蛇年將至，一動作可防止地面師詐騙！近年來不動產詐騙犯行猖獗，詐團誘騙民眾將房屋設定抵押、過戶等動作，讓民眾失去打拚一生的心血。臺北市地政局表示，「蛇年到來，居家安全第一步，就是申請『地籍異動即時通』，才能保護財產安全。」（陳韋帆）
房價居高不下，不少人都透過房貸購屋，但如何爭取到比較好的條件呢？金門地政士事務所地政士林怡接受《三立新聞網》訪問表示，「如果自己沒有比較熟悉往來的銀行，協辦過戶且有經驗的地政士，或許就是能夠幫助你的人！」（陳韋帆）
最新戶政統計資料顯示，8月全台戶數934.3萬戶，持續創下歷史新高，不過戶量已經連續三個月剩下2.51人，持續寫下歷史新低，且人口數量也開始從去年12月高點2342萬人，開始逐月遞減，顯示家庭人口組成仍持續減少，與當前小宅化的發展趨勢吻合。
送錢給小孩，讓小孩可以買地，除了符合稅制外，龜毛細節也要當心！一對父母以2人合併每年488萬的贈與稅免稅額，逐年給予未成年小孩，集滿千萬後，幫小孩以這筆款項添購房子投資，地政士一看小孩未成年趕忙提醒，「要注意二事，否則當心被課徵千萬稅金，甚至不能過戶。」(陳韋帆)
不動產買賣糾紛多！新北市小華以100萬出售一車位給鄰居，誰知道銀行要求提前清償部分貸款，且金額高於200萬售價，讓他陷入可能違約窘境。（陳韋帆）
台灣高齡化，遺產繼承問題多！李男(化名)跟自己親哥哥，以及大伯的子女共同繼承了阿公留下的房屋，想將所有權出售給大伯小孩，地政士卻指「無法移轉」，原來是因為該房屋屬於「公同共有」，想要轉售，必須所有的「共有人」都到現場，才能順利完成買賣過戶。（陳韋帆）
贈房有技巧，稅務沒煩惱！一名大陸台商以分年贈與方式，利用每年244萬免稅額，打算分五年送給妹妹價值1200萬的房子，這樣的分年贈與方式，相較一次性贈與過戶，就可省下95.6萬贈與稅！（記者：陳韋帆）
父母同意贈與房地產，節稅技巧很重要！一名女子近期要買下父親的千萬房產，女子決定利用爸爸一年244萬的贈與稅免稅額，另外「房貸」756萬，將款項給予父親買下房子，孰料這個步驟問題竟然很大，且很有可能會被國稅局找上們，要求支付贈與稅。（記者：陳韋帆）
政大不動產研究中心今(18)日舉辦「交易安全與雙地政士（代書）制度論壇」，內政部次長花敬群也到場表示支持，他說「花少少的錢，就可防止不動產詐騙，其實是很好的事情，以前朋友有相關疑慮，我也都告訴他，請自己的地政士就好，這樣就不用擔憂交易安全問題。」（記者：陳韋帆）
想買農地發大財？恐怕要先看看法規了！新北市一名男子小劉看準市區價值3千萬農地，打算做為停車場大賺租金，找地政士詢問買賣過戶事宜時，地政士提醒，未來「高額土增、增值、房地合一等稅」將會一起課徵，嚇得小劉急縮手放棄買賣。（記者：陳韋帆）
買賣房屋稅務複雜，找錯人協助恐怕損失金額難以估計！一對小夫妻近年購買了預售屋，無奈交屋日期不斷延宕，於是諮詢某專家，是否可以「賣預售換成屋」，透過「重購退稅」方式讓自己免繳45％房地合一稅，該專家表示這做法可行，孰知，根本不符合該條件，最終還是必須繳稅。（記者：陳韋帆）
阿公想送房子疼孫錯了嗎？近期一位阿公請地政士協助，阿公告訴地政士，「我年事已大，想看26歲孫子成家生子當阿祖，打算買1間900萬房子送他，屆時請幫我過戶。」承接的地政士，正業地政士事務所所長鄭文在聽完阿公的想法後驚呼，「還好你還沒買，要是已經買了才要過戶，恐怕就會虧大了！」（記者：陳韋帆）
貸款竟然也會牽涉到贈與稅！新北市一名傳產老闆老王(化名)，在長達2年半的疫情衝擊下，終於支撐不住，於是他決定將即將還清房貸的公寓轉貸，借舊還新，多出的600萬用以解決公司財務問題，孝順的兒子小王(化名)也同意替年邁的爸爸當債務人，孰知，整個過程忽略了一個重點，除必須補繳35.6萬的贈與稅，還害他險些吃上罰單。（記者：陳韋帆）
出社會工作的民眾除了每年要繳交所得稅外，若是有幸買房，每年5月、11月還有房屋稅、地價稅要繳。不過，房屋稅的稅率也有不同稅率外，自住稅率「僅限三戶」讓人不解。有民眾表示房屋稅三戶自用是非常正確的決定，自己和老婆住一間，兩個兒子一人住一間，這樣三間剛剛好；並笑稱「房子過戶給小孩，他們還會孝順我嗎？」此回答讓專家大讚「民間智慧還是讓人讚嘆。」（生活中心）
透過房仲購屋，就能萬事OK了嗎？正業地政士事務所所長鄭文在表示，不動產買賣，涉及太多專業知識，仲介固然具備部份專業，但最好還是擁有自己的地政士，否則，動輒數千萬的買賣，稍有閃失，後果恐不堪設想。（記者：陳韋帆）
自2022年7月1日起，稅務與地政跨機關合作，民眾辦理不動產過戶登記，免附完稅資料之紙本文件，可直接至地政機關辦理過戶登記，只要使用網路申報土地增值稅及契稅，於線上查欠完稅並連結Paytax線上繳稅，即享有此便捷服務。
512是「國際護師節」，近2~3年新冠肺炎爆發，疫情下醫護們都相當辛苦。台灣房屋集團總裁彭培業表示，為感謝醫護為台灣人民付出及辛勞，直營門市特別提撥500萬代書基金，但凡醫護人員，於5/12-6/12於集團旗下直營門市交易辦理過戶，代書費全免！（記者：陳韋帆）
撿到220萬歸還失主就可以獲得一間套房！台中一名男子唐政駿昨(3)日夜晚在臉書社群中台灣房地產發文，「我掉了220萬，還我就送你1間套房。」結果引起不少台北人在LINE轉傳，《三立新聞網》聯繫上唐政駿，他說，「這是廣告文啦，誰要拿220萬來，就過戶給他真的沒問題！」（記者：陳韋帆）
為了遺產能順利繼承，不少人未雨綢繆立遺囑，不過，遺囑也可以無效！一名北市的爸爸李男（化名），近日妻子病逝，拿著遺囑請地政士協助不動產及其它遺產過戶，不料，地政士竟發現遺囑無效，讓他不僅承受喪妻之痛，也回憶起十多年前的失子之痛。（記者：陳韋帆）
買賣不動產常見「不動產履約保證」、「不動產價金信託」，委託費用約成交總額的萬分之2~萬分之6，它的作用又是什麼呢？正業地政士事務所所長鄭文在接受《三立新聞網》訪問表示，「片面字義解釋，就是先將買賣價金放入履保或信託帳戶，待買賣完成後才將錢過戶到賣方手上，可當作是買賣雙方為這筆交易所買的『防疫神單』。」（記者：陳韋帆
農地買賣學問多，台灣以農立國，且農地攸關國家糧食供給，基於保護農地原則，在買賣上有諸多限制！近期就發生一件農地買賣成交、過戶失敗的案例。正業地政士事務所所長鄭文在表示，「一名買家，買了農地想要退休，卻沒留意到地主早就在上面蓋了農舍，必須連農舍一起買，否則無法過戶，最終買賣破局。」（記者：陳韋帆）
租客怕遇到壞房東，但房東也怕遇到壞租客！一名妙齡女房東在臉書社團【租屋「糾紛、問題、租霸、疑難雜症」特區】中發文表示自己遭房客詐騙5千餘元，房客用的就是一張「電費已繳的假帳單」。對此，屋比房屋總經理葉國華指出，其實可以「過戶用電戶」，避免這樣的情況發生。（記者：陳韋帆）
