六都與新竹縣市2024年地政局公告地王出爐!新竹縣市地王易主,六都則全數衛冕成功,其中,台北市「101大樓」以1坪661.5萬持續稱霸全國,並連續11年拿下全國及台北地王。其它五都,高雄市由「高雄大遠百」蟬聯11年;桃園市與台中市分別是「中正路商業區角地」與「新光三越中港店」,蟬聯18年;新北市「板信雙子星總部大樓」已15連霸,台南市則由「新光三越中山店」連續7年拿下。(陳韋帆)
預售屋買氣回溫了!根據實價登錄,全台預售屋交易件數,2023年10~11月皆破萬件,11月更創「禁止預售屋換約」新制上路來單月新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,即使政策打擊預售換約的投資需求,但自用需求穩健,預售市場交易狀況穩定。(陳韋帆)
總統選戰結束,民進黨政權再度延續,南二都房價會再度暴衝一波?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「難!雖然現況對南二都建設發展確實有利,但兩縣市房價早已炒作過頭,當地人實際收入卻也沒因此上升,要炒作也要有人接盤,想要再暴漲一波恐怕不易!」(陳韋帆)
高雄環狀輕軌才在今年元旦成圓,近5年38個站點房價卻已全面飆升!據實價登錄,2023年比較2017年,全線站點周邊房價至少漲幅1成起,其中又以剛完工通車的「科工館站」、「五權國小站」漲幅逾1倍最驚人,分別為124.9%、112.6%,漲速實在令無殼族望屋興嘆。(陳韋帆)
2023全年建物買賣移轉量出爐!根據六都地政局資料,共236,363棟、年減3%。雖然六都總量下滑,進一步觀察南二都,台南為六都中唯一出現年增的縣市,全年共約2.5萬棟、年增8.1%,創下歷史次高;高雄全年共約3.6萬棟、年減2.3%,為近5年表現最差的1年。(陳韋帆)
超前侯友宜「555青貸購屋」,建商祭出「自備款6%+公司貸」!近期有高雄預售案主打彈性付款方式,自備款只須準備6%,另14%可分2年償還(俗稱公司貸)。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「在景氣欠佳時,不少建商會祭出類似促銷手法,要務必留意,借的錢總是得還。」(陳韋帆)
房市趨勢專家李同榮近期與政府槓上,他認為政府是帶頭炒地炒房的元凶,日前先痛批國產署,「國產署以地上權規避禁止出售法規,根本是掩耳盜鈴」;今日再度批高雄市府,「一手釋出科技廠利多,一手大肆標售市有地,讓房、地價屢創新高,令人質疑市府是炒作高手,恐成不良示範。」(陳韋帆)
豪宅客購屋不手軟,再度打破高雄房價天花板!根據實價登錄,「御皇苑」32樓戶以單價73萬/坪成交,打破該案自己原創下的71.4萬/坪天花板紀錄,蟬聯豪宅王;「京城天贊」頂樓戶也以總價1.88億締造最高總價紀錄,雙雙成為高雄豪宅頂天價格的存在。(陳韋帆)
全台十大房市熱門捷運站出爐!根據《591實價登錄》,今年1~10月全台十大交易熱門捷運站,北捷中山國小站買氣最夯,交易逾300件,其中又以總價千萬內套房產品最受青睞;房價最便宜屬高雄捷運三多商圈站,還有1字頭可以撿便宜;雙捷交會的景安站,卻出現房價下修、年跌3.4%的情況。(陳韋帆)
全台灣最大的體育活動場館「台北大巨蛋」正式啟用,周邊房市熱度有攀升嗎?據永慶房產集團統計,全台灣巨蛋周邊1~10月房市交易量及3年漲幅,「高雄巨蛋」二項指標都擊敗了台北大巨蛋,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,「高雄巨蛋」房價基期相對低,且周邊利多持續釋出,潛力自然更勝各項機能成熟多年的「台北大巨蛋」,買氣也相對熱絡。(陳韋帆)
2023年高雄十大行政區「新舊屋單價差」出爐!實價揭露,2023年1~10月,高雄十大行政區新舊屋價差26.6%~60.5%,其中又以三民區、新興區、苓雅區價差幅度最高,三區都在55%以上。在地房仲、東森房屋高雄自由店店長李明儒表示,「近年房價高漲,高雄30坪房子,新舊屋價差1戶可達400萬,對於購屋族而言,CP值新不如舊已成為現況常態,不妨多加參考。」(陳韋帆)
根據不動產資訊平台最新資料顯示,今年第三季國人新購置住宅平均貸款期數再創新高,平均已達到305期,約為25.4年,也是統計以來首度超過300期,由於時間點就出現在新青安政策房貸上路之際,推估使用長年期房貸的比例增加,六都中期數最高的是高雄市的348期。(陳韋帆)
「亞灣2.0」帶動周邊房價上漲!政院今年5月拍板「亞灣智慧科技創新園區推動方案(亞灣2.0)」計畫,半年過去,實價揭露,周邊4大行政區房價明顯走揚,鼓山20.2%、苓雅20%、前鎮15.6%、鹽埕4.4%。(陳韋帆)
房價居高不下,實價揭露,2023年比較2022年,全台21縣市僅7縣市沒漲價,「新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣」皆漲幅逾1成,其中又以竹縣年增23%最兇;平均成交總價部分,新竹縣市皆超過1,600萬元,領先六都中的桃園市、台中市、台南市及高雄市等四都,緊追在新北市之後。(陳韋帆)
近年全台各地預售屋開價屢屢創高,也帶動區域中古屋交易價格跟漲。永慶房產集團彙整內政部實價登錄交易資訊,統計2019年至2023年10月各年度六都+新竹縣市「中古屋交易總價中位數」變化,發現新竹縣市增加212萬元最多,增幅23.9%;台南市增加165萬元居次,增幅27.3%;高雄市增加145萬元排名第三,增幅23.6%。(陳韋帆)
台灣房價4年暴漲一波!根據聯徵中心資料,2022年Q4六都與新竹縣市平均房價鑑估值,通通超過1千萬,若與2019年Q4比較,六都中,漲最多的則是新北市、桃園市、台南市,皆超過180萬,新竹縣市遠超六都,竹市283.3萬、竹縣410.5萬,讓直轄市都望塵莫及。(記者:陳韋帆)
法拍市場也隨著房市急凍!根據內政部資料,2022年Q4全台法拍量627筆、平均拍單價19.7萬,量縮價漲,法拍量創近2年同期新低,價格卻創歷史次高。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2022年歷經升息、打炒房壓力下、高拍價,三大壓力下,法拍市場已明顯降溫。(記者:陳韋帆)
房市火熱假象?南二都2月「買賣移轉棟數」出爐,雙雙創3年同期新高!看似「買氣」不錯,不過,專家提醒,「買賣移轉棟數不僅是前1~2個月交易,倘若有2~3年前的預售案落成交屋,也會反應在該月,如此次南二都,就是有熱區交屋,導致移轉量攀升,」(記者:陳韋帆)
全球「租金報酬率」最低15個城市出爐,根據全球數據庫(Numbeo)2023年「市中心租金收益率」最低的15個,台灣竟上榜了4個,包括台北、台中、高雄、新竹全都名列其中。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,台灣近年房價急漲過快,房租尚未反應,倘若這波打炒未將房價打下來,台灣人將面臨租金也飆漲的窘境。(記者:陳韋帆)
「房貸期待值」出爐!根據信義房屋「一站式找房找房貸」資料,網友在搜尋六都與新竹時,期盼平均自備款為184萬元~354萬元、月還款1萬7,839元~2萬6,924元,其中,又以高雄市最低,期盼自備款184萬元、月還款金額1萬7,839元。(記者:陳韋帆)
2022年全台交易量跌15行政區出爐!根據591統計,六都與新竹縣市交易量跌幅最高的15個行政區,高雄5個、新竹佔3個、台中2個、台南3個、新北市1個、桃園1個,有趣的是,15個行政區交易量縮47.2~71.6%不等,房價卻反漲3.8~43.9%。(記者:陳韋帆)
高雄2022最熱國宅交易出爐!根據東森房屋統計,「勵志新城」以68件奪第一、中崙國宅64件第二、果貿國宅20件第三。在地房仲表示,「勵志新城」由於1字頭的超高CP值成為年輕首購首選,不過,去年已隱約有達到2字頭門檻的跡象。(記者:陳韋帆)
高雄近兩年受台積電設廠效應,帶動房市景氣熱絡,除了在地買盤撐場,台灣房屋根據高雄市地政局資料統計,2022年高雄來自外地的購屋族以北部地區(北北基桃竹宜)購屋族最多,總交易棟數約有1403棟,其次為中部地區約有589棟。(記者:陳韋帆)