4月進入尾聲,五大房仲也紛紛交出單月成績單!即使4月初有地震及清明連假影響交易天數,但買氣依舊相較去年暢旺,信義、永慶、台灣房屋、住商、中信4月交易量年增率1成6~3成。《三立新聞網》彙整各房仲看法,交易熱度居高不下,主要仍與「新青安貸」有關,且部分區域小宅還有不夠賣的現象。(陳韋帆)
政府打炒不打房,房價持續走升!台灣房屋統計,六都房價持續走揚,相較3年前,25坪以下小宅8.8~25.9%、65坪以上大宅0.2~13.2%。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,「大宅高總價,被央行『豪宅限貸令』、『私法人購屋許可制』、『囤房稅2.0』等政策壓抑,小宅低總價,在『新青安貸』加持下助漲買氣,單價也不斷創高。」(陳韋帆)
新北三重和台北只有一橋之隔,其中重陽重劃區,因為重大建設利多,吸引不少自住投資客,有房產業者微笑寓所主打1加1雙套房規劃,還邀請到人氣啦啦女神李多慧,擔任形象大使,聚集人潮也吸買氣。
永慶房屋列出11個捷運周邊,千萬內中古屋最熱的行政區!新北市集中於三重、板橋、中和、新莊,台北市則僅有「中山國小、新北投」兩站上榜,其中,中山國小平均坪數僅11坪,不過,扣除公設後,恐怕連10坪都不到,顯示預算有限的購屋族,似乎只能越住越小,鳥居化趨勢越來越明確。(陳韋帆)
內政部社宅「包租代管」政策上路多年,房東與業者、房客糾紛也陸續浮現,近期又傳出高雄有房客毀屋落跑,房東控代管公司不理。(非當事業者)台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長、兆基屋管執行副總陳柏勳接受《三立新聞網》訪問表示,「其實在契約精神上,很多人對於『包租、代管』兩件事情沒有弄清楚,這事關房客發生問題時的責任歸屬。」(陳韋帆)
落腳台北,有可能租不如買?台灣房屋根據實價登錄資料,統計2023年台北市15~30坪住宅平均月租及成交總價,並以新青安40年期、貸款8成、一段式利率1.775%、無寬限期,試算出首都小宅每月的平均房貸金額約3.73萬元,與平均月租3.16萬元相較,房貸比租金多出近6000元,但在大同區與中山區若轉租為買,每月房貸還比租金便宜逾2000元,是首都唯二「租不如買」的小宅樂購區。(陳韋帆)
台北市113學年度共計36所額滿公立國小,住商機構彙整實價資料,觀察明星國小周邊房價表現,其中以大安區金華國小的學區宅最高價,成交平均單價達122.6萬元。而北投區也有3家國小進榜,且最低約5字頭即可入住。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,大安區機能俱全,加上轄內名校襯托,房價高居不下;北投則屬蛋白區,但能以親民價入住明星學區,CP值相當之高。(陳韋帆)
高雄年薪破200萬的高薪族群都住在哪?根據聯徵2023年資料,年薪破200萬高薪族群房貸購屋地點,鼓山18.9%、三民15.1%、左營11.5%,楠梓則以9.4%位居第四名。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,台積電效應、物價通膨等因素影響,高雄房價高漲,但有錢人也越來越多,薪資不夠高的無殼族,未來恐只能望屋興嘆。(陳韋帆)
內政部日前宣布社宅將採「身份制」租金分級,將於今年7月1日上路,NGO團體住盟痛批內政部此舉是在開倒車,將造成補貼不公平,應以「收入別」分級,內政部反駁,認為「身份制」可避免過度補貼,而住盟則再度砲轟內政部「公然說謊、混淆視聽」!(陳韋帆)
新北市府今年3月8日通過樹林社宅「樹德安居」都審,預計於116年完工,將為樹林區提供591戶的社會住宅。新北市城鄉局表示,「樹德安居」除了提供社宅,還設有托嬰中心、社區集會空間、公共開放空間等設施,可望提升市民生活品質。(陳韋帆)
「2024年台灣金聯平價住宅」銷售專案,此次全國共釋出88戶平價住宅,2月23日推出,如今已逾790人登記73戶,此次專案將於3月21日截止,台灣金聯呼籲,「有需要的民眾快點登記。」(陳韋帆)
隨著國內少子化、房價高漲等因素衝擊,全台颳起「小宅風」,而這股風潮也逐漸影響南部。以往南部透天交易為房市主力,但觀察實價,10年來南部3縣市透天交易量皆出現下滑,其中屏東更是降幅最大的縣市。大家房屋企研公關主任賴志昶表示,近年來居住習慣改變,加上透天價位隨房市大盤起漲,讓以往為透天熱區的南部縣市,也難擋交易量下滑。(陳韋帆)
「2024年台灣金聯平價住宅」銷售專案,此次全國共釋出88戶平價住宅,最低價為標號56台中市西區精誠24街的15.74坪套房,總價456萬,此次活動將於2月23日開跑,為期28天,所有的案件僅申購,非標售,若僅一人登記,就由該人得標,若超過一人則改採抽籤方式處理。(陳韋帆)
台北小宅單價再創新高!實價揭露,大安區建案「大陸耑岫」頂樓戶,20.8坪以總價4599萬成交,拆算單價約220.8萬/坪,創小宅新天價。住展雜誌發言人陳炳辰表示,台北人就連想住個小宅都高不可攀,只能說現在想當台北人真不容易。(陳韋帆)
內政部公布最新「低度用電」(俗稱空屋率)資料,全台空屋率明顯爆衝,觀察「20坪以下小宅」狀況,又以金門、宜蘭最誇張,分別為39.19%、37.84%,也就是說,這兩縣市每10間小宅約有4間是空屋。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,空屋率激增,代表「新建餘屋量、投資客」擁有的房屋過多,明顯是許多縣市房市已拉響警報。(陳韋帆)
網紅夫妻「Rice&Shine」金該和周筠,經常分享一家6口的生活趣事,YouTube頻道目前已累積超過28萬訂閱。經常在鏡頭中出現的周筠的爸媽,在因疫情半退休的這段時光,在社群上也開啟「光頭阿公」、「漂亮阿嬤」的IG,同樣吸引不少人氣。三立財經台《好宅敲敲門》中的單元《主播到你家》,這回就造訪了光頭阿公與漂亮阿嬤的退休宅,用預售屋客變出一房一廳及超大庭院!
新北市板橋「江翠段青年社會住宅」今(3)日舉行上樑典禮,副市長陳純敬表示,「本案目前積極趕工中,預計114年完工,而市府目前對於所有社宅興建正如火如荼趕工中,未來板橋已完工、興建中社宅,一共有920戶供給,落實居住正義,給予市民更好、更多元的住宅空間。」(陳韋帆)
泰山中山段青年社會住宅(泰山社宅)今(18)日舉行上梁典禮,新北市副市長陳純敬表示,「這是新莊、泰山區域的第一座社宅,預計明年釋出210戶出租,而未來泰山將有3,919戶(含泰山社宅)社宅將陸續落成,讓新北市進一步落實居住正義。」(陳韋帆)
公園宅是許多人想要的居住環境,如果在台北,想住在大安森林公園旁,即使選擇多年老屋,也要8字頭起跳,但如果在台中就完全不同了!實價揭露,台中市三大公園,周邊房屋均單價為2~3字頭。在地房仲指出,實價登錄價格之所以看起來很便宜,主要是中古、預售價差大,如果選擇中古屋,價格確實相對實惠不少。(陳韋帆)
新北市「青年租金補貼」加碼,生2個小孩每月補貼6,000元,3個小孩以上7,000!城鄉局表示,為落實「住者有其屋,居住有正義」施政目標,針對青年育兒家庭居住需求、青年租金補貼加碼、高齡長者居住環境、提高都更整建維護補助及市民休閒遊憩空間等各面向推出政策新制,自113年起正式實施。(陳韋帆)
受到房價高漲影響,亞洲國家像是日本、韓國及香港、新加坡,地上權成為房市熱門趨勢。而近年台灣民眾也將目光轉移到地上權住宅,傳統「有土斯有財」的觀念,出現鬆動。
台北市社宅品質、管理狀況連連,民進黨兩大美女議員陳怡君、許淑華陸續接獲民眾投訴,有最貴社宅之稱的「明倫社宅」,以及新落成不久的「廣慈社宅」,傳出漏水、鼠患、蟑螂亂竄等危機。都發局今(12)日表示,「針對各項缺失,將強化社宅驗屋,以及弱勢關懷。」(陳韋帆)
台北房價漲幅出現M型化趨勢,實價揭露,2023年,台北市50坪以下房屋,年漲幅1~9.1%不等,其中,以最小的20坪以下小宅漲幅最兇;50坪以上房屋,則出現漲幅不均狀態,如51~60坪房屋年漲幅4.4%,101坪以上卻漲不動,年漲幅僅0.6%。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,房市不離供需原則,有人買的就會漲,而小宅需求最高,漲速自然最快。(陳韋帆)