房市變冷,「快速完銷」越來越難聽到了!591新建案資料指出,六都與新竹縣市,2022年新建案平均1個必須4.6個月才能完銷,相較2021年明顯拉長0.4個月,其中以新北市、桃園市、台中市、高雄市最明顯,增加0.5~1.4個月不等,台北市、台南市則反其道而行,反而越賣越好。但整體來說,多數縣市已開始出現反轉現象。(記者:陳韋帆)
房價居高不下,房貸期數越拉越長,最新內政部資料,2023年Q3全國平均房貸期數291個月,再創歷史新高,其中又以台中、台南、高雄與新竹縣升幅最高,通通超過300期。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,面對高房價,購屋族以拉長貸款年限面對,30年期房貸正成為市場主流。(記者:陳韋帆)
根據國泰房價指數,全國2022年Q4新屋大廈房價上漲2.33%,但桃園、新竹縣市、高雄則出現跌幅,其中又以桃園季跌11.53%最明顯。元宏資訊不動產平台陳傑鳴表示,「這只是房價鬆動開始,因為桃園、新竹縣市、高雄重劃區炒作最多,政府打炒,自然首當其衝,下一步就會擴散至都會區,持續走跌。」(記者:陳韋帆)
2022年高雄單價最貴十大樓店出爐!根據實價登錄與謄本資料,2022年10月,高雄醫界知名阮家三代豪砸7.3億元,一口氣打包農十六特區「京城天贊」的4間店面,每1間店面的成交單價禿通破百萬,其中最高單價為138萬,創下高雄實價史上最貴的大樓店面成交單價!(記者:陳韋帆)
高雄房價近年瘋狂飆升,購屋門檻愈來愈高!根據聯徵中心資料,2022年前三季高雄市年收入百萬以上房貸族新增房貸件數達到5440件,相較於2012年同期的4048件,十年大增1392件,成長幅度超過3成,高收入房貸族的佔比也從21.8%升至29.2%,增加了7.4%。(記者:陳韋帆)
建案開工數量2022年煞車不及!2019年底~2021年H1預售案瘋狂熱銷,也導致2022年開工數量爆衝,根據內政部最新資料,2022年全台建案住宅類開工數量共145,647宅、樓地板面積623萬坪,年增皆1成多,雙雙寫下歷史新高!六都中又以高雄增長最多,年增率達59.9%,桃園其次,年增率達27.7%。(記者:陳韋帆)
高雄人居住習慣出現變化!根據聯徵中心資料,2012年Q1~Q3房貸族45.9%購買電梯大樓,2022年Q1~Q3則增漲至56.4%,10年增加10.5個百分點。東森房屋表示,顯見電梯大樓的交易愈發熱絡,其中,越年輕的房貸族佔比越高,目前高雄35歲以下年輕房貸族中有近6成都選擇住進大樓。(記者:陳韋帆)
台南房價竟然超越高雄了!根據樂居網實價登錄資料,台南近一年成交均價26.76萬、高雄26.55萬,台南小贏高雄0.21萬,可說是台灣史上罕見。永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成接受《三立新聞網》專訪表示,「台南薪資未明顯增加,但房價卻飆漲一波,此次還超越高雄,想必台南在地人都不樂見!」(記者:陳韋帆)
女神周子瑜豪砸1億買高雄農16豪宅!據媒體報導,業者曝光周子瑜在春節期間返台,購買農16豪宅「雄崗信義美術館」,成交價逾1億,購入該案原因,是與「母親的地緣關係」,原來周子瑜母親投資的醫美診所,就位於該豪宅對面。(記者:陳韋帆)
內政部打炒房「不溯及既往」定義已經明朗,立委江永昌解釋,指得是《平均地權條例》上路後,上路前購買的預售屋,未來只能轉手一次。學者章定煊接受《三立新聞網》專訪表示,「這次打炒房,就是對於建商誠信的照妖鏡,到底是投資客或自住客在買房子,一目了然!」(記者:陳韋帆)
南韓女團「TWICE」實力與人氣兼具,知名度紅遍全球,其中來自台灣的成員周子瑜,擁有精緻臉蛋及窈窕身材,還曾多次蟬聯全球最美臉孔的殊榮,擁有大批死忠粉絲喜愛,演藝事業如日中天,荷包自也賺飽飽,近日傳出子瑜購入高雄農16豪宅「雄崗信義美術館」,共有170坪的豪奢產品,總價粗估超過1億元,每坪單價竟高達60幾萬,可見子瑜財富能力不容小覷。
升息加上政府打炒房,台南、高雄1月買賣移轉棟數雙雙創低!根據地政局資料,高雄1,971棟,月減28.6%、年減48.7%,創統計以來新低;台南1,279棟,月減26.9%、年減42.8%,創近7年新低。(記者:陳韋帆)
高雄首座社會住宅今(1)日開始為期5天讓民眾賞屋,上午就吸引超過百人排隊看房,最吸引民眾的誘因除了交通方便之外,就是房租最低3900起跳,相較凱旋一路附近的一般租屋便宜6到8折,甚至價差最多可達半價!不過民眾想申請有6大條件,包括自己跟配偶、子女在高雄都沒有房子之外,月收得低於5萬467元,如果太多人申請還得抽籤入住。
南二都2022年豪宅排行出爐,根據台灣房屋統計,高雄由農十六特區指標豪宅「京城天贊」以1坪63萬元奪冠,是統計以來第3度蟬聯;台南則由「森景澤」以1坪43.8萬奪冠,第一次登入實價就直接稱王。(記者:陳韋帆)
台南、高雄2022年12月買賣移轉棟數出爐!南二都12月買賣移轉表現均呈月增年減!本月高雄買賣移轉棟數為2,761棟,月增2%,年減42.5%,為史上最冷的12月,累計第四季表現,總棟數為8,032棟,同樣為史上最冷的第四季!(記者:陳韋帆)
國揚集團(2505)、藏美建設合建的「藏美東京都」住宅案,今(29)日與漢來大飯店旗下「漢來國際物管」團隊進行簽約儀式。此案總銷約50億元,國揚合建分回50%,營收潛在貢獻度為25億元,將對2026年業績產生貢獻,全案規劃426戶,已售約200戶左右。(記者:陳韋帆)
台南的地王價值竟輸竹市!自大新竹合併議題出現後,不少房產業者喜歡將新竹與六都並稱七都,雖然依照現況,合併機率渺茫,但以房價、地價來看,被部分業者譏諷為炒房之都始祖的竹市確實驚人,地王1坪164.2萬擊敗了桃園與台南的1坪152.1萬與1坪114萬。(記者:陳韋帆)
家家有本難念的經,高雄的吳小姐,5年前因大伯一家人突然搬回婆家,3層樓的透天變得壅擠,她念大學的兒子放假返家時,甚至無房可住,吳小姐決定以手上僅有的200萬預算購屋,所幸找到的房仲一再給予專業建議,甚至阻擋她購買不合適的房屋,歷經3年,終於買到一間一家三口得以安住的房子!(記者:陳韋帆)
台灣逾50年老屋首破100萬戶!根據內政部最新資料,今年Q3逾50年老屋已達101萬戶,其中又以台北市12.5萬戶最多、高雄市12.2萬戶次之,逾50年老屋數量最少的縣市則是桃園,僅4萬戶。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,即使政府近年透過危老政策欲加速重建,但顯然更新速度仍追不少老化速度。(記者:陳韋帆)
房市交易量縮,但還是有興旺的地方!最新全國「拍賣移轉」(法拍屋移轉)棟數,累計1~10月拍賣移轉達3,521棟,年增3.9%,六都表現各異,北北桃皆呈現衰退,而台中、南二都暴增逾1成,其中又以高雄最慘,增幅達22.8%。(記者:陳韋帆)
六都11月買賣移轉棟數出爐,六都總量高達18,565棟,月增8.6%、年減28.5%,月增部分,其中又以桃園增加最多,達21.5%。對此,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「11月正逢年底預售屋完工的交屋潮,並非真實買氣,而且南二都衰退特別明顯,房市仍未脫離觀望氣氛。(記者:陳韋帆)
高雄11月買賣移轉棟數出爐!有別上個月的年月雙減,本月稍有回溫跡象,買賣移轉棟數為2,708棟,較上月增5.7%,年減42.6%,為史上最冷的11月,不過,累計高雄今年1~11月總移轉棟數仍達3萬4356棟,仍為近8年也是2016年房地合一1.0上路後,同期次高表現!(記者:陳韋帆)
全台四大房仲紛紛交出成績單,全國交易量表現,永慶、中信、住商皆年跌逾3成,其中六都交易量又以高雄受創最深,住商年跌幅近乎腰斬、達49.6%,各品牌中最多。整體表現僅台灣房屋表現稍好,但年跌幅也達-11.1%,唯一上市的房仲公司信義房屋,則依財報為主,但信義房屋也提到,交易時間已明顯拉長,原本的賣方市場也持續改變中。(記者:陳韋帆)