房價、房仲要崩了?央行日前推出7波信用管制打擊炒房,民進黨前桃園市議員王浩宇透露,有房仲業者統計,目前預售銷售大幅下滑外,且從今年7月起成交數據依舊慘淡,加上首波新青安貸款的寬限期將至,恐怕「快要看到7折賣的房價了。」而根據統計,北市114年7月買賣移轉棟數為2073棟,年減29.8%,似有敲響房市警鐘感,也讓28萬房仲從業人員面臨「保衛戰」壓力。(生活中心)
租屋族看過來!中央社宅下半年招租5案共1,563戶,大多位於北北桃,現正開放招租的有3案:北市松山區的延吉好室、新北中和區的保二安居以及新北林口區的世大運選手村等,9/8截止申請;9/15還有桃園、台南等2案招租。
住展市調,北台灣新建案房市現況7月持續衰退,創新冠疫情後最慘紀錄,六大指標,新成屋戶數小幅增加,預售推案量、成交組數、來客組數及待售建案數皆下滑,議價率則持平。(陳韋帆)
全台新成屋5年完工54.3萬戶,台中市占10萬戶居冠,買氣降溫供給續增,賣壓加劇,市場持續朝買方傾斜。(陳韋帆)
全台待售新成屋破紀錄!內政部統計113年第四季庫存達111,085宅,首度突破11萬宅,六都前五大餘屋區中桃園包辦三席,龜山區以4,737宅居冠。(陳韋帆)
新青安貸引爆房貸之亂後,不少人申貸受阻,執業律師房彥輝熟讀貸款規則,先賣舊屋、養信評,成功貸到7成7、利率1.775%、40年期。(陳韋帆)
六都青年購屋總價5年漲幅17~39%,台北、台中、台南面積縮近1成,高雄減幅11.2%最嚴重,少約5坪,相當一間臥室。永慶指出,房市高漲下,青年被迫選擇負擔得起的小宅,如同香港鳥居化。(陳韋帆)
六都與新竹成屋總價中位數2025上半年全面下跌,新竹、高雄較去年同期減逾一成,北北桃跌幅在3%內呈溫和修正,桃園表現最有撐。(陳韋帆)
台北房價太高、天龍人半年遷出9.3萬人!台北市2025年上半年「淨遷出」3.3萬人,全台最多,可塞滿3座小巨蛋。專家指出,「脫北者」主要流向新北多、部分則往桃園。(陳韋帆)
六都家庭宅熱區出爐!2025年Q1六都25~35坪交易,松山平均房價最貴1坪87萬,鶯歌佔比最高近5成奪冠,平鎮則為六都平均總價最低682萬。(陳韋帆)
桃園大溪2023年12月轟動社會的「莽夫殺妻」透天凶宅要出售,37.5坪(含違建)總價420萬,約市價6折,專家認為,雖然便宜,但敢買的還真的不多。(陳韋帆)
房市寒風逼人,套房小宅也難撐市況!北北桃今年H115坪以下產品,最高單價台北市142.1萬、新北市92.7萬、桃園33.5萬,專家直指投資退場、自住無感,小宅不再是撐價解方。(陳韋帆)
國家住都中心釋出1,563戶社宅,涵蓋北北桃南四縣市,包括北市、新北、桃園、台南,租金最便宜為台南市4,140元起,分8月8日、9月15日兩次招租。(陳韋帆)
房市風向驟變,預售屋解約潮急速擴大!今年1~5月七都預售屋解約量高達986件、年增逾6成,4、5月連兩月突破200件大關,台中與桃園解約量並列最高,各達212件。學者章定煊指出,這波解約潮並非貸款問題,更可能反映投資客信心崩潰,房價恐進一步回修。(陳韋帆)
關稅戰陰霾未散,衝擊房市信心,七都預售屋解約量飆升至近千件,年增逾6成,4月起連2月突破200件大關。591房屋交易網指出,買氣轉冷導致短期投資客鬆動,未來若市場無法穩定,解約潮恐持續擴大。(陳韋帆)
北北桃竹今年上半年新案實價揭露,位於新北中和的「漢皇方圓」以每坪122萬元刷新區域最高價,成為市場焦點。台北、桃園、新竹雖有高價新案問世,但成交價普遍不及往年水準,整體房市氣氛仍趨保守。(陳韋帆)
桃園房市受限貸令與升息氛圍影響,買氣轉弱,實登數據未見新高。房市業者指出,航空城計畫推進,加上AI產業聚落成形,未來仍具成長潛力,但當前市場觀望情緒濃厚,高價新案尚未重返高點,業者陸續出現讓利風潮力求突圍。(陳韋帆)
青安貸帶動年輕人購屋!據聯徵中心資料,35歲以下房貸資料,新竹占比全台3成8最高,打趴六都。房市專家指出,新竹擁竹科,就業青年收入高於其他產業,購屋力道自然相較它區更強勁。(陳韋帆)
房價漲跌兩樣情,跌最慘區域現形!台南佳里年跌16.8%、均價重挫回到1字頭,台中大甲跌逾12%、高雄林園也不保,慘跌9%。專家分析,這些區多屬蛋白、工業地帶,買盤觀望、房市失溫,短期內難有起色。(陳韋帆)
知名房市市調雜誌《住展》的住展風向球6月亮出今年第4顆黃藍燈,分數僅39.9分,北台灣新建案市場持續低迷。住展指出,預售屋案場看屋少、成交更少,成交率僅剩約7%、100組才成交7組,隨推案量持續回升,待售案數持續處於高峰,賣壓持續攀升,而目前房市淡季「暑假、颱風與民俗月」將接連來襲,買氣恐再探低點。(記者:陳韋帆)
房市冷氣團影響下,低總價小宅還有發揮空間,在台北市和桃園,都出現了權狀只有10坪以下的案件,其中在桃園大園的案子,最小戶別竟然只有7坪,但銷售狀況還不錯,專家說買家看準的是入手門檻低,和未來有出租效益。
高房價壓力下,小宅市場再現極限操作!坪數不僅跌破10坪,甚至下探至僅7坪空間,創新低紀錄。據住展雜誌資料,2025年上半年北台灣共有4件10坪以下新建案,其中最小的「福興豐藏II」坐落於桃園大園區,坪數僅7坪、200多萬元即能入手。專家指出,極小宅總價親民,據投資出租優勢,也因為普遍被銀行認定為投資物件,購買者須留意房貸問題。(陳韋帆)
北北桃青年房貸十大購屋熱區出爐!據聯徵中心資料,北北桃近一年25~35歲青年房貸購屋戶數最多十大行政區,新北市占六區、桃園有四區,台北市則全部都都沒上榜。房市專家指出,台北市高房價,青年要靠自己購屋不易,所幸北北桃交通網絡趨於完善,相對便宜的青年自然往新北、桃園購屋。(陳韋帆)