新北市57萬法拍屋,8月26日將執行第8拍!該屋位於萬里「夏綠蒂」海景社區,11.31坪,8拍打4折後,單價僅5.05萬。專家指出,主要是區位偏僻,開車到市中心上班單趟就要2~3時,且裝修費不斐,除非是在地或特殊需求較有可能出手。(陳韋帆)
住宅買氣低迷,台北新型商辦卻熱度不減。內政部實價登錄顯示,今年上半年屋齡5年內商辦成交40件,總銷近50億元,其中內湖交易16件居冠,大安區「首泰信義」每坪單價高達195萬元,創社區新高。(陳韋帆)
永慶房產集團統計近一年新北市十大熱銷中古社區,榜上有淡水4社區、汐止3社區,板橋、中和及三芝各有1社區,其中又以板橋「民生新埔」1年買賣83件最熱絡。(陳韋帆)
台北捷運十站房價低於行政區均價出爐,忠義、麟光、六張犁,三站價差2成5起最高。房仲指出,這些站點多位於市區邊陲或老社區,對首購或預算有限者是高CP值選擇。(陳韋帆)
台中北區一處大樓7月27日傳出水塔浮屍案件,77歲陳姓老翁趁看護休假,自行爬上頂樓墜入社區共用水塔,遺體浸泡約12小時才被尋人親友發現,期間疑有住戶飲下屍水,造成社區恐慌。住戶緊急搶購瓶裝水,大樓全面停水清消,但心靈陰影難解,業界預估,短期內房價重挫至5折以下恐仍難售出。(陳韋帆)
《公寓大廈管理條例》施行滿30年,台灣物業管理學會將於7月26日舉辦30周年論壇,適逢大罷免投票日,理事長郭紀子指出,相關條例是台灣居住安全與社區治理的基石,許多內容卻已不符時代需求,修法刻不容緩。他強調,「公寓大廈住戶集中、關心公共事務,應成民主社會選民溝通的首要對象,未來城市治理不能忽略這股龐大基層力量。」(陳韋帆)
新建案公設比屢創新高,除因應消防、建築等法規設計,部分建商更透過規劃多元甚至浮誇的公設,藉以提升產品賣相、拉高房價。中信房屋研展室副理莊思敏接受《三立新聞網》訪問指出,這些華麗公設經常淪為「蚊子設施」,不但無法提升居住品質,還增加管理與維護成本,對住戶構成不小的財務壓力。
房市買氣翻轉,2025年上半年台北新舊豪宅呈現兩樣情!捷運信義安和共構案「首泰信義」高樓層成交單價衝上205.7萬元,站穩200萬俱樂部;反觀大直重劃區「輕井澤」低樓層戶僅155.2萬元,創下社區新低,單價跌幅逾14%,顯示市場對產品條件與地段信心落差顯著。專家指出,豪宅買家趨於理性,具品牌、地段與樓層優勢的新案仍具吸引力,但若條件不符,讓價空間隨之放大。(陳韋帆)
台北市萬華區華強9號社區25日正式開工加裝2部電梯!台北市都更處表示,該區為40年以上老公寓,住戶年長比例高,加裝電梯改善「人宅雙老」問題刻不容緩,社區自主整合有成,在市府補助政策推動下順利成案,未來將有更多住戶受益。(陳韋帆)
台北市「中古小宅」平均成交單價逼近200萬元!實價登錄顯示,屋齡19年的「法意大樓」12坪套房,今年3月以2338萬元成交,單價199萬元,刷新社區紀錄,同步創台北市歷史次高記錄。台灣房屋統計歷年小豪宅單價前五名,全數集中在大安區,最高為「冠德安沐居」每坪202.4萬元。房市專家指出,金華地段、優質學區與挑高空間,是小宅飆出豪宅價的三大關鍵。(陳韋帆)
房市翻轉,近期又陸續出現不少降價個案。甚至台中5年內新古屋社區還出現行情對折價。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,「買氣冷淡,確實有可能出現急用錢個案,不過,如果落差行情太遠,也不排除『AB約』重出江湖作亂,但也提醒民眾切勿以身試法,一旦被抓到,不僅有刑責,若坐實炒房行為,最重還有可能被罰5千萬。」(陳韋帆)
房市冷清,豪宅租賃市場卻創紀錄!據實價登錄,台北市信義區知名租賃豪宅社區「新光信義傑仕堡」,3樓戶以每月78萬元出租,相當於1年936萬租金,創全台租金總價最高歷史紀錄。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,近年來台灣經濟發展亮眼,吸引不少國外大廠進駐,加深此類豪宅出租市場的剛性需求,研判此類物件未來租金價位仍是居高難下。(陳韋帆)
買房子看屋時,發現社區貼滿管理費催繳單,這款房子還能買嗎?台灣物業管理學會理事長郭紀子接受《三立新聞網》訪問指出,「這情況務必提高警覺,如果是惡鄰惡意拖欠,基本上不好解決,如果管委會早已入不敷出,基本上可以連考慮都別考慮,直接看其它社區房子就好。」(陳韋帆)
租金不斷攀升,今年2月房租指數108.06再創新高。台灣房屋集團趨勢中心彙整捷運周邊租金甜甜價五大站點,包括「忠義、動物園、大湖公園、復興崗、萬芳社區」,其中,忠義站30坪房屋月租金2萬有找。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然大多站點都位於蛋白區,但對於願意以時間換取空間的人來說,也是一條出路。(陳韋帆)
新北市淡水知名豪宅「大隱豐盈海」出現房價6字頭,據實價登錄,距離上一次淡水出現房價6字頭,已經睽違3年。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,以總價來看,交易金額帳面增幅135萬,若算上交易成本,並不算有賺到錢,主要是該社區多半作為「景觀度假宅」使用,要有緣人才會購買,價格難有大突破。(陳韋帆)
小宅當道,一層多戶的建案越來越多,但不少人普遍認為太多戶缺點多,還有人認為,戶數這麼多,很容易隔壁就是凶宅。全向科技房產中心總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,一層多戶的建案確實居民結構確實相對複雜,而且屋主很容易一堆投資客,但也有管理費相對較低、易入手等優點。(陳韋帆)
為活化市有不動產,北市府財政局於114年2月27日公告標租,推出臺北市中正區杭州南路1段35號3樓等72戶(正隆官邸社區)優質市有房地,訂於3月21日上午11時截止投標,並於當日下午3時開標。
現代人購屋仰賴網路搜尋,往往先查詢瀏覽後,再前往社區、建案看屋。樂屋網統計2024年最多線上買方瀏覽的社區,結果發現,前三名均為新北市社區,第一名是新北市「太陽帝國」,去年被瀏覽了高達40萬次,較2023年的21萬次,成長幾乎近翻倍!
內政部今(114)年重點法案之一為虛坪改革,不少人認為政府為何不直接強制全面推動實坪制?《三立新聞網》彙整專家看法共有兩大問題,「一、真實房價太可怕,二、高公設比社區恐崩毀。」貿然推動全面實坪制,恐引爆建商、現有屋主反彈聲浪。(陳韋帆)
鄰居有神經病證照,不斷製造噪音,甚至從陽台往下噴尿該怎辦?住宅消保會顧問吳翃毅接受《三立新聞網》訪問表示,「社區遇到噪音問題,可以先請管委會處理,倘若還不行,就只能透過環保局、警察局檢舉,但如果真的是神經病還有證照,目前台灣法令極為鬆垮,只能自求多福了,若有攻擊性則建議直接搬家逃跑最快!」(陳韋帆)
擁有地利以及交通優勢的楊梅,新型態的市鎮正逐漸成形,配合鄰近衛星區域的發展,帶動楊梅整體人流,進而拉抬區域商機,區域內唯一造鎮新案《市心朗朗》,擁有學區以及交通雙優勢,還有社區住戶破千人,帶來剛性的消費需求,成為商業置產的黃金標的。
屏東縣九如鄉的主要住家沿著台三線發展,自南二高九如交流道啟用後,成為屏北地區的交通樞紐。此外,在去年10月更迎來了屏縣府推動的改善工程,巴轆公園將升級為屏北旗艦共融公園,並與即將建造的屏北旗艦圖書館和活動中心相連,未來將全面提升當地居民的生活品質。
台灣政府近年不斷強調備戰能力,然而,被當作緊急防空避難所的地下停車場,真的可以避難?台灣物業管理學會理事長郭紀子接受《三立新聞網》訪問表示,「或許我們就不要自欺欺人了,社區地下停車場大多沒有準備物資,更遑論洗浴、如廁等基本衛生,躲進去不到一天就會受不了,呼籲政府應仿效蒙特婁建立地下城,確保開戰後的人民安全。」(陳韋帆)