很多外國人都愛來台居住,更有不少人會置產,而根據內政部統計資料,外國人置產雙北的棟數,佔全國46.6%,不過桃園跟台南的件數也有增加,外國人置產有往南移現象。
基於愛護子女,不少富爸爸富媽媽會資助在國外唸書或就業子女在當地購置不動產,因購置的不動產在國外,容易誤以為不須課徵贈與稅或國稅局不會調查,以致漏報贈與稅。
最近高雄的房價似乎是沒有天花板,但在旗津島上卻呈現很大反差,在熱鬧老街上店面動輒1坪破百萬,不過巷弄內的透天厝居然有5百萬元就能買到的價格。如果以只有地上權的透天厝,也有2百多萬元的便宜價格,房仲業者分析旗津因為交通跟生活機能問題,都是當地人在買賣居多,整體房價才會呈現反差。