台中首次出現破百億元的不動產交易紀錄!中國人壽於牛年封關前完成台中市七期重劃區市政路的「市政核心」大樓投資案,總交易金額達120.5億元,不僅打破2020年興富發以83.76標得達新工業七期土地紀錄,還是台中首次出現破百億金額的不動產交易案。負責本案的仲介瑞普萊坊表示,從該指標可預見台中商辦市場未來,恐怕會重演北市「A辦荒」場景,租金攀升,進一步帶動房價上揚動能。(記者:陳韋帆)
財政部國產署今年第2批設定地上權招商今(29日)開標,結果北區分署在台北市大安區、南港區與松山區的3筆地上權案全數標脫,其中緊鄰松山機場及民生社區的國泰營區地上權案,最終由全球人壽以97.8億元擊敗新光人壽出價的92.88億元,以溢價59.9%標脫。
台北土地面積廣達7514坪的「大南港案」2020年5月7日開標,最終由富邦人壽以282.87億元得標,溢價率達到9.64%,土地使用分區為商三特、容積率353%,可容積移轉上限為3成,每坪土地價逾375萬元,創南港土地單價新高,初步規劃興建全棟辦公大樓及商場出租,全案開發後預計收益率可達2.8%以上。
今年第2季最重要土地標售案—台北市「大南港案」,今(7日)由PwC普華國際不動產進行公開標售,開標結果吸引領兩封標單,包括新光人壽與富邦人壽皆出手,最終由富邦人壽以282.87億元得標,溢價率達9.64%,每坪土地約376.5萬元,創南港土地單價新高。
台北信義計畫區的地上權始終是壽險業熱愛角逐之地,最後一塊未開發娛樂設施區2020年3月30日開標,南山人壽以312.27億元的權利金得標,高於底價約46億元,溢價率17%,不畏新冠肺炎影響,此次地上權標售更吸引國壽、新壽、富邦人壽前來搶標,世貿三館換算每坪權利金單價644萬元,容積單價115萬元,是近幾年少見70年地上權。
壽險終於出手獵樓!龍巖集團持有的台北金融中心大樓部分樓層,今(7日)公開標售,總共吸引4封標,包含新光人壽、中國人壽、台灣人壽、台銀人壽,最後由新光人壽以20億735萬元得標,溢價率約10.29%,成交租金報酬率逼近2.345%。商仲分析,由於多數賣方仍未明顯調整開價,未來仍仰賴自用型買方進場。
原預計今年要完成處分、由宏泰人壽、宏園建設持有的新北市新莊副都心商用大樓「宏泰高境」,公開標售底價11.97億元,9月中旬流標。宏泰人壽因此遭金管會依《第146條》,投資應以即時利用並有收益為限,裁罰90萬元,並要求1年內完成處分案。
高雄指標性大樓漢來新世界,包括有百貨商場到飯店,業績強強滾被視為金雞母,台灣人壽宣布花了165億買下這棟大樓,是近年壽險業在高雄最大一筆不動產投資案,並且用售後回租方式讓漢神漢來能繼續經營,租金收益率超過3%,國泰人壽跟新光人壽也擁有大筆資金,開始把重心移往中南部尋找投資標的。
有著「商辦林志玲」之稱的台北市信義區光三越A8館,確定在今(11)日以270億左右賣給富邦人壽,獲利78億元,創下國內單筆不動產成交價的歷史新高。10月才傳出新光人壽開價280億要出售新光A8館,藉此活化資產、創造資金收益率另一波高潮的消息,沒想到短短2個月不到,今日就傳出已賣給富邦人壽,震驚不少投資客。
政府打房,也讓不少壽險業獵地行動跟著喊卡!不過富邦人壽最新動向不是買地,而是砸下將近7億重金,一口氣買下一品大廈的五戶北市老豪宅;對此,房仲猜測,恐怕是看中未來3到4年間的都更利益。
政府土地昨(26)天又有一筆順利標售成功,地點是位在台北市精華地段,南京東路跟一江街交口,成交金額每坪高達1004萬,創下了國有土地標售的新高紀錄,而這回得標者是元大人壽,外傳幕後操盤者就是過去擁有房地產經驗的元大馬家二代─馬維辰。
藝人吳淡如房產投資橫跨海外,今(19)日她飛到東京,出席房產投資活動,說到東京店面租金,報酬率高是她的投資目標,同樣報酬率不錯的還有商辦大樓,國內新光人壽也將進軍卡位。